В чем заключается разница между техническим планом и паспортом жилья

Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие.

Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры. Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

С 2019 года законодательство претерпело серьёзные изменения, которые связаны с Приказом Министерства по экономическому развитию РФ N 953, касающиеся нового порядка составления технического плана здания на новой печатной платформе. Что касается электронного варианта подготовки документа, то этот порядок регулируется Приказом Росреестра N П / 535 от 13.10.2015 года. Что касается технического плана, то это документ, без которого невозможно осуществить кадастровый учёт.

Содержание

Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта

  • адрес и местонахождение жилого объекта;
  • год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
  • материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
  • шифр проекта, что означает серию дома;
  • степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии. Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах. Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

Читайте также  Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, особенности оформления

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план. На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения. Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.

Чтобы правильно изготовить данный документ, кадастровому инженеру предоставляются все необходимые замеры, а также:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
  • проектная документация;
  • паспорт БТИ, подготовленный до начала 2013 года.

Важно! Если перечисленная документация отсутствует, тогда технический план подготавливается на основании специальной Декларации, подписанной собственником здания или сооружения.

Таким образом, технический план и технический паспорт — это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.

Основные элементы и отличия кадастровых документов

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

Читайте также  Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений. Что же касается кадастрового паспорта, то он изготавливается для конкретной жилой квартиры.

К особенностям заполнения и подготовки кадастрового паспорта можно отнести следующие моменты:

  • если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
  • когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»технический паспорт и технический план в чем разница» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные. Следует отметить, что сразу после возведения объекта и ввода его в эксплуатацию, застройщик выдаёт на руки новым собственникам иной вид технического паспорта, который отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный стандартный документ такого характера. Здесь указывается характеристика здания, что хорошо и удобно, особенно, если дом был построен по индивидуальному сложному проекту. Поскольку собственник может иметь наглядное представление о расположении различных сетей, отопительной и вентиляционной системы, что также немаловажную роль играет при дальнейших глобальных перепланировках.

Технический паспорт: особенности и использование

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

  • конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
  • общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал перекрытий и фундамента;
  • количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
  • инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

С 1 января 2013 г. техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • при страховании;
  • иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
  • при оформлении наследства;
  • для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
  • иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

  • схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
  • сведения общего характера о кадастровых работах;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Где можно получить техплан на недвижимость?

Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.

Ключевое различие между техпаспортом и техпланом

Основное назначение техплана заключается в предоставлении и актуализации данных для учета объекта недвижимости в Росреестре. В него вносятся все изменения в квартире или доме (перепланировка).

* Кроме того, техплан нужен для проведения любых сделок с недвижимостью. 

Необходимость в техпаспорте возникает, когда вы планируете брать ипотечный кредит. А также для проведения некоторых сделок с участием нотариуса, службы опеки или страховщика — для их внутренних целей.

Заказать техплан, топографическую съемку, планы этажей и другую техническую документацию можно, обратившись к нам по телефону или заполнив форму обратной связи. Мы оформим технический план в течение 7 дней, с момента подачи вашей заявки.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

  • На здания;
  • И на строения.

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

18679Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

Что такое технический паспорт, читайте тут.

Как получить технический паспорт на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/gde-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-srok-dejstviya.html

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Что такое технический план

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.

Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

O-NEDVIZHKE.RU

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Возможности нового техплана

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Оформляется только на вновь вводимые объекты

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

Наиболее актуальные вопросы

ilinailina

На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

 — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

— Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

— Для регистрации права собственности он нужен?

— Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

— Сколько стоит оформление нового документа?

— Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

— С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

— Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа. На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам. Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц. Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

pompom

ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

ooopomestye.ru

Публикация на правах рекламы.

Технический план и технический паспорт.

Без технического плана невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Понимают ли начинающие риэлторы , чем отличаются технический план от технического паспорта? Нет? Тогда эта статья специально для вас! Будем разбираться по порядку.  

Технический план в списке документов на недвижимость появился довольно-таки недавно – в 2013 году, когда кадастровые паспорта начали изготавливать не БТИ, а Кадастровые палаты.

Вот несколько наиболее частых ситуаций, когда может понадобиться техплан:

  • ввод помещения в эксплуатацию;
  • отсутствие на объект недвижимости по каким-то причинам кадастрового паспорта;
  • обнаружение ошибки технического или кадастрового учёта;
  • перепланировка объекта недвижимости;
  • возникновение каких-либо судебных тяжб по данному объекту.

Меня нередко спрашивают и клиенты, и начинающие риэлторы, чем отличается техпаспорт от техплана. Поясняю.

По сути, техплан очень схож с техпаспортом, содержит с ним много идентичной информации. Отличается только присутствием координат поворотных точек самого здания и квартиры внутри, т.е. имеет привязку к местности, к земельному участку, на котором стоит строение. По нему можно точно определить положение объекта с позиции геолокации. Техплан необходим при регистрации недвижимости, чтобы передать в кадастровую палату для изготовления кадастрового паспорта. В дальнейшем при сделках с данным объектом недвижимости техплан не участвует. А вот технический паспорт понадобится.

