В чем преимущества и недостатки договора дарения

Договор дарения

Договор дарения представляет собой сделку между двумя или несколькими лицами, которая предполагает добровольную и безвозмездную передачу имущества другой стороне.

Наиболее часто заключают договор дарения недвижимости члены семьи и родственники. Это выгодно, если, например, родители хотят в случае своей смерти, избавить детей от дальнейшей волокиты, связанной со вступлением в наследство или разделом имущества. Жизнь подтверждает, что всегда находятся претенденты на наследство в лице внебрачных детей или забытых родственников. Как правило, наследственное имущество распределяется строго по долям, поэтому может случиться, что единственному ребенку может и не достаться в наследство квартира после смерти одного из родителей.

Согласно законодательству, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Главное преимущество такой сделки — безвозмездность. Договор бывает реальным и консенсуальным, может заключаться в устной или в письменной форме. Подлежит дарению не только недвижимость, но также права и обязанности дарителя, принадлежащие ему ценные бумаги, деньги и драгоценности. Некоторые вещи, например огнестрельное оружие, могут быть приняты в дар теми лицами, которые обладают правом ими пользоваться.

По сути, договор дарения является добровольным волеизъявлением одной стороны, в то же время другая сторона выступает в пассивной роли принимающего этот дар, вместе с теми обязанностями, которые должен выполнить одаряямый согласно данного двустороннего договора. В ст. 573 УК предусмотрены положения, связанные с отказом от дара, но если таковой прописан в письменном договоре, то одаряемому придеться компенсировать все убытки, которые понёс даритель.

Договор дарения, в отличие от других аналогичных документов, требует государственной регистрации, включая дарение квартиры детям. Не имеют права осуществлять сделку дарения подарков следующие категории граждан (исключение составляют те подарки, стоимость которых не выше 3 тысяч руб.):

  1. От имени малолетних детей, которые являются недееспособными.
  2. Работники медицинских, социальных служб, руководители учебных заведений.
  3. Работники государственных органов.

Содержание

Положительные и отрицательные моменты договора

В результате заключения договора дарения, недвижимость переходит в собственность одаряемого, одновременно на дарителя в договоре могут быть возложены некоторые обременения на недвижимость или обременения в свою пользу. Так как данный договор является безвозмездной сделкой, его намного проще признать недействительным, в результате одаряемый может лишиться подаренной недвижимости.

Однако, не всегда сделка может быть признана недействительной. Сделать это невозможно, если договор заключен социально незащищенным собственником, с пожилыми гражданами, не имеющими другого жилья. Если при написании договора произошли события, повлекшие нарушения психического здоровья дарителя и признание его недееспособности, это будет основанием для аннулирования договора.

Как и другая сделка, договор дарения в обязательном порядке облагается государственным налогом. Если договор подписывается между лицами, которые не являются родственниками, налог придеться заплатить. При получении в собственность квартиру, одаряемый должен оплатить налог в сумме 13 % от ее стоимости. Поэтому, чтобы не оказаться в сложном положении, одаряемому следует, перед заключением данного договора, очень хорошо подумать.

В чем положительные моменты договора:

Договор дарения обладает целым рядом положительных моментов, среди них:

  • Простота в оформлении и легкость регистрации.
  • Возможность обойти имеющиеся недочеты в законодательстве, что связано с отчуждение имущества.
  • Договор считается действительным с дня передачи имущества.

Отрицательные моменты договора:

К негативным моментам договора относятся такие:

  • Необходимость уплаты большого налога при заключении сделки между чужими людьми.
  • Договор является безвозмездным, поэтому обладает как положительной, так и отрицательной сторонами. Негатив проявляется в том, что такую сделку можно легко признать недействительной, при этом даритель взамен не получает никакого возмещения.
  • Даритель лишен права на обременение имущества, которое передается в дар и на введение дополнительных условий по использованию переходящего в дар имущества.

Выводы

Являясь неотъемлемой частью гражданского права, договор дарения прошел большой исторический путь с Римского права до наших дней. Безвозмездность договора является скорее его положительным, нежели отрицательным моментом. Ведь, при желании, всегда можно любую сделку признать недействительной, однако среди других видов сделок, договор дарения отличается простотой сделки.

Похожие записи

  • Особое рассмотрение уголовного дела: плюсы и минусыОсобое рассмотрение уголовного дела: плюсы и минусы
  • Плюсы, минусы и особенности судебной формы защитыПлюсы, минусы и особенности судебной формы защиты
  • Третейский суд: виды, плюсы и минусыТретейский суд: виды, плюсы и минусы
  • Плюсы и минусы заключения брачного договораПлюсы и минусы заключения брачного договора
  • Дарственная на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знатьДарственная на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать
  • Социологическая теория права: что это, плюсы и минусыСоциологическая теория права: что это, плюсы и минусы
  • Плюсы и минусы договора ГПХ для работникаПлюсы и минусы договора ГПХ для работника
  • Основные плюсы и минусы суда присяжныхОсновные плюсы и минусы суда присяжных

8 преимуществ дарственной

преимущества дарения

При определении способа оформления перехода права собственности, следует помнить, что дарственная, прежде всего, защищает интересы одаряемого. Существенным достоинствами этого договора являются:

Простота оформления

Она заключается в возможности составления договора без участия нотариуса. Так, для изменения собственника на основании договора дарения достаточно лишь предоставить пакет документов в отделение Регистрационной службы. Необходимости получать множество нотариально удостоверенных справок, при избрании данного способа не возникает.

