Устав ТСЖ: обязательные пункты при составлении

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, созданное с целью управления общедомовым имуществом. Может включать в себя один или несколько домов. Деятельность организации регламентируется законодательством и Уставом.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ, ТСЖ является некоммерческой организацией, которая объединяет владельцев квартир для совместного управления домом, обеспечения ремонтно-восстановительных работ и прочей деятельности, регламентируемой законодательством.

Решение о создании ТСЖ принимается коллективно. Причем не всегда граждане могут быть согласны на такую форму управления. Если половина жильцов за, то следующий шаг – выбор председателя и создание Устава. После чего необходимо зарегистрировать товарищество и открыть расчетный счет.

Членами ТСЖ становятся собственники квартир. Для вступления в товарищество необходимо написать заявление и предоставить документы, подтверждающие личность и право собственности на имущество. Если гражданин не хочет вступать в ТСЖ, то он все равно будет обязан следовать Уставу организации. Но право голоса на собраниях не участник товарищества не имеет.

Содержание

Что это такое?

Товарищество собственников жилья – это управленческая организация. Все вопросы, касающиеся обустройства общедомового имущества, облагораживания прилегающей территории, коммерческой деятельности решают сами собственники. Довольно удобный способ решения вопросов, если председатель ответственно подходит к своей должности.

Председатель ТСЖ выбирается самими жильцами. Деятельность председателя вознаграждается заработной платой. По статистическим данным средний заработок варьируется от 10 000 до 30 000 рублей, в зависимости от города и количества домов в ТСЖ.

Председатель выражает общее мнение жильцов, представляет интересы граждан при заключении договоров на поставку коммунальных услуг, при необходимости выступает в суде. Поиск подрядчиков для ремонта, решение вопросов с бухгалтером и юристом также ложится на плечи представителя. Важно на такую должность выбрать ответственного человека.

Законодательная база

Товарищество собственников жилья обязано осуществлять свою деятельность согласно следующим нормативно-правовым актам:

  • статья 147 ЖК РФ, пункты 2 и 5;
  • статья 146, часть 6;
  • статья 148, пункт 9;
  • статья 156, часть 8;
  • статья 149, часть 1;
  • статья 137, часть 2;
  • статья 151, часть 3.

Отдельно следует упомянуть о статье 161 ЖК РФ – в ней содержится информация о вариантах управления домом. Статья 44 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания жильцов при принятии решения.

Информация о создании Устава прописана в статьях 45-48 ЖК РФ. Пункт 4 статьи 52 ГК РФ указывает, какая информация должна входить в Устав. Статьи 143 и 143.1 посвящены членству в товариществе.

ТСЖ

Управление общедомовым имуществом дело трудоемкое и без помощи специалистов не обойтись. Например, деятельность ТСЖ регламентируется законами. Если юридическими вопросами занимается человек, который не имеет необходимых знаний и опыта, то есть риск нарваться на штрафы и иные проблемы. Бухгалтерский учет тоже должен вести специалист.

Некоторые товарищества, желая сэкономить, все вопросы пытаются решить без привлечения юристов и бухгалтеров – это неправильно. Некоторые проблемы могут устранить только специалисты.

Открытие

Чтобы открыть товарищество, нужно следовать пошаговой инструкции:

  • проведение опроса среди жильцов – если половина собственников согласна, то можно открыть ТСЖ;
  • на собрании необходимо выбрать председателя и утвердить Устав;
  • нужно открыть р/с и зарегистрировать ТСЖ.

Если дом большой, то провести собрание довольно трудно. Для начала необходимо направить письменные уведомления всем собственникам. В письме должна содержаться информация о проведении собрания, когда оно будет и во сколько. Известить необходимо за 10 дней до обозначенной даты. Обязательное условие – на собрании должно присутствовать не менее 2-х собственников.