Техплан состоит из двух частей:

  1. Текстовой, где описываются все основные характеристики объекта: год постройки, процент износа, точный адрес, этажность здания, владелец, площадь, количество комнат, их метраж, материал стен, перегородок, перекрытий, полов, дверей, потолков, наличие коммуникаций.
  2. Графической: чертёж помещения с привязкой к земельному участку, на котором находится здание.

Заказывают техплан в Кадастровой палате Росреестра или в любой коммерческой организации, имеющей соответствующую лицензию. В её штате должен быть кадастровый инженер, который по предварительному согласованию выезжает на осмотр и замеры объекта недвижимости.

Заказать техплан можно и через МФЦ лично, а также через интернет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Кроме того, если собственнику некогда заниматься оформлением техплана самостоятельно, можно перепоручить данное действие посреднику за оговорённую плату. Часто это бывает риэлтор, помогающий в оформлении документов к  сделке.

Срок изготовления техплана не регламентирован. Но на практике обычно это происходит в течение 5 -10 дней. Техплан на бумажном носителе выдаётся собственнику помещения, электронная версия на диске уходит в Кадастровую палату.

С 01 января 2017 года начал действовать новый нормативно-правовой акт — Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в котором расписаны новые требования к техническому плану здания. Не думаю, что тонкости изготовления техплана по новым требованиям должны волновать риэлторов. Скорее в этом должны разбираться кадастровые инженеры. Но эта статья не для них. Поэтому скажу вкратце.

В 2016 году техпланы составлялись по-разному для каждого типа объекта недвижимости (дом, квартира, жилое помещение, коммерческая недвижимость и т.д.). С 2017 года все объекты недвижимости описываются одинаково, по единой утверждённой форме. В обязательном порядке в техплан сейчас вносятся: номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, наименование организации, данные кадастрового инженера и т.д.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы;
  • чек об оплате госпошлины;
  • техпаспорт или проектная декларация (если есть);
  • разрешение на перепланировку;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Таким образом, технический план и технический паспорт не только имеют схожесть по звучанию, но и по содержанию имеют много общего.

Технический паспорт – это реальное техническое описание объекта с приложенным к нему планом помещения или строения. Для продажи объекта Техпаспорт важен, чтобы точно увидеть все технические параметры объекта недвижимости( площадь комнат, кухни , коридора, ванной, туалета и др. помещений)наглядно показать потенциальному покупателю, разместить план в рекламном объявлении.

Технический паспорт требуется для оценки недвижимости, которую требуют кредитные организации при выдаче ипотеки . Техпаспорт не является правоустанавливающим документом. Если  у клиента на руках нет кадастрового паспорта, но есть технический паспорт, даже очень старый, объект считается ранее учтенным, надо просто  в Росреестре или в МФЦ заказать Выписку из ЕГРН по адресу объекта недвижимости, но только в том случае, если недвижимость находится в частной собственности.

Опытныйриэлтор должен понимать назначение Технического паспорта и Технического плана, различия и уметь при необходимости донести эту информацию до своих клиентов, а также быть готовым оказать по доверенности помощь в получении этих документов.

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Техплан на квартиру в новостройке Изготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения
Технический план на квартиру после перепланировки Чтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект
Новые здания Независимо от назначения
Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности
Помещения внутри зданий Квартиры

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

  • данные заказчика;
  • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
  • используемые в работе документы, средства;
  • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

  1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
  2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
  3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
  4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
  5. При постановке объекта на кадастровый учет.
  6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

Законные основания

Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» Принятым 13 июля 2015 года
Приказом №953 Министерства экономики и развития «Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 года

Что это такое?

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  • На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  • Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества. Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для чего необходимы?

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью. К таким можно отнести:

  • куплю/ продажу;
  • дарение или передачу по наследству;
  • оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией.

До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей. Теперь же он утратил данный статус.

Правовое регулирование

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2017 году был принят ФЗ № 218, который несколько изменил возможности кадастрового паспорта.

Помимо этого, сейчас действует ФЗ № 122. Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

  • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
  • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
  • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

заказать технический паспорт на дом через мфцУзнайте, как заказать технический паспорт на дом в МФЦ

Где получить технический паспорт на дачный дом? Смотрите тут.

Нужен ли техпаспорт, если есть кадастровый?

Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

Где получить?

О том, кто изготавливает технические паспорта, говорится в ФЗ № 122.

Сейчас право на такие действия имеет любая организация, которая смогла получить соответствующую лицензию:

  • Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
  • Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре - Росреестру или ЕГРН.

Перечень документов

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Образец заявления на получение техпаспорта здесь.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Изготовление технического паспорта на квартиру

Изготовление технического паспорта на квартируизготовление технического паспорта на квартиру осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Где сделать технический паспорт на дом? Информация здесь.