Для осуществления регистрации обычно требуется предоставить:

  • договор дарения (в оригинале);
  • документы, подтверждающие права дарителя на даруемое имущество;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное разрешение супруга дарителя на осуществление сделки или документы о расторжении брака.

Возможность законного обхода невыгодных нормативных предписаний

Данное преимущество предполагает возможность законного обхода, предписанных ГК ограничений относительно преимущественного права сособственников приобрести долю в общей недвижимости. Особенно это актуально при наличии доли в квартире и злоупотреблении иных собственников своим правом преимущественной покупки, мешающим продаже.

Неделимость подаренного имущества

Подаренное имущество находится в личной собственности одаряемого, и не подлежит делению при расторжении брака, поскольку не считается совместно нажитым. Данный плюс можно назвать одним из решающих критериев при выборе способа передачи имущества близким родственникам.

Скорость оформления

Cрок оформления договора вместе со сбором документов, как правило, не превышает 1 месяца.

Сложность оспаривания

Сложность оспаривания действительности договора является особенно важным плюсом в случае передачи имущества посторонним лицам или дальним родственникам, а не наследникам первых очередей. Она заключается в том, что законом закреплен ограниченный перечень оснований для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ), также данный договор можно признать недействительным в случае несоблюдения условий, предусмотренных ст. 575 ГК РФ, например, при выступлении в качестве дарителя несовершеннолетних, малолетних, недееспособных лиц. Возможность оспаривания по данному основанию практически сводится на нет при нотариальном удостоверении сделки.

Участие представителя

Оформление дарения может осуществляться через представителя, что не допускается при составлении завещания.

Невозможность передачи обязанностей

Передача имущества в дар не сопровождается передачей обязательств дарителя, как должника, что свойственно наследованию (исходя из ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входят и обязанности наследодателя).

Добровольность принятия дара

Одаряемый имеет возможность отказаться от дара по собственному желанию до передачи имущества (ч. 1 ст. 573 ГК РФ). Однако, следует помнить, что отказ от дарственной должен оформляться в форме аналогичной форме самого договора.

Переход прав на имущество к одаряемому не после государственной регистрации договора, а после вступления в фактическое владение (после составления акта приема-передачи) можно назвать положительным для нового собственника и недостатком для дарителя. Плюсом для дарителя, считается отсутствие необходимости уплаты какой-либо пошлины в связи с передачей имущества, данная обязанность возлагается на получающего недвижимость в дар.

Так, обобщая преимущества дарственной, подытожим: ее проще оформить и гораздо сложнее оспорить в сравнении с завещанием. Однако, при заключении подобной сделки даритель должен быть полностью уверен в добросовестности одаряемого, иначе может остаться не только без недвижимости в собственности, но и без крыши над головой в прямом смысле этого слова.

3 причины не оформлять дарственную на квартиру

Наличие значительных плюсов дарственной все же не позволяет однозначно решить вопрос о необходимости ее составления в сравнении с завещанием. Обязательность индивидуального подхода в каждом случае обусловлена выделением ряда существенных минусов договора дарения:

Необходимость уплаты налога

налоги

Хотя дарственная и считается безвозмездной сделкой, заключение подобного договора все же требует некоторых расходов. Так, в случае дарения неблизким родственникам или посторонним людям, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости дара. В случае передачи в дар недвижимости, сумма данного налога будет весьма существенна. Особенно высокий налог будет если осуществляется оценка квартиры в новостройке

. В связи с тем, что близкими родственниками согласно нормам ГК являются родители, дети, братья, сестры, при необходимости оформления дарения в пользу иных лиц более доступной является передача имущества альтернативным способом.

Невозможность закрепления в договоре дополнительных условий

Договор дарения безусловен, поэтому при передаче имущества таким способом даритель полностью теряет права на него. Так, если в завещании можно указать на:

  • обязательность предоставления жилой площади в наследуемой квартире родственникам наследодателя или иным лицам;
  • возможность получения наследства наследником по завещанию при наступлении определенных событий (замужество, окончание высшего учебного заведения и т.д.);
  • иные условия.

При подписании же договора дарения, даритель полностью теряет возможность устанавливать любые ограничения относительно порядка пользования и распоряжения подаренным имуществом и утрачивает право владеть им.