Правом голоса наделяются только совершеннолетние собственники. Если кто-либо не может явиться, то, согласно заявлению, его интересы может представлять иное лицо. На голосование каждому жильцу необходимо принести паспорт и документы на квартиру. Отметим, что членами ТСЖ считаются только те, кто написал заявление с просьбой принять в товарищество.

Образец протокола собрания собственников о создании ТСЖ здесь.

Обязанности

Вступление в ТСЖ должно проходить добровольно. Если гражданин вначале вошел в товарищество, а потом передумал, то выйти он может в любой момент. Не члены ТСЖ имеют право на получение информации о деятельности организации, знакомиться с документацией, предъявлять претензии и прочее. Но право голоса имеют только члены товарищества.

Взносы такой собственник платить не обязан, но расходы на содержание общедомового имущества несет совместно со всеми. ТСЖ должно заключить с гражданином договор.

ТСЖ вправе:

  • заключать договора об оказании услуг и иные формы соглашений в целях представления и реализации интересов товарищества;
  • определять предстоящие на год расходы, в том числе создавать резервный фонд;
  • определять размеры платежей;
  • сдавать в аренду общедомовую территорию;
  • оформлять кредиты для нужд товарищества;
  • строить что-либо на прилегающей к дому территории.

ТСЖ обязано:

  • обеспечивать должное техническое, санитарное состояние дома;
  • выполнять обязательства, прописанные в договорах;
  • обеспечивать соблюдение прав жильцов;
  • принимать необходимые меры в критических ситуациях.

налоги тсж какие налоги должны платитьЧитайте, какие налоги должны платить ТСЖ

Как подать заявление на вступление в ТСЖ? Смотрите тут.

Устав

Устав ТСЖ – это важнейший документ организации. Он включает в себя всю информацию по главным вопросам. Иными словами, Устав можно назвать сводом правил, которые принимаются самими жильцами.

Собственники на собрании обдумывают, как и что следует делать. Чтобы то или иное решение было принято, нужно согласие не менее 50% жильцов. В дальнейшем документ передается на регистрацию в налоговую. Устав должен быть подписан председателем ТСЖ. Печать при этом не требуется.

Устав должен содержать:

  • название организации и ее адрес;
  • для чего создается ТСЖ;
  • какую деятельность может вести товарищество;
  • какие распространяются права на общедомовую площадь;
  • кто управляет ТСЖ;
  • как ликвидируется и реорганизуется товарищество;
  • дополнительные данные.

Составлять Устав должен юрист.

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Порядок ликвидации

Правила ликвидации ТСЖ прописаны в ст. 61 ГК РФ, к таковым относят:

  • решение учредителей;
  • решение суда;
  • иные случаи, предусмотренные законодательством.

Согласно части 2, статьи 141 ЖК РФ, если за работу товарищества голосуют менее половины жильцов, то можно ликвидировать ТСЖ.

Процесс закрытия ТСЖ в 2018 году:

  • проведение собрания;
  • подсчет голосов и составление протокола;
  • подготовка уведомления в налоговую;
  • размещение в вестнике госрегистрации сообщения о ликвидации и порядке, сроках заявлений от кредиторов;
  • ожидание в течении 2-х месяцев требований кредиторов;
  • составление промежуточного баланса;
  • после уплаты кредиторам требуется составление ликвидационного баланса;
  • далее необходимо подать баланс в налоговую (требуется 3 экземпляра);
  • подача заявления о закрытии юридического лица.

Образец протокола собрания собственников ТСЖ о его закрытии здесь.

Плюсы и минусы

Регистрация ТСЖ имеет ряд положительных моментов:

  • все дела ведутся самими жильцами;
  • обустройство общедомовой площади и прилегающей территории, как правило, намного лучше;
  • есть возможность контролировать ремонтно-восстановительные процессы.

Образец устава ТСЖ

Образец устава ТСЖобразец устава тсж можно использовать при составлении документа.

Как создать свое ТСЖ? Пошаговая инструкция здесь.

Какие права у председателя ТСЖ? Подробности в этой статье.

