В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в РФ

На законодательном уровне приватизация означает переход собственности в частные владения. Переход проводится бесплатно и в добровольном порядке по взаимному согласию всех проживающих в квартире граждан. Переходит жилье из государственной или муниципальной собственности.

Данный законодательный акт определяет на каких принципах проводится данная процедура, а также особенности отношений между участниками при приватизации жилья.

В данном законе определяется:

  • сфера приватизации недвижимости;
  • цели и назначение этого процесса.

Кроме этого, законодательный акт определяет, что приватизация обеспечивает улучшение использования жилья и сохранность.

Граждане, которые решили приватизировать квартиру, получают право пользования и распоряжения полученным имуществом.

Содержание

Регистрация права собственности

После подписания договора о приватизации, данную сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • договор социального найма;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Для начала нужно обратиться в фонд жилищной политики и подписать договор о передаче квартиры. Договор необходимо составлять в двух экземплярах и подписывать всеми участниками приватизации.

По завершению процедуры нужно в БТИ подать заявление для оформления кадастрового паспорта.

После этого к вам придет сотрудник и проверит, не проводили вы перепланировку, и если на законодательном уровне ничего не нарушено, вы получите технический план на квартиру.

Данная процедура по выдаче кадастрового паспорта займет около 3 месяцев, но если необходимо ускорить процесс, то это возможно за счет официальной платы.

В Росреестр необходимо подать заявление всеми участниками приватизации, предоставив вышеуказанные документы.

Федеральный закон о приватизации

Приватизация – специальное основание, по которому возможно прекращение публичной собственности, в результате которой появляется частная.

Закон устанавливает, что приватизация подразумевают бесплатную приватизацию, кроме того, установлен перечень типов жилья, которые не подлежат приватизации.

Государственного и муниципального имущества

Граждане могут принять решение о приватизации касательно любой недвижимости, которая числится на балансе местных или государственных органов, если она:

  • не изъята из гражданского оборота;
  • не входит в список имущества, которое может находится только в этой собственности.

Статья 2 Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» указывает, что недвижимость передается бесплатно, это возможно в счет передачи акций ОАО в уставной капитал местных или государственных органов власти.

Жилищного фонда в РФ (жилья)

Процесс перехода квартиры в собственность осуществляется на основании договора. Данное действие проводится только уполномоченными органами государственной или муниципальной власти.

Право собственности на квартиру возникнет с момента внесения соответствующих данных в ЕГРП.

Если же вам отказали в приватизации, то необходимо обратиться в суд и в случае нарушении процедуры и необоснованности данного решения, должностное лицо подлежит ответственности.

Земельных участков

Право собственности на землю перейдет к нанимателю только после регистрации в Росреестре.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, необходимо подготовить документы:

  • решение органов исполнительной власти, согласно которому земля предоставлена в собственность;
  • договор о передаче земли в собственность;
  • договор купли- продажи;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального наймаприватизация жилья по договору социального найма проводится в установленном законодательством порядке.

Какие документы на приватизацию квартиры в 2018 году необходимы? Смотрите тут.

Служебного жилья

Служебным жильем является помещение, в котором проживают сотрудники органов государственной власти или местного самоуправления.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что данное жилье не подлежит приватизации. Однако на практике встречаются случае, когда принимались решения в пользу нанимателя и приватизация служебного жилья была осуществлена.

Для этого понадобится собрать следующие документы:

  • разрешение собственника на приватизацию;
  • договор социального найма;
  • паспорт всех проживающих в служебном жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • выписки из домовых книг, с указанием адресов, где проживал наниматель с 01.07.1991 года;
  • квитанция об оплате госпошлины (500 руб.).

Разрешить нанимателю приватизировать жилье сотруднику не является их прямой обязанностью.

Для начала сотрудник должен написать заявление с просьбой приватизировать служебное жилье, которое будет рассмотрено в течение 2 месяцев. Если администрация принимает решение в пользу сотрудника, то квартира перейдет в его собственность.

Другим способом приватизации жилья является перевод жилья в муниципальную собственность.

В этом случае нужно получить согласие от собственника жилья, который потом, в свою очередь, будет ходатайствовать перед органами государственной или муниципальной власти о выводе жилья в муниципальную собственность.

Если же орган согласится, то наниматель сможет:

  • заключить договор социального найма;
  • впоследствии приватизировать жилье.