Существенные риски для дарителя

подписание

Составляя дарственную, даритель несет существенные риски, поскольку после передачи имущества одаряемому и регистрации сделки, он утрачивает все права на, находившуюся ранее в его собственности недвижимость, включая право пожизненного проживания.

Также к существенным рискам дарителя можно отнести ограниченный перечень оснований, влекущих отмену дарения и позволяющих отказаться от исполнения данного договора:

  • значительное снижение уровня жизни, отсутствие иного места проживания, существенный подрыв имущественного или семейного положения дарителя;
  • создание одаряемым угрозы жизни дарителя, его близких родственников, причинение ему телесных повреждений;
  • обращение одаряемого с дарованным имуществом ненадлежащим образом, что может повлечь угрозу безвозвратной порчи. Данное условие, как основание для отмены дарения используется только при наличии значительной неимущественной ценности дара для дарителя.

Альтернативные способы передачи имущества

Если в вашей ситуации минусы заключения договора дарения имеют значительный перевес над его плюсами, передать имущество можно альтернативными способами, посредством:

  • составления завещания (о его отличиях от дарственной было рассказано выше). Кроме того, не стоит забывать о существенных рисках для одаряемого (возможности составления нового завещания наследодателем) и вхождении наследуемого имущества в совместно нажитое в браке;
  • заключения договора купли-продажи. Однако, следует учитывать, что данная сделка является возмездной, а передача имущества без уплаты рыночной цены (в случае с близкими родственниками) влечет признание договора недействительным.
  • заключения договора пожизненного содержания. Подобная сделка значительно защищает права получателя ренты (дарителя в договоре дарения), поскольку передача недвижимого имущества ему принадлежащего, осуществляется взамен на пожизненное содержание с полным иждивением. Кроме того, согласно данному договору плательщик ренты (одаряемый по договору дарения) получает полное право распоряжаться полученным имуществом только после смерти второй стороны. Преимуществами договора пожизненного содержания в сравнении с дарственной также является упрощенный способ его расторжения, например, при ненадлежащем обеспечении ухода за получателем ренты.

Таким образом, следует ли заключать договор дарения или лучше передать имущество иным способом, решать вам. Оцените все описанные преимущества и недостатки дарственной, взвесьте возможные риски и не ошибитесь в своем выборе!

8 преимуществ дарственной

преимущества дарения

При определении способа оформления перехода права собственности, следует помнить, что дарственная, прежде всего, защищает интересы одаряемого. Существенным достоинствами этого договора являются:

Простота оформления

Она заключается в возможности составления договора без участия нотариуса. Так, для изменения собственника на основании договора дарения достаточно лишь предоставить пакет документов в отделение Регистрационной службы. Необходимости получать множество нотариально удостоверенных справок, при избрании данного способа не возникает.

Для осуществления регистрации обычно требуется предоставить:

  • договор дарения (в оригинале);
  • документы, подтверждающие права дарителя на даруемое имущество;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное разрешение супруга дарителя на осуществление сделки или документы о расторжении брака.

Возможность законного обхода невыгодных нормативных предписаний

Данное преимущество предполагает возможность законного обхода, предписанных ГК ограничений относительно преимущественного права сособственников приобрести долю в общей недвижимости. Особенно это актуально при наличии доли в квартире и злоупотреблении иных собственников своим правом преимущественной покупки, мешающим продаже.

Неделимость подаренного имущества

Подаренное имущество находится в личной собственности одаряемого, и не подлежит делению при расторжении брака, поскольку не считается совместно нажитым. Данный плюс можно назвать одним из решающих критериев при выборе способа передачи имущества близким родственникам.

Скорость оформления

Cрок оформления договора вместе со сбором документов, как правило, не превышает 1 месяца.

Сложность оспаривания

Сложность оспаривания действительности договора является особенно важным плюсом в случае передачи имущества посторонним лицам или дальним родственникам, а не наследникам первых очередей. Она заключается в том, что законом закреплен ограниченный перечень оснований для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ), также данный договор можно признать недействительным в случае несоблюдения условий, предусмотренных ст. 575 ГК РФ, например, при выступлении в качестве дарителя несовершеннолетних, малолетних, недееспособных лиц. Возможность оспаривания по данному основанию практически сводится на нет при нотариальном удостоверении сделки.

Участие представителя

Оформление дарения может осуществляться через представителя, что не допускается при составлении завещания.

Невозможность передачи обязанностей

Передача имущества в дар не сопровождается передачей обязательств дарителя, как должника, что свойственно наследованию (исходя из ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входят и обязанности наследодателя).

Добровольность принятия дара

Одаряемый имеет возможность отказаться от дара по собственному желанию до передачи имущества (ч. 1 ст. 573 ГК РФ). Однако, следует помнить, что отказ от дарственной должен оформляться в форме аналогичной форме самого договора.