К отрицательным сторонам можно отнести:

  • ежемесячные взносы;
  • если 1 квартира не платит коммуналку, то придется тратится другим жильцам;
  • если собственник не хочет вступать в ТСЖ, то ему придется заключить гражданско-правовой договор с правлением.

При правильной организации процесса, ТСЖ — удобный и выгодный вариант управления домом.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.

Оглавление

  • 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  • 2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
  • 3. ПРАВОВОЙ СТАТУС, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 5. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
  • 6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 7. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
  • 8. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 9. ОБЯЗАНОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 11. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.
  • 12. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.
  • 13. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.
  • 14. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.
  • 15. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья ЖК «Фрегат», именуемое в дальнейшем«Товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодексаРФ и Решения Общего собрания членов Товарищества от 31 мая. 2008 года(Протокол № 1) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от29.12.2004 № 188-ФЗ.1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товариществособственников жилья ЖК «Фрегат», краткое официальное наименованиеТоварищества: ТСЖ ЖК «Фрегат».1.2.1. Место нахождения Товарищества: РОССИЯ, Московская область, город Дубна,ул. Понтекорво, д. № 4, д. № 6, д. № 8, (далее по тексту — «ДОМА»).1.3. Почтовый адрес: 141980 РОССИЯ, Московская область, город Дубна, улицаПонтекорво, дом №8 кв 1.

2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственниковпомещений в многоквартирном доме, созданное в целях:— совместного управления комплексом недвижимого имущества вмногоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общимимуществом в многоквартирном доме;— реализации членами Товарищества прав по владению, пользованию и вустановленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;— распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещениюсоответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию иремонту общего имущества;— обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического исанитарного состояния общего имущества;— обеспечения коммунальными услугами членов Товарищества, а также нанимателейжилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;— обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а такженанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;— исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке иреконструкции помещений, зданий и сооружений;— заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическимилицами в соответствии с целями своей деятельности;— исполнения обязательств, принятых по договорам;— проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовойтерритории;— получения и использования на нужды Товарищества в соответствии сполномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе подзалог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальныхорганов;— осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных статьей137 «Жилищного кодекса» РФ и разделом 6 настоящего Устава;— представления общих интересов членов Товарищества в государственныхорганах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также вовзаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;— защиты прав и интересов членов Товарищества.2.2. Деятельность Товарищества не ограничивается предметом деятельности, ука-занным в настоящем Уставе. Сделки, выходящие за пределы уставной деятельности,но не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации,являются действительными.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

4.1. квартиры, комнаты в квартирах) и /или нежилые помещения, а такжеимущество, находящееся в их общей долевой собственности.4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоря-жения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормамигражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживаниягражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться ихсобственниками другим гражданам для проживания на основании договора.4.3. Членам Товарищества принадлежат на праве общей долевой собственностипомещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирныелестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном домеоборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие иненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами иливнутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства ииные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данногодома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общееимущество в многоквартирном доме).4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества, не подлежатотчуждению отдельно от права собственности на помещения в многоквартирномдоме.4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения Общего собра-ния членов Товарищества, принятого в соответствии с настоящем Уставом, могутбыть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когдаиспользование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемыхзаконом прав и интересов членов Товарищества.4.6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирномдоме члена Товарищества в этом доме пропорциональна размеру общей площадиуказанного помещения.4.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирномдоме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности науказанное помещение.4.8. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме,доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме новогособственника такого помещения равна доле в праве общей собственности науказанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4.9. Члены Товарищества несут бремя расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме. Доля члена Товарищества в праве общей долевойсобственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет длякаждого собственника его долю в общеобязательных платежах на содержание иремонт этого имущества, других общих расходах.4.10. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лест-ничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, атакже механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, прилегающие земельные участки в установленных границах сэлементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенныедля обслуживания многоквартирного дома, против отчуждения или передачи впользование которых выступает хотя бы один член Товарищества.4.11. Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире оп-ределяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире,установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади,или в иной единообразной форме, установленной соглашением собственников.4.12. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям,предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевойсобственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товариществане принято решение о приобретении этого имущества в собственностьТоварищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансеТоварищества как его собственности.4.13. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либоотказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождениячлена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах насодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.4.14. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включаяприлегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченногопользования третьими лицами — сервитутом, который устанавливается посоглашению между членами Товарищества и лицом, требующим установлениясервитута, а в случае недостижения соглашения — по решению суда.

5. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

5.1. Средства Товарищества состоят из:— вступительных и иных взносов;— доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных наосуществление целей и задач Товарищества;— платежей нанимателей, арендаторов и собственников помещений на содержание иремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;— субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирномдоме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельныхвидов коммунальных услуг и иных субсидий, а также иных предусмотренныхдотаций;— прочих поступлений.5.2. По решению собрания Товарищество имеет право часть временно свободныхденежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их инымспособом, утверждаемым членами Товарищества.5.3. По решению Общего собрания, Товарищество может образовыватьспециальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным вУставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондовопределяется общим собранием.5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременнуюоплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегосяв общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества.5.5. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общегопользования, налог на недвижимое имущество пропорционально своей доли вправе общей долевой собственности на это имущество.5.6. Члены Товарищества оплачивают предоставление услуг горячего и холодноговодоснабжения, теплоснабжения, газоснабжение, электроснабжение,водоотведения и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несутответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услугнанимателями и арендаторами.5.7. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходыТоварищества Правление может производить при условии утверждения их общемсобранием Товарищества.5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества опреде-ляет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей,взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру ихвзимания.

6. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйст-венную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку,поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с«Жилищным Кодексом» Российской Федерации» Федеральным законом «Онекоммерческих организациях» гражданским законодательством и Уставом.6.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующиевиды хозяйственной деятельности:— управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имуществав многоквартирном доме;— эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;— строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества вмногоквартирном доме;— сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, находящегося всобственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых длясодержания общего имущества и улучшения общего имущества;— иные виды хозяйственной деятельности.6.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества,используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собраниячленов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может бытьнаправлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные«Жилищным Кодексом» Российской Федерации и иными нормативными правовымиактами.

7. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

7.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у будущегособственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления овступлении в Товарищество собственников жилья.7.2. Членство в Товариществе возникает у всех будущих собственников помеще-ний, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственнойрегистрации Товарищества в установленном порядке.7.3 Заявление о вступлении в товарищество подается в правление товариществадля регистрации. К заявлению прикладывется копия договора инвестированиястроительства Дома. После завершения строительства и принятия домагосударственной комиссией в качестве правоустанавливающего документа длярегистрации членства в товариществе в правление предъявляется копиясвидетельства о собственности на помещение.7.4. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на правеобщей собственности, то они могут принять решение о представлении одним изних общих интересов в Товариществе.7.5. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе статьчленами Товарищества после возникновения у них права собственности напомещения.7.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законныепредставители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершениедействий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится ссогласия органов опеки и попечительства.7.7. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с моментаподачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращенияправа собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.7.8. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества либо смертигражданина — члена Товарищества их правопреемники (наследники),приобретатели имущества по договору вправе стать членом Товарищества смомента возникновения права собственности на имущество в многоквартирномдоме.7.9. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и Уставаиспользовать общее имущество в соответствии с его назначением на условияхобщего владения, пользования и в установленных «Жилищным Кодексом»Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами пределахраспоряжения этим имуществом.7.10. Собственники помещений и иного недвижимого имущества обязаны выпол-нять законные требования Товарищества.

8. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

8.1. Член Товарищества имеет право:8.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своегопредставителя, а также избирать и быть избранным в органы управленияТоварищества.8.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества,устранению недостатков в работе его органов.8.1.3. Получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имуще-ства и произведенных расходах.8.1.4. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распо-ряжаться принадлежащими ему помещениями.8.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи спредотвращением нанесения ущерба общему имуществу.8.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуги установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такоерешение принято Общим собранием членов Товарищества.8.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленномпорядке.8.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иныминормативными актами, Уставом Товарищества.

9. ОБЯЗАНОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

9.1. Члены Товарищества обязаны:9.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собраниячленов Товарищества и Правления Товарищества.9.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержанияжилых домов и придомовой территории.9.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимыхдля покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием,текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производитьоплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы вразмере, установленном общим собранием членов товарищества.9.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещениев надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.9.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначе-нию, не нарушая права и интересы других собственников по пользованиюданными объектами.9.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Прав-лением и Общим собранием Товарищества необходимые меры попредотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.9.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого поме-щения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащемсостоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности илидля предотвращения возможного ущерба, который может быть причиненнедвижимому имуществу.9.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов Това-рищества либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично илилицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами,занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения всоответствии с договором найма, аренды.9.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетомограничений, установленных Уставом Товарищества или решением Общегособрания членов Товарищества.9.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и инымиправовыми актами, Уставом Товарищества.

10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

10.1. Органами управления Товарищества собственников жилья являются:— Общее собрание членов Товарищества собственников жилья;— Правление Товарищества собственников жилья.10.2. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).

12. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.

12.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляетсяПравлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решенияпо всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, которыеотнесены к исключительной компетенции Общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членовТоварищества собственников жилья.12.2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетнымОбщему собранию членов Товарищества.12.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Еслисобственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченныйпредставитель имеет право быть членов Правления.12.4. Количество членов Правления определяется Общим собранием членовТоварищества. Правление Товарищества собственников жилья избирается на Общемсобранием членов Товарищества на срок, не более чем два года. Кандидатуры навыборы в Правление могут предлагаться любым собственником любогопомещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании. Решением Общегособрания членов Товарищества могут быть утверждены специальные процедурыпроведения выборов Правления, если они не противоречат настоящему Уставу идействующему законодательству. Правление на первом своем заседании избирает изсвоего состава Председателя Правления.12.5. В компетенцию Правления Товарищества собственников жилья входит ре-шение следующих вопросов:— соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.— контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленныхобязательных платежей и взносов.— составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества иотчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членовТоварищества для утверждения.— заключение договоров от имени Товарищества.— представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.— управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.— наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общегоимущества в многоквартирном доме.— ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета ибухгалтерской отчетности.— созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.— выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию иремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего иосуществление контроля за их деятельностью.— выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися насчете в банке, в соответствии с финансовым планом.12.6. Вакансии в Правлении могут быть заполнены по решению внеочередного за-седания Общего членов Товарищества, созванного для этой цели в любое времяпосле возникновения такой вакансии. Избранный член Правления остается вдолжности до истечения срока полномочий того члена Правления, на сменукоторому он пришел.12.7. Заседание Правления созывается его Председателем.12.8. Первое заседание Правления, организуемое после проведения Общего собраниячленов Товарищества, избравшего Правления, проводится не позднее 10 дней послепроведения Общего собрания.12.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику илисозываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будутпериодически определяться большинством членов Правления, при этом заседаниясозываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику,уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте иливручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведениязаседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любыезаседания Правления.12.10. Специальные заседания Правления могут созываться Председателем суведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому членуПравления лично или по почте и в котором указываются время, место и темаповестки дня заседания.12.11. Заседание Правления Товарищества собственников жилья признается пра-вомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членовПравления товарищества. Решение Правления Товарищества собственниковжилья оформляется протоколом.12.12. При заключении договора с управляющей организацией Правление можетпередать управляющей организации все или часть своих полномочий.

13. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.