В доме под снос

Приватизировать квартиру можно до того, как вы получите уведомление о сносе дома, однако это делают только тогда, когда в срочном порядке нужно продать квартиру. После того, как вы получите уведомление о сносе дома, приватизация квартиры невозможна.

После уведомления о сносе, государство должно обеспечить всех проживающих новым жильем. Получив документ с датой сноса проводить сделки и операции с недвижимостью запрещено.

Нарушить или обойти это правило нельзя, ведь в Росреестре просто не примут документы на регистрацию. Приватизировать возможно заблаговременно до получения уведомления.

Раннее до 2011 года наниматели при сносе дома могли претендовать на получение жилплощади на каждого проживающего – 18 кв.м.

Однако после введения изменений в законодательство, и собственники и наниматели были уравнены в правах, в результате чего им предоставляется новая квартира равная по площади прежнего жилья.

Также собственник может получить не иное жилье, а денежную компенсацию.

После получения нового жилья, наниматели вправе его приватизировать.

Что можно приватизировать?

Согласно жилищного законодательству приватизации подлежат жилые дома, которые числятся на балансе муниципальных или государственных органов.

Нельзя приватизировать:

  • жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • жилье, которое находится в закрытом военном городе;
  • в специализированном доме;
  • общежития и служебные квартиры.

способы приватизации государственного и муниципального имуществаСуществуют различные способы приватизации государственного и муниципального имущества

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? Читайте здесь.

Сколько стоит приватизация гаража в 2018 году? Подробности в этой статье.

Сколько раз?

Закон устанавливает, что приватизировать недвижимость – процедура единоразовая.

Если же гражданин уже участвовал в приватизации, но договор был признан недействительным, он снова может участвовать в приватизации.

Отказ

В законодательстве нет четких оснований, по которым может быть отказано в приватизации.

Как показывает практика, отказ возможен в нескольких случаях:

  1. Гражданин уже принимал участие в приватизации.
  2. Не все члены семьи согласны приватизировать жилье.
  3. Квартира подлежит сносу или находится в аварийном состоянии.
  4. Вы хотите приватизировать общежитие или служебное жилье.

Если же вы не попали в вышеуказанный список и оформляете отказ от приватизации, вы должны понимать, что не отказываетесь от ее проведения, а даете свое согласие на ее проведения другими участниками, и не претендуете на право собственности.

На видео о законе о продлении бесплатной приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Приватизация жилья

Следующая статья: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Новый закон о сносе самостроя: что делать, чтобы не остаться без жилья

Новый закон о борьбе с самовольным строительством в России вступил в действие. Документ конкретизирует основания для сноса самовольных построек, а также объясняет, в каких случаях эту самую постройку сносить нельзя. Подробнее читайте в нашем материале.

Закон говорит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или не имеющее разрешительных документов либо возведенное с нарушением градостроительных норм и правил.

Важный момент: самостроем сооружение может быть признано, только если нарушены требования, установленные на момент начала его создания и действующие на момент выявления самовольного строительства.

Если вашу постройку признали самостроем, у вас есть возможность достроить сооружение и привести и его, и документы на него в соответствие с действующими нормами. На это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет. После устранения недочетов и получения всех документов вы можете оформить постройку в собственность.

Но если сооружение невозможно привести в соответствие с установленными требованиями, то его придется снести.

Согласно новому закону, теперь решение о сносе самовольной постройки на участке собственника принимает только суд. Органы местного самоуправления имеют право настоять на сносе сооружения, только если постройка угрожает жизни и здоровью граждан.

Также местные власти имеют право принимать решение о сносе, если постройка возведена на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы, либо сооружение построено на земельном участке, на котором нельзя такое строить и который располагается в границах территории общего пользования.

Также подобные постройки могут быть снесены в случае, если они расположены в зонах с особыми условиями строительства, однако в этом случае государство будет обязано компенсировать убытки собственника.

Если владелец постройки в установленные сроки не выполнил решение суда, то, согласно новому закону, у него могут принудительно изъять земельный участок.

Закон прописывает довольно четкие сроки для выполнения сноса: не менее трех месяцев и не более 12 месяцев.

Предоставление жилья многодетным семьям по закону

Получить статус многодетной семьи можно после рождения или усыновления определенного количества детей. Данная категория присваивается тем ячейкам общества, на иждивении которых находятся 3 и более детей, не достигших 16 или 18 лет. Данный статус может быть продлен до 23 лет, если данные лица поступают на очное отделение учебного заведения.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Аренда (найм) жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду квартиры нужно провести по букве закона. Итак, сдача жилья в аренду: закон, тонкости, риски.