Переход прав на имущество к одаряемому не после государственной регистрации договора, а после вступления в фактическое владение (после составления акта приема-передачи) можно назвать положительным для нового собственника и недостатком для дарителя. Плюсом для дарителя, считается отсутствие необходимости уплаты какой-либо пошлины в связи с передачей имущества, данная обязанность возлагается на получающего недвижимость в дар.

Так, обобщая преимущества дарственной, подытожим: ее проще оформить и гораздо сложнее оспорить в сравнении с завещанием. Однако, при заключении подобной сделки даритель должен быть полностью уверен в добросовестности одаряемого, иначе может остаться не только без недвижимости в собственности, но и без крыши над головой в прямом смысле этого слова.

3 причины не оформлять дарственную на квартиру

Наличие значительных плюсов дарственной все же не позволяет однозначно решить вопрос о необходимости ее составления в сравнении с завещанием. Обязательность индивидуального подхода в каждом случае обусловлена выделением ряда существенных минусов договора дарения:

Необходимость уплаты налога

налоги

Хотя дарственная и считается безвозмездной сделкой, заключение подобного договора все же требует некоторых расходов. Так, в случае дарения неблизким родственникам или посторонним людям, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости дара. В случае передачи в дар недвижимости, сумма данного налога будет весьма существенна. Особенно высокий налог будет если осуществляется оценка квартиры в новостройке

. В связи с тем, что близкими родственниками согласно нормам ГК являются родители, дети, братья, сестры, при необходимости оформления дарения в пользу иных лиц более доступной является передача имущества альтернативным способом.

Невозможность закрепления в договоре дополнительных условий

Договор дарения безусловен, поэтому при передаче имущества таким способом даритель полностью теряет права на него. Так, если в завещании можно указать на:

  • обязательность предоставления жилой площади в наследуемой квартире родственникам наследодателя или иным лицам;
  • возможность получения наследства наследником по завещанию при наступлении определенных событий (замужество, окончание высшего учебного заведения и т.д.);
  • иные условия.

При подписании же договора дарения, даритель полностью теряет возможность устанавливать любые ограничения относительно порядка пользования и распоряжения подаренным имуществом и утрачивает право владеть им.

Существенные риски для дарителя

подписание

Составляя дарственную, даритель несет существенные риски, поскольку после передачи имущества одаряемому и регистрации сделки, он утрачивает все права на, находившуюся ранее в его собственности недвижимость, включая право пожизненного проживания.

Также к существенным рискам дарителя можно отнести ограниченный перечень оснований, влекущих отмену дарения и позволяющих отказаться от исполнения данного договора:

  • значительное снижение уровня жизни, отсутствие иного места проживания, существенный подрыв имущественного или семейного положения дарителя;
  • создание одаряемым угрозы жизни дарителя, его близких родственников, причинение ему телесных повреждений;
  • обращение одаряемого с дарованным имуществом ненадлежащим образом, что может повлечь угрозу безвозвратной порчи. Данное условие, как основание для отмены дарения используется только при наличии значительной неимущественной ценности дара для дарителя.

Альтернативные способы передачи имущества

Если в вашей ситуации минусы заключения договора дарения имеют значительный перевес над его плюсами, передать имущество можно альтернативными способами, посредством:

  • составления завещания (о его отличиях от дарственной было рассказано выше). Кроме того, не стоит забывать о существенных рисках для одаряемого (возможности составления нового завещания наследодателем) и вхождении наследуемого имущества в совместно нажитое в браке;
  • заключения договора купли-продажи. Однако, следует учитывать, что данная сделка является возмездной, а передача имущества без уплаты рыночной цены (в случае с близкими родственниками) влечет признание договора недействительным.
  • заключения договора пожизненного содержания. Подобная сделка значительно защищает права получателя ренты (дарителя в договоре дарения), поскольку передача недвижимого имущества ему принадлежащего, осуществляется взамен на пожизненное содержание с полным иждивением. Кроме того, согласно данному договору плательщик ренты (одаряемый по договору дарения) получает полное право распоряжаться полученным имуществом только после смерти второй стороны. Преимуществами договора пожизненного содержания в сравнении с дарственной также является упрощенный способ его расторжения, например, при ненадлежащем обеспечении ухода за получателем ренты.

Таким образом, следует ли заключать договор дарения или лучше передать имущество иным способом, решать вам. Оцените все описанные преимущества и недостатки дарственной, взвесьте возможные риски и не ошибитесь в своем выборе!

Что лучше дарственная или договор купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации, а в частности часть вторая, регулирует такой спектр правоотношений как договорное право. Среди наиболее распространенных соглашений на отчуждение имущества является договор купли-продажи. Это соглашение, в котором присутствуют 2 стороны:

  • покупатель;
  • продавец.