13.1. Председатель Правления избирается на срок полномочий избравшего егоПравления Товарищества с правом переизбрания.13.2. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления,руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право даватьобязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества,исполнение которых для указанных лиц обязательно.13.3. Переизбрание Председателя и освобождение его от полномочийосуществляется по решению Правления.13.4. Председатель Правления Товарищества собственников жилья действует бездоверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы исовершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставомТоварищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества илиОбщим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждениеОбщего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядкаТоварищества в отношении работников, в обязанности которых входитобслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

14. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.

14.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества собрание можетизбирать ревизионную комиссию или ревизора.14.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жильяизбирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. Всостав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входитьчлены правления Товарищества.14.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своегосостава избирает Председателя Ревизионной комиссии.14.4. Ревизионная комиссия (ревизор):14.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Това-рищества не реже одного раза в год.14.4.2. Представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о сметедоходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовойдеятельности и размерах обязательных платежей и взносов;14.4.3. Отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей дея-тельности.

Что такое товарищество собственников жилья?

Согласно п.1, ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – организация, работающая на некоммерческой основе и созданная собственниками для управления МКД, в котором расположено их имущество. Данная организация регистрируется в государственном реестре как юридическое лицо, а значит, имеет свой устав, печать, банковский счет и юридический адрес.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Несмотря на то, что Товарищество является юр. лицом, управление такой организацией значительно отличается от руководства обычной компанией. Основную проблему представляют собой ограниченность полномочий председателя ТСЖ, а также разногласия собственников, возникающие в процессе управления многоквартирным домом.

Нормативная база

Основным законодательным актом, регламентирующим создание и работу ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Данным вопросам посвящен VI раздел нормативно-правового документа ( ст. 135-152). Кроме того, работу некоммерческой организации регламентируют:

  • Гражданский кодек РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • КоАП РФ.

Еще один важный документ – ФЗ №129 от 8 августа 2001 года.  Данный закон устанавливает порядок создания Товарищества как юридического лица, а также его дальнейшую регистрацию.

Функции и обязанности ТСЖ

К основным функциям, выполняемым некоммерческой организацией, относятся:

Юридическая консультация онлайн

  • предоставление владельцам помещений услуг и ресурсов надлежащего качества и в достаточном объеме;
  • обеспечение и контроль над санитарно-техническим состоянием МКД;
  • контроль над работой подрядчиков, предоставляющих услуги по содержанию многоквартирного дома;
  • организация парковочных мест и обустройство придомовой территории;
  • прочие функции, прописанные в уставе Товарищества.

В обязанности же ТСЖ входит:

  • исполнение требований действующего законодательства;
  • контроль над движением бюджетных денежных средств;
  • установление тарифов на потребляемые жильцами услуги и ресурсы;
  • составление сметы на проведение различных работ по поддержанию состояния МКД;
  • оформление на работу сотрудников, поддерживающих надлежащее состояние МКД;
  • подписание договоров, счетов и накладных;
  • произведение работ и предоставление различных услуг по запросу собственников помещений (в рамках устава);
  • ведение бухгалтерской и налоговой отчетности и сдача её на проверку в компетентные органы;
  • решение прочих вопросов путем выставления их на рассмотрение собранию собственников жилых и коммерческих помещений.

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку права и обязанности ТСЖ прописываются в уставе и могут касаться различных сторон жилищно-коммунальной сферы.

Плюсы и минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья как способ управления МКД имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:

Преимущества
Оперативное решение возникающих проблем ТСЖ состоит из собственников помещений, расположенных в МКД, а значит из лиц, заинтересованных в решении любой проблемы за короткие сроки.
Прозрачность всех финансовых операций В любой момент каждый из членов Товарищества или собственников жилья вправе запросить для ознакомления все документы, отражающие движение бюджетных денежных средств.
Самостоятельный выбор контрагентов Данный вид управления позволяет прибегать к услугам надежных и проверенных подрядчиков, выбранных членами ТСЖ, или производить ремонтные работы своими силами.
Сокращение затрат Жилищно-коммунальные взносы включают в себя оплату ресурсов и услуг, действительно необходимых жильцам МКД.
Эффективное использование общедомовых помещений  и конструкций ТСЖ вправе использовать все помещения общего пользования, конструкции и придомовую территорию с целью получения выгоды (сдача в аренду для размещения офисов, рекламы и т.д.).
Недостатки
Ошибки в управлении Поскольку среди жителей МКД не всегда находятся специалисты, риск доверить управление многоквартирным домом некомпетентному лицу очень велик.
Повышенная стоимость услуг и ресурсов Как правило, выполнение разовых работ для ТСЖ обходится на порядок дороже, чем для Управляющей компании, имеющей постоянных подрядчиков и скидки.
Ограниченный бюджет Суммы, находящейся на счете Товарищества не всегда хватает на оплату внеплановых работ, что создает дополнительную финансовую нагрузку для жильцов МКД.
Несовершенство действующего законодательства В случае отказа от оплаты жилищно-коммунальных услуг некоторыми собственниками, ресурсоснабжающая компания в судебном порядке может взыскать долг непосредственно с Товарищества.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются собственники при регистрации  ТСЖ, становится грамотное документальное оформление на всех этапах создания организации.

Отличие ТСЖ от ЖСК

Жилищно-строительный кооператив – организация, основанная с целью возведения и дальнейшей эксплуатации недвижимости. Таким образом, главным отличием рассматриваемых объединений становится цель их создания: ТСЖ регистрируется для управления МКД, а ЖСК – для постройки и управления им в дальнейшем.

Еще один важный момент – Товарищество создается при условии, что инициативу поддержали более 50% всех собственников, тогда как кооператив регистрируется при согласии 100% его членов (которых к слову, должно быть не менее 5). Отчет о деятельности ТСЖ доступен абсолютно всем собственникам помещений, расположенных в МКД, а вот ознакомиться с документами кооператива имеют право лишь лица, входящие в него.

В целом, обе организации являются некоммерческими и действуют на основании устава, принятого на общем собрании.  Однако члены Товарищества не отвечают по обязательствам последнего, тогда как пайщики кооператива несут ответственность в размере невыплаченного взноса.

В каких домах разрешается создавать ТСЖ?

Поскольку ТСЖ регистрируется для управления многоквартирным домом, создавать его можно в зданиях, содержащих две квартиры и более. Принять решение о регистрации Товарищества могут и собственники нескольких домов, граничащих между собой.

Юридическая консультация онлайн

Согласно ст. 136 ЖК РФ, в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ, тогда как несколько Товариществ могут объединяться для совместного управления имуществом.

Зарегистрировать ТСЖ могут и собственники нескольких частных домов или дачных коттеджей, граничащих между собой и имеющих общие коммуникации.

Принятие решения о создании ТСЖ

Абсолютно все решения относительно работы ТСЖ принимаются по итогам голосования, проведенного на общем собрании собственников МКД. На таком мероприятии принимается и решение о создании самого Товарищества. Предложение о регистрации некоммерческой организации может быть реализовано только в том случае, когда минимум две трети жильцов поддержали инициативу.

Стоит отметить, что законность такого собрания признается лишь в том случае, когда мероприятие отвечает всем требованиям действующего законодательства, отраженным в ст. 44-48 ЖК РФ.

Пошаговая инструкция создания и регистрации

Товарищество собственников жилья создается в несколько этапов, включающих в себя:

1. Создание группы собственников, которая впоследствии будет заниматься организацией некоммерческого предприятия. Инициаторы создания ТСЖ могут не избираться на общем собрании, однако, должны иметь представление о юридических и экономических аспектах работы Товарищества.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

2. Проведение общего собрания собственников помещений. Данный этап включает в себя подготовительные действия и непосредственное проведение мероприятия. Итак, в данный пункт входит:

  • Уведомление собственников о проведении собрания. Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, члены инициативной группы обязаны уведомить владельцев МКД о предстоящем мероприятии лично (под расписку) или посредством отправки по почте заказного письма.