Аренда жилья без посредников

Большинство арендаторов стараются снять жилье без посредников. Оно и понятно, ведь бремя оплаты услуг риэлторов, по общему правилу, ложится именно на их плечи. А стоят такие услуги недешево. Если Вы решили сдать свое жилье, не прибегая к услугам специалистов, то необходимо проявить осторожность. Прежде всего, при выборе потенциальных арендаторов. Помните: для эффективной защиты своих прав Вам потребуется оформление сдачи в наем квартиры в соответствии с требованиями закона. Риэлторы берут на себя функции по заключению договора, а также по его регистрации в случае необходимости. Но на самом деле, сделать все правильно самостоятельно также не сложно.

Давайте разберемся с договором. Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения. Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы. Предмет договора найма жилья – это собственно сама индивидуально определенная квартира, обладающая рядом признаков, позволяющих отличить ее от всех других (адрес, количество комнат). Арендная плата может быть прописана в твердой сумме, либо определен порядок ее расчета. Как показывает практика, наймодатели предпочитают указывать твердую сумму. Тут нужно учитывать только одно – в договоре должно быть предусмотрено право наймодателя не более одного раза в период (например: квартал, 6 месяцев или в год) увеличивать арендную плату. Лучше указать и максимальный предел повышения (например: не более чем на 10%), чтобы для нанимателя это не было неприятным сюрпризом в будущем.

Помимо этого, в договор можно включить и другие важные условия. Так, например – срок внесения платежа, или внесение нанимателем задатка, который будет служить гарантией сохранности сдаваемого жилья для наймодателя. В случае если после расторжения договора и передачи квартиры все в порядке, задаток возвращается нанимателю, либо может использоваться в качестве арендной платы (или ее части) за последний месяц проживания. Прописать нужно и срок, за который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении договора (по соглашению сторон) или об изменении его условий. Обычно этот срок составляет от двух недель до месяца, но по согласованию сторон может быть любым. Не лишним будет также специально оговорить разделение обязанностей сторон по содержанию передаваемого в аренду имущества. В соответствии со ст.681 ГК РФ капитальный ремонт производится силами и за счет наймодателя, а вот текущий ремонт возлагается на нанимателя. В договоре Вы можете раскрыть понятия капитального или текущего ремонта, дополнить обязанности сторон конкретными действиями или изменить порядок поддержания жилья в надлежащем состоянии по своему усмотрению.

Не забудьте и про обязательные реквизиты сторон. В договоре должны указываться паспортные данные, а также контакты, по которым наниматель и наймодатель смогут контактировать друг с другом. По желанию, можете включить в договор любые другие условия, которые Вы считаете важными и уместными.

Мифы о регистрации и сроках аренды

Договор найма жилого помещения должен быть заключен на определенный срок. Этот срок может составлять от 1 месяца до 5 лет. Если стороны не оговорили срок, то договор считает заключенным на 5 лет. Если Вы не планируете так долго сдавать свою квартиру, то срок лучше оговорить специально.

Бытует мнение, что в случае заключения договора на срок более года, он требует обязательной регистрации в Росреестре. В действительности, это не так. Гражданский кодекс РФ и ФЗ №122-ФЗ от «21»июля 1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат требований об обязательной регистрации договора найма квартиры, поэтому решение о регистрации принимается по согласованию сторон и совершенно добровольно.

Зачем же тогда регистрировать? Регистрация в большей мере необходима нанимателю жилья в качестве гарантии того, что его право на аренду квартиры охраняется законом. Механизм защиты прост: сведения о том, что квартира находится в аренде, вносятся в ЕГРП и в случае если собственник решит продать квартиру, ему придется: во-первых: заблаговременно уведомить нанимателя о смене собственника, во-вторых: уведомить потенциального покупателя квартиры об обременении. В случае если всех устроит такое положение вещей, то сделка купли-продажи состоится, а новый владелец жилплощади будет обязан перезаключить договор найма жилья с нанимателем, не ухудшая положения последнего. Внимание: условия одностороннего досрочного расторжения договора наймодателем предусмотрены ст. 687 ГК РФ и включают в себя: использование нанимателем помещения не по назначению, значительное ухудшение состояния жилья нанимателем или лицами, за которых ответственен наниматель, не внесение арендной платы более двух раз подряд (в случае если договор заключен на год или меньше) и более полугода (при сроке договора более года). Данный перечень обстоятельств является исчерпывающим. Во всех остальных случаях, наниматель может в судебном порядке отстаивать свое право на проживание в квартире.