Важнейшим в данном соглашении является его предмет. Под предметом понимается все то, по поводу чего возникают права и обязанности у сторон сделки. Как правило, предметом договора выступают вещи в их гражданско-правовом понимании, а именно объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное состояние, которые освоены человеком и доступны ему. Самыми распространенными предметами такого соглашения выделим следующие:

  1. Недвижимость, в том числе квартиры, земли и др.
  2. Движимые вещи, в том числе машины, драгоценности и др.

Коренным образом от вышеописанного соглашения отличается договор дарения. Купля-продажа всегда является возмездной сделкой, что означает, что покупатель взамен на предоставленное ему имущество вносит ту или иную плату. В договоре же дарения никакого встречного предоставления нет.

Судить о том, что лучше, дарственная или купля — продажа довольно сложно, так как в юридических кругах имеется масса точка зрений «ЗА» и «ПРОТИВ» и того и другого соглашения. Так, например, поддерживая вариант дарственной, некоторые юристы полагают, что основным его преимуществом является то, что его можно расторгнуть по волеизъявлению одной из сторон.

Другие юристы оценивают возмездность договора купли-продажи как основное преимущество перед дарением. Ниже мы разберемся подробнее с плюсами и минусами как одного, так и другого соглашения.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

Критерии Договор дарения покупка-продажи
Возмездность Встречного предоставления нет За полученное имущество необходимо внести определенную плату
Предмет Может быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности Только имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
Форма Письменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости) В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
Расторжение В исключительных случаях даритель может отменить дарение По взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Что дешевле оформить дарственная или покупка-продажа

Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:

  1. Оплата юриста для составления документа.
  2. Пошлина за регистрацию вашего соглашения.
  3. Пошлина за регистрацию перехода права.

И в том и в другом случае плата по этим двум соглашениям является одинаковой.

Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику. В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество.

Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить – дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Дарственная на недвижимость: квартиру, дом, машину плюсы и минусы

Как было установлено выше, главным преимуществами договора дарения считаются всевозможные налоговые послабления. Поэтому оформляя дарственную на недвижимость плюсом станет освобождение дарителя от налога на прибыль и одаряемого (если он близкий родственник) от налога на имущество. Еще одним плюсом является и то, что в дарственной, в большинстве случаев, можно указать практически любую стоимость дара.

Говоря о минусах договора дарения нужно отметить, что опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества.

Машина относится к движимому имуществу и на нее распространяются в большинстве своем все положения, указанные выше. Плюсом такого договора является то, что переход права в этой ситуации в уполномоченных государственных органах регистрировать не нужно.

Для одариваемого

При заключении договора дарения для одариваемого минусов практически не существует. Если он близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты налога, если нет – то не предоставляет никакого встречного возмещения за полученное им в дар имущество.

Минусом может стать лишь возможная оговорка в договоре о том, что при смерти одаряемого имущество переходит обратно к дарителю, что лишает одаряемого передать полученное в дар имущество по наследству.

Для дарящего

Если стороны договора близкие родственники, то минусов для дарящего в этом практически нет. Иное дело обстоит в ситуациях, когда соглашение подобного рода заключается между посторонними людьми. Основным минусом является то, что за передачу имущества в этом случае не предусмотрено никакого встречного предоставления.

Преимущества и недостатки дарственной между родственниками

Как уже отмечалось ранее, основным плюсом заключения дарения такого рода является лояльная система налогообложения. Что же касается минусов, зачастую близкие родственники имеют сложные отношения. Дарственная зачастую помогает скрыть то или иное имущество должника. При передаче, например, квартиры близкому родственнику он может на полных правах выселить первоначального собственника из нее. Пожалуй, это и есть один из самых весомых минусов сделки.

Посмотрите, также, это видео:

Дарственная после развода

Как известно, все что нажито супругами во время брака является их совместной собственностью. Это правило действует при условии, что никаких дополнительных соглашений, например, брачного договора, между ними не было заключено.

После того как прекращение брака официально зарегистрировано и произойдет «развод», у сторон появляется возможность совершать того или иного рода сделки друг с другом. Сюда относится и договор дарения, и соглашение о купле-продаже. В остальном, действуют все те правила, о которых рассказывалось ранее.

Договор купли-продажи — плюсы и минусы, что нужно знать

Этот договор является возмездной сделкой, что уже само по себе можно считать огромным плюсом для продавца. Несомненным минусом является то, что обе стороны при этом должны будут уплатить налог при совершении сделки. В остальном этот договор мало чем отличается от дарственной и выбирать что лучше вольны сами стороны соглашения.

При заключении договора купли-продажи нужно знать, что расторгнуть его можно не иначе как по соглашению сторон. В противном случае за защитой своих прав придется обращаться в суд.

Таким образом, для того чтобы произвести отчуждение дома, дачи, доли необходимо уяснить, какой вид соглашения в данной ситуации будет проще. В отношениях с детьми в большинстве своем заключаются договоры дарения, с посторонними людьми – купли-продажи.

Что такое дарственная на квартиру?