    Все присутствующие на собрании должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также Свидетельство о праве собственности на имущество, расположенное в МКД.

  • Проведение собрания. Согласно ст.146 ЖК РФ, присутствующим на мероприятии собственникам раздаются бюллетени для голосования, по итогам которого принимается решение о создании ТСЖ. Для дальнейшей регистрации организации предложение должно набрать более 50% голосов присутствующих, в противном случае собрание будет считаться недействительным. Итак, при положительном исходе голосования, собственники жилья должны выбрать председателя будущего ТСЖ, утвердить устав Товарищества, а также подписать протокол проведенного собрания.

3. Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица. Избранный на собрании председатель должен подать в налоговый орган, расположенный по месту нахождения МКД, заявление о регистрации юр. Лица, приложив к нему:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • копию протокола собрания, заверенную нотариально;
  • нотариально заверенный устав организации;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Далее председателю необходимо открыть расчетный счет в банке, а также уведомить Администрацию города о создании некоммерческой организации.

Порядок утверждения устава ТСЖ

Утверждение устава Товарищества собственников жилья происходит в соответствии со ст. 45 – 48 ЖК РФ, согласно которым документ должен быть утвержден всеми владельцами жилых и коммерческих помещений, расположенных в МКД. Голосование может быть проведено как в очной, так и в заочной форме, а итог его должен быть донесен до всех жильцов путем личного оповещения или размещения информации в помещениях общего пользования.

Сам устав представляет собой заверенный председателем, прошитый и пронумерованный документ, содержащий в себе:

  • все аспекты обслуживания и содержания помещений и коммуникаций многоквартирного дома, а также территории, прилегающей к нему;
  • права и обязанности собственников помещений;
  • основные цели и задачи некоммерческой организации;
  • адрес МКД и место составления документа.

Оригинал Устава хранится в месте, определенном членами Товарищества, а его нотариально заверенная копия передается в налоговую службу для определения дальнейшей системы налогообложения деятельности некоммерческой организации.

Какой персонал входит в ТСЖ?

Набор сотрудников в штат Товарищества происходит на основании потребностей собственников помещений. Как правило, в ТСЖ входит следующий персонал:

  1. председатель (обязательный сотрудник, избираемый собственниками МКД);
  2. члены правления, избираемые на общем собрании, занимающиеся подбором персонала и прочими вопросами, касающимися управлением организацией;
  3. бухгалтер, ведущий отчетность Товарищества (при его отсутствии данную функцию выполняет председатель):
  4. юрист (если жильцы посчитали необходимым наличие такого сотрудника в штате);
  5. рабочие:
    • электрик;
    • лифтер;
    • консьерж;
    • уборщица;
    • слесарь-сантехник;
    • дворник;
    • паспортист.

Как правило, содержать большое количество сотрудников довольно затратно, поэтому собственники помещений вправе отказаться от услуг некоторых специалистов, ограничившись лишь одним штатным сотрудником – председателем.

Назначение руководителя ТСЖ

В зависимости от положений утвержденного Устава, существует несколько способов избрания председателя Товарищества:

  1. путем избрания на общедомовом собрании;
  2. путем избрания руководителя членами правления ТСЖ из их числа.

Обязательным условием законности выборов становится наличие в повестке собрания соответствующих пунктов, а также отражение итогов голосования в протоколе. Руководитель ТСЖ избирается на срок, указанный в Уставе некоммерческой организации, но не превышающий двух лет. Оформление же сотрудника включает в себя:

  • издание приказа о вступлении в должность;
  • составление срочного трудового договора;
  • подача заявления для оформления руководителя в ФНС;
  • получение выписки из ЕГРЮЛ.

Нотариально заверенные документы подаются в налоговую службу не позднее, чем спустя три дня с момента проведения собрания и избрания председателя.