Для наймодателя же регистрация договора не влечет никаких особенных гарантий, кроме, разве что, дополнительных доказательств существования арендных отношений с нанимателем в случае возникновения судебного спора. Кстати, ГК РФ предусматривает право нанимателя на одностороннее расторжение договора найма жилого помещения, при условии уведомления об этом наймодателя не менее чем за три месяца до предполагаемой даты освобождения квартиры.

Завершение совершения сделки

Важным этапом при заключении договора найма жилого помещения является передача помещения в пользование нанимателю и составления соответствующего акта приема-передачи. Почему это важно? В таком акте Вы должны отразить текущее состояние своей жилплощади, а также описать, какие предметы мебели передаются, оставляется ли нанимателю бытовая техника и, если да, то в каком состоянии находится все это. Можно также отметить функциональную исправность систем (газопровод, вентиляция, отопление), описать внешний вид помещения.

В случае расторжения договора найма, наниматель обязан вернуть наймодателю квартиру в аналогичном состоянии с учетом нормального износа. То есть, если в Вашей квартире что-то сломают, разобьют, значительно ухудшат состояние, Вы сможете истребовать денежные средства на восстановление нормального состояния квартиры и предметов обстановки, в том числе и через суд. Для этих целей можно будет также удержать залог. В случае если стоимость восстановления повреждений больше суммы залога, разницу сумм Вы также можете взыскать.

В акте приема-передачи должны присутствовать подписи обеих сторон, что является прямым подтверждением согласия нанимателя с описанием жилплощади и, следовательно, подтверждается его обязанность поддерживать переданное по договору имущество в полученном состоянии. С другой стороны, это и гарантия для нанимателя, так как наймодатель не сможет потребовать возместить убытки, которых в действительности не было.

Обязанность по уплате налога

Каждому наймодателю необходимо помнить, что получение платы за сдачу жилья в найм, является доходом, который облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы. Декларацию о таких налогах необходимо подавать самостоятельно. Платить НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом РФ можно ежемесячно или единовременно вносить всю сумму за год.

Для того чтобы уменьшить размер налога, многие наймодатели зарегистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей (См. Как открыть ИП (пошаговая инструкция)? Регистрация ИП в 2014-2015 году ). Это позволяет уменьшить налог до 6% от суммы дохода. Тут важно отметить, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не является обязательной, но если Вы все же решили действовать таким образом, то Вам потребуется составить и заверить у нотариуса заявление установленной формы в налоговую службу, оплатить государственную пошлину и с паспортом явиться в отделение по месту жительства. Регистрация производится в течение 5-ти дней с момента подачи документов. После этого необходимо получить коды в органах статистики и спокойно вести свою деятельность.

Глава 26.5 НК РФ предусматривает также патентную систему налогообложения. Смысл этой системы прост: индивидуальный предприниматель, написав заявление в налоговую службу, приобретает патент на определенный вид деятельности, в данном случае на сдачу в наем жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, взамен ИП освобождается от уплаты других налогов, связанных с подобной деятельностью (например, НДФЛ). При этом процентная ставка по налоговому патенту составляет 6%. Срок действия патента может составлять от 1 месяца до года, но не более одного календарного года. Оплата патента производится в зависимости от срока, на который он получен: если срок не превышает полугода, то предусмотрена оплата единовременно всей суммой, если он более 6 месяцев – общая сумма может быть разделена на два раза.

Статья 57 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (действующая редакция)

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Что нужно знать

Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.

Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.

Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:

  • проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
  • иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
  • проживание должно быть фактическим.

Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.

По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.

Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.

Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.

Основные понятия

Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.

Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.

В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

Объекты госимущества разделяются на:

  • имущество, не подлежащее приватизации;
  • объекты с ограниченным сроком приватизации;
  • имущество, приватизируемое в конкретном порядке.

Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:

  • жилья, обладающего статусом общежития;
  • имущества, принадлежащего воинской части;
  • жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.

Действие нормативной базы

Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь определены основные правила и условия приватизации.

Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.

Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.

После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.

Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.

В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.

ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.