Соглашение, позволяющее передать жилье во владение от одного участника сделки другому. Причем бескорыстно. Из благих побуждений. Никаких встречных материальных обязательств не допускается. Дарственную составляют:

  1. Даритель – обязательно собственник жилья, которое дарит. Встречаются ловчилы, пытающиеся подарить чужое добро, но такие сделки неправомерны и будут отменены судом.
  2. Дарополучатель – ему адресована передаваемая жилплощадь и он должен либо принять ее, либо отказаться от подарка.

Участниками дарения могут выступать как обычные граждане, обладающие статусом физических лиц, так и юридические лица. Дарственную на квартиру составляют между собой как родственники, так и совершенно посторонние люди. Причем для близкой и дальней родни условия дарения существенно различаются.

Между тем, закон прямо запрещает дарение, оцениваемое в сумму свыше трех тысяч рублей, в следующих ситуациях:

  • от одной коммерческой организации другой;
  • от пациентов — лечащим врачам;
  • от учеников и воспитанников — педагогам и соцработникам;
  • от посетителей — госслужащим (если они не родственники, а подарок сильно смахивает на взятку за решение проблем посетителя).

Подарки стоимостью менее трех тысяч разрешены и дарственных для таких моментов составлять не нужно. 

Обязательные признаки дарственной

Дарственную характеризуют обязательные особенности:

  • Бескорыстие дарителя. Он не получает взамен ровным счетом ничего, кроме морального удовлетворения.
  • Составляют дарственную исключительно две стороны: хотя дарителей и одаряемых в рамках одного соглашения может быть несколько.
  • Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит. Обременения для дарополучателя недопустимы.

По дарственной передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.).

Виды договоров дарения

Когда по дарственной передается и принимается объект дарения и сделка считается заключенной, речь идет о реальном дарении. Оно регистрируется через сервис «Мои документы», больше в народе известный как МФЦ, или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель, получив выписку из ЕГРН, официально становится новым хозяином подарка.

Когда же в дарственной описан не передаваемый объект, а лишь обещание его подарить в будущем, говорят о консенсуальном дарении, или дарственном обещании. Консенсуальное дарение составляется всегда письменно, соблюдая определенные требования:

  • указываются конкретный предмет (квартира), переходящий в дар, его подробные характеристики;
  • уточняется, что соглашение добровольное, никого к нему не принуждают;
  • а одариваемый не возражает против принятия подарка в будущем.

Задать вопрос

Такое дарение завершится, только когда произойдет реальная передача подарка одариваемому.

Задать вопрос

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Для совершения дарения потребуется собрать несколько документов:

  • заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
  • чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица; налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
  • кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
  • правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
  • согласие супруга на дарение, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
  • справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
  • справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения. Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества дарственной на квартиру

Простота составления и совершения дарения. Участники сделки подписывают дарственную и вместе с пакетом необходимых документов несут в Росреестр для перерегистрации владельческих прав на одаряемого. Семь рабочих дней — и новый хозяин может пользоваться подарком по своему усмотрению. Это идеальный вариант, когда у служащих регистратора не возникло претензий по собранным документам. Иначе дело может растянуться до одного месяца. Дарственную многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.

  • Во-первых, одаряемый становится собственником подаренного жилья, когда даритель жив. Спорить с его решением из недовольных наследников вряд ли кто станет. Да и иные заинтересованные лица перестанут рассчитывать на этот лакомый кусок. После подписания дарственной нет ограничений по использованию дара, как, к примеру, по договору ренты недвижимости.
  • Во-вторых, дарственная позволяет решить вопрос быстро: наследникам не нужно дожидаться, пока благодетель, на чью милость они рассчитывали, умрет. Ведь при обычном наследовании им бы пришлось ждать шесть месяцев, прежде чем права на унаследованную квартиру перейдут к ним. Неделя или полгода? Разница огромная.
  • В-третьих, дарственная сэкономит немало денег, когда дарополучателями становится близкая родня. Наследуя квартиру, они заплатят 0,3 процента от стоимости полученного жилья нотариусу в качестве госпошлины. Если жилье давно не переоценивали, придется еще отдать деньги за услугу оценщика. Дарственная исключает такие существенные траты. Кроме госпошлины за регистрацию в 2000 рублей близкой родне платить ничего не придется. Но дело еще в том, что посещать офис нотариуса для заверения дарственной совсем не обязательно, достаточно составить ее, подписать и отнести в МФЦ либо сразу в Росреестр для регистрации.

Срок передачи подарка стороны устанавливают по взаимному согласию, формат сделки подразумевает доверительность их отношений.

Дарственная, составленная близкими родственниками, избавляет одаряемого от необходимости пополнять казну государства взносом в размере НДФЛ. Это обстоятельство объясняет, почему дарение квартир происходит чаще всего именно среди людей, связанных кровными узами. Экономия на подоходном налоге, особенно, если речь идет о дарственной на многокомнатную квартиру или особняк, получается крайне серьезная.