Какой срок годности технического паспорта на дом? Подробности в этой статье.

Можно ли онлайн?

Современные технологии позволили подавать документы на оформление различных бумаг в режиме онлайн. Для того чтобы заказать паспорт или выписку, достаточно подготовить электронные копии документов и провести несколько минут за компьютером.

Для получения техпаспорта будущему владельца следует зайти на сайт БТИ и заполнить стандартный бланк заявления.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку. При подобной схеме оплата может быть произведена посредством онлайн-платежа.

В 2019 году граждане больше не могут получать кадастровые паспорта. Это связано с изменениями в ФЗ № 218. В их рамках было произведено объединение ГКН и ЕГРП в Росреестр.

Вместо кадастрового документа теперь выдается выписка ЕГРН, которую также можно заказать онлайн.

Оформить выписку можно как через сторонние сервисы, так и на официальном сайте Росреестра. Также на данном портале можно открыть публичную кадастровую карту и изучить информацию об объекте.

Но собственнику или его представителю все же придется прийти в офис организации. Выдача паспортов, вне зависимости от способа подачи заявления, производится непосредственно в руки заявителю или доверенному лицу.

На видео о техпаспорте

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что представляет из себя данный документ?

Существует четыре вида паспортов:

  • на квартиру;
  • на здание;
  • на строение;
  • на объект, не завершенный строительством.

Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.

К документу прилагается поэтажный план здания, экспликация помещения.

Техпаспорт дает исчерпывающую информацию о расположении объекта на участке, качественном и техническом состоянии, благоустройстве территории, оценке объекта.

Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.

С помощью данного документа можно определить номенклатуру и количество материалов для ремонта объекта.

Произошедшие изменения объекта определяются путем его обследования и сравнения с документами прошлых лет, что также отражается после инвентаризации.

Инвентаризационная оценка помещенияНаличие технических характеристик объекта (площадь, высота, объем) делает паспорт незаменимым документом для доказательства в суде юридически значимых фактов, например, в случае необходимости установить соблюдение застройщиком проектных параметров квартиры или дома, решения спора о выплате компенсации, неустойки при нарушении условий договора, признания права на недвижимость.

Наличие в документе инвентаризационной оценки позволяет правильно рассчитать госпошлину за рассмотрение спора о праве на имущество, за оформление нотариальных документов, в частности, наследства, договора купли-продажи, иных сделок, а также определить тариф за их удостоверение.

Этот показатель может являться базовым для расчета налога на имущество, до перехода на расчет от кадастровой оценки, а также в случае ареста объекта недвижимости.

Технический паспорт дает возможность определить наличие предмета сделки и установить:

  • существует ли объект сделки;
  • относится ли этот объект к недвижимости;
  • соответствует ли он параметрам объекта, указанным в договоре.

Таким образом, он либо подтверждает существование объекта с указанными характеристиками, либо информирует о прекращении его существования.

Структура документа

Содержащиеся в техпаспорте данные размещаются в отдельных разделах, состав и форма которых установлена приказом Минэкономразвития.

Готовый документ имеет следующую структуру:

  • титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
  • общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
  • состав – наименование частей;
  • сведения о собственнике;
  • расположение на участке;
  • благоустройство;
  • поэтажный план по данным измерений;
  • экспликация помещений дома;
  • отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
  • исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
  • определение износа.

Инвентаризационная стоимость объекта вносится в расчетно-инвентаризационную ведомость.

В чем разница между техническим паспортом и планом?

Техпаспорт и техплан - в чем разница?Два созвучных названия паспорт и план – это совершенно разные документы, оформляемые на основании различных нормативных актов.

С изменением законодательства в 2013 году технический паспорт утратил свое значение как документ для регистрации прав.Теперь для этой цели используется кадастровый паспорт, который выполняется на основании техплана.

Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.

Техпаспорт также имеет графическую и текстовую части, но графическая часть содержит экспликацию самого объекта, а текстовая – дополнительную информацию о материалах, об оценке, иных важных параметрах объекта.

Основное различие между этими двумя документами заключается в наличии привязки координат точек объекта на участке или расположения квартиры в здании, чего нет в техпаспорте.

Привязка к участку выполняется с помощью оборудования GPS или ГЛОНАСС, путем создания геодезической сети.

Процедура оформления обоих документов также мало чем отличается друг от друга.

Однако закон не предусматривает изготовления техплана на основании сведений техпаспорта на объект, созданного после 1 января 2013 г.

В отношении новых объектов построенных после 1 января 2013 г., в соответствии с Законом о кадастре, техплан может быть составлен на основании разрешения на ввод и проектной документации.

В связи с этим сначала оформляется технический план без графической части, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляется его вторая половина.

Сейчас Жилищным кодексом предусмотрен обязательный государственный учет

в отношении жилфонда, что делает необходимым оформление именно техпаспорта, а не техплана.

Таким образом, оба документа дополняют друг друга, но не подменяют себя, каждый имеет свое назначение, функцию и форму.