Следующий плюс дарственной: дарителю, в отличие от продавца, тоже не надо никому платить.

При дарении жилья дальней родне или чужому человеку НДФЛ платит одаряемый, потому что именно он становится приобретателем материальной выгоды. В случае с продажей тринадцатипроцентную налоговую мзду вычтут из дохода продавца.

Дарственная характеризуется адресным назначением. Одариваемый супруг благословит этот документ в случае развода, так как на подаренное ему одному жилье экс-супруга претендовать не сможет. Подарки не становятся общими, совместно нажитым добром не считаются. Правда, есть одно исключение из правил. Если супруга вкладывала свои личные деньги в ремонт подаренной мужу квартиры, суд заставит выплатить ей адекватную затратам компенсацию, либо отдать определенную долю. В отличие от дарственной, купчая автоматически переводит приобретенное жилье в совместное владение мужа и жены. На кого оформлена покупка, на чьи личные средства приобретена, роли не играет. Разводясь, они поделят купленную квартиру пополам.

Дарственная, кроме прочего, позволяет обойти преимущественное право на покупку доли жилого помещения другими совладельцами. Пожелал собственник продать свою долю в коммуналке на сторону, он должен сначала собрать письменные согласия остальных жильцов. Они при продаже по закону стоят первыми в очереди. Допустим все, кроме одного, согласились. Продажа не состоится. Дарственная избавляет от этих сложностей. Дарить свою долю можно, никого не спрашивая и о согласии остальных совладельцев не договариваясь.

Многие составляют дарственную на жилье, пытаясь его таким образом спасти от ареста и конфискации судебными исполнителями (актуально при банкротстве, крупных долгах). Но дарения, совершенные такими гражданами за несколько лет до финансового фиаско, тщательно исследуются судебными приставами, и могут быть аннулированы. Подарок возвращается к дарителю и будет использован в счет уплаты его долгов.

Расторгнуть дарение можно после подачи заинтересованной стороной соответствующего заявления в суд. Шансы на успешное решение вопроса у истца есть, только если у него имеются железобетонные доказательства неправомерности оспариваемого дарения. Чаще всего причинами для оспаривания в реальной жизни становятся мнимое дарение (чтобы, допустим, замаскировать фактическую продажу и не платить налогов государству), дарение при отсутствии владельческих прав на передаваемую квартиру и некорректно составленная дарственная.

Минусы дарственной на квартиру

Главный недостаток дарственной — юридическая уязвимость. Ее могут оспорить не только недовольные наследники или сам даритель, но и иные заинтересованные лица, например, владельцы доли в собственности на имущество, рентополучатели, кредиторы и пр. В связи с этим дарственные требуют тщательного правового анализа перед подписанием. Купчую, для сравнения, могут оспорить только покупатель или продавец.

Поскольку подарок, самоустраняясь из так называемой наследственной массы, сильно раздражает наследников, именно они в основном и являются инициаторами оспаривания дарственной. Просто так прийти в суд и предъявить претензии не получится, нужны веские основания и доказательства. Основания для попытки оспорить дарственную следующие:

  • даритель подписал дарственную, находясь в состоянии старческого маразма, он был пьян, обкурен, обколот наркотиками и не понимал, что делает;
  • подписав дарственную на квартиру, он фактически превратился в бомжа, поскольку это жилье было у него единственной крышей над головой;
  • дарителя вынудили подписать дарственную: угрозами, физическим насилием, шантажом, обманом.

Проблему возможного в будущем оспаривания дарственной можно нивелировать нотариальным ее заверением. Это действие влетит дарополучателю в копеечку, зато при подаче иска недовольной родней или иными заинтересованными лицами нотариус явится в суд и засвидетельствует, что даритель был адекватен и подписал дарственную без принуждения, по собственному желанию. Судьи без сомнения поверят юристу, а не оспаривателям.

Следующий существенный недостаток дарственной связан с налогообложением дарополучателей, не относящихся к близкой родне благодетеля. Они обязаны заплатить тринадцатипроцентный налог от кадастровой стоимости подаренного жилого помещения. Налоговых вычетов, как в случае покупки жилья, им не полагается. НДФЛ придется платить в любом случае, срок владения квартирой дарителем на это обязательство никак не влияет.

Звоните:

8 800 350-54-95

В случае с купчей на квартиру, к примеру, если даритель являлся хозяином жилья больше трех лет (для квартир, приобретенных до 01.01.2016 года), или пяти лет (для жилых помещений, полученных позже 1 января 2016 года), налог не платит ни одна из сторон. Кроме того, покупатель получает право на налоговый вычет в размере до двухсот шестидесяти тысяч рублей. Данная налоговая льгота не распространяется на купчую, составленную между родственниками.

Задать вопрос

Для того чтобы стать полноправным владельцем по дарственной, необходимо посетить территориальное отделение Росреестра и перерегистрировать подарок на себя. Без этого шага передарить, продать, обменять, сдать в аренду подаренную жилплощадь не выйдет. Хотя формально дарополучатель становится владельцем с момента подписания дарственной. Закрыть вопрос лучше сразу, это защитит одариваемого от «наезда» наследников, если вдруг благодетель скоропостижно скончается до регистрации сделки. Внезапно умереть может и сам дарополучатель. Если права на подарок перерегистрировать не успели, скорее всего он вернется к дарителю, а наследники покойного не смогут претендовать на так «неудачно» подаренное жилье.

Если у обычных граждан проблем с оформлением дарственных на жилье нет, то коммерческие организации бескорыстно передавать друг другу имущество не могут, это противоречит смыслу существования предприятия – получению выгоды от любой деятельности. На некоммерческие учреждения и благотворительные фонды такое ограничение не распространяется.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка

Составлять дарственную на жилое помещение по нашим законам можно даже на новорожденного. Ему нужно достичь совершеннолетия, прежде чем он получит право самому выступать в роли дарителя (п.1 ст.575 ГКРФ).

Квартиру дарят ребенку до четырнадцати лет? Дарственную подпишут его родители, усыновители, опекуны (п.1 ст.28 ГКРФ). Сам он, не имея паспорта, полномочиями подписания документов не обладает. Но и после получения удостоверения личности, до восемнадцати лет его факсимиле без стоящей рядом подписи матери или отца законной силы не имеет. Кроме того, на подписание дарственной нужно согласие родителей, оформленное письменно. (п.1 ст.26 ГКРФ).

Дарственная несовершеннолетнему может включать дополнительные условия, при выполнении которых он станет владельцем подарка. В любом случае, до восемнадцатилетия распоряжаться подаренной квартирой у ребенка не получится. Но в дарственной могут быть предусмотрены иные сроки, например, получение диплома об окончании вуза, день свадьбы, возвращение с армейской службы и пр. Такие условия допустимы, в отличие от требований получить что-то ценное взамен или содержать подарившего квартиру до самой его смерти.

Когда предписанные дарственной ограничения сняты: одаряемый закончил учебу, вернулся из армии, создал семью и т.д., он обязан принести сотрудникам Росреестра доказательства выполнения условий дарения (вузовский диплом, брачное свидетельство, военный билет). После чего он получает выписку из ЕГРН и становится полноправным собственником квартиры.

Дарение считают самым надежным способом передачи имущества в плане защиты интересов несовершеннолетнего. 

Однако здесь кроется и главный минус: ни мать, ни отец не смогут распоряжаться подаренной своему отпрыску квартирой — продать, обменять, передарить, сдать в аренду, — не согласовав это с представителями органов опеки.

Налогообложение при дарении

Главное преимущество дарственной, составленной между близкими родственниками, — отсутствие налогообложения — появилось начиная с 2006 года. Семейный кодекс однозначно определяет близкую и дальнюю родню. Близкими считают:

  • законных мужа и жену;
  • внучек и внуков;
  • бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер, родных по обоим родителям или только по одному, а также приемных;
  • родителей, не исключая приемных.

Все остальные — дальняя родня, от тринадцатипроцентного налога по дарственной не освобождаемая. Если дарственная составлена на гражданина другой страны, ему придется заплатить в российский бюджет тридцать процентов от стоимости подаренной квартиры.

Заключение

Выбор дарения, завещания, продажи или покупки находится в прямой зависимости от конкретных обстоятельств, в которых пребывают настоящий и будущий владельцы квартиры. Дарение имеет массу преимуществ только в случае, если стороны доверяют друг другу как самим себе и, кроме того, их связывают близкие кровные узы. Дарственную на квартиру имеет смысл оформлять:

  • в пользу ближайших родственников, чтобы избежать уплаты налогов;
  • при желании исключить жилплощадь из совместно нажитого имущества (отец дарит квартиру неблагополучно женатому сыну и т.п.);
  • когда нужно выписать тех, кто добровольно выписываться не желает.

В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Образцы документов

1. Договор дарения квартиры: скачать образец 2018 года. Смотреть в pdf 2. Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf 3. Договор на дарение квартиры близкому родственнику: образец 2018 года. Смотреть в pdf 4. Согласие супруга на дарение квартирной доли. Смотреть в pdf 5. Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец, 2018 год. Смотреть в pdf 6. Договор дарения на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Смотреть в pdf 7. Дарственная на квартиру, находящуюся в ипотеке. Смотреть в pdf

Читайте также информацию о том, оспаривается ли дарственная и про установление факта родственных отношений.

Дополнительно читатель может изучить как оформляется досудебное соглашение о разделе имущества супругов.

Бесплатная консультация

8 800 350-54-95Задать вопрос

Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео: Дарственная на квартиру плюсы и минусы: разговор с нотариусом