В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

  • Договор дарения земельного участка с садовым домиком
  • Договор дарения земельного участка с садовым домом
  • Договор дарения земельного садового участка с домом: образец
  • Договор дарения земельного садового участка с домом: бланк
  • Договор дарения жилого дома и земельного участка
  • Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без
  • Как подарить землю?
  • Куда обращаться?
  • Какие документы нужны?
  • Как оформить дарственную на земельный надел с домом?
  • Процедура государственной регистрации
  • Стоимость и сроки
  • Договор дарения земельного участка . земельного участка и дома
  • Образец договора дарения земельного участка
  • Образец договора дарения земельного участка с садовым домом
  • Дарение садового участка
  • Форма договора дарения участка с жилым домом
  • Особенности дарения садового участка вместе с домом
  • Государственная регистрация дарения земельного участка
  • Налогообложение при дарении земельного участка
    • Смотрите так же:

Содержание

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Чтобы заключить договор дарения земельного участка, на территории которого находится садовый дом, стороны должны предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт;
  • Документы на земельный участок;
  • Документы на возведенные в пределах данного участка садовые постройки;
  • Документ, который подтверждает право собственника на владение данным участком.

Данное соглашение является официальным документом, а потому должно быть заполнено согласно всем правилам, установленным законом. Заполнять договор следует в присутствии нотариуса и непосредственных участников данного соглашения.

Каждый из пунктов договора должен быть заполнен исключительно с предварительным согласованием сторон.

Если договор дарения оформляется между физическими лицами, он должен содержать персональные данные обеих сторон, их паспортные данные (номер, серия, кем и когда выдан), а также адрес прописки, фактического места проживания и контактный номер телефона.

В конце текста договора стороны ставят свои подписи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор дарения земельного садового участка с домом: образец

Образец договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № 680

г. Москва «20» августа 2016 г.

Гражданин Кирилл Ярославович Рогов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 03 920152, выдан ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну 23.10.2003, проживающий по адресу г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Андрей Алексеевич Кузнецов, паспорт (серия, номер, выдан) 45 01 821592, выдан ОВД района Южное Бутово гор. Москвы 11.05.2001, проживающий по адресу г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Кирилл Ярославович Рогов безвозмездно передает в собственность Андрею Алексеевичу Кузнецову земельный участок с кадастровым номером 45:10:1306002:620 площадью 150 кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Московская область, г. Иваново, ул Угрешская, д. 49. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 150 кв.м. Условный номер объекта 44721.
  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат Кириллу Ярославовичу Рогову на основании: свидетельства о собственности.
  3. Стороны оценивают даримое имущество в 850 000 рублей.
  4. Андрей Алексеевич Кузнецов в дар от Кирилла Ярославовича Рогова указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  7. Стороны в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.

Договор дарения доли дома.

О договоре дарения дома и земельного участка читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Егерская, д. 81, кв. 49
  • Телефон/факс: 47-82-14
  • Паспорт серия, номер: 45 03 920152
  • Кем выдан: ОУФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному р-ну
  • Когда выдан:10.2003 г.
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Одесская, д. 44, кв. 5
  • Телефон/факс: 55-81-17
  • Паспорт серия, номер: 45 01 821592
  • Кем выдан: ОВД района Южное Бутово гор. Москвы
  • Когда выдан:05.2001 г.
  • Подпись: ______________________________

Договор дарения земельного садового участка с домом: бланк

Бланк договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № _____

г. ____________________ «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ________________________________________ безвозмездно передает в собственность ________________________________________ земельный участок с кадастровым номером _______ площадью _______ кв.м. и расположенный на нем садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ________________________________________. Даримый земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью _______ кв.м. Условный номер объекта _______.
  2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ______________ на основании: ________________________________________.
  3. Стороны оценивают даримое имущество в ________________________________________ рублей.
  4. ________________________________________ в дар от ________________________________________ указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.
  7. Стороны в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.
  8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  9. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдается после государственной регистрации права собственности одаряемому ________________________________________, а четвертый – дарителю ________________________________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома № _____

г. ____________________ «___»_______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________________________.
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади _______ кв.м., в том числе жилой площади – _______ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ________________________________________, расположенных на земельном участке размером _______ кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации ______________ №_______ от «___»______________ _______ года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________.
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой №_______, выданной БТИ ______________ «___»______________ _______ года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает ______________.
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ______________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.

В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.

Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как подарить землю?

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Договор дарения земельного участка . земельного участка и дома

Перед началом просмотра образцов договоров дарения нужно напомнить, что приступать к сделке в любой форме можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым объектом загородной недвижимости. Если есть какие либо сомнения на этот счет, то для начала надо провести экспертизу имеющихся документов (услуга бесплатная).

Образец договора дарения земельного участка

___________________________________

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ земельного участка

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области. . . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны): . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Даритель),

  • паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
  • дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
  • место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
  • место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . ., (далее – Одаряемый),

  • паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;
  • дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
  • место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
  • место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок, находящийся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., садоводческое некоммерческое товарищество «. . . . . . . . . . . . «, участок № . . . (. . .№ прописью. . .).

Данные на отчуждаемый земельный участок:

  • Кадастровый номер земельного участка — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
  • Площадь — . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров;
  • Категория земель отчуждаемого участка — земли сельскохозяйственного назначения;
  • Цель использования земельного участка – садоводство.

2.Вышеуказанные земельный участок принадлежит . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . на основании постановления главы администрации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . о предоставлении земельного участка в собственность за № … от … года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано . . . . . . вписать точное название регистрирующего органа . . . . . ., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №… от…

3. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на даримое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. Передача Дарителем отчуждаемого по договору имущества и принятие его Одариваемым осуществляется по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

5. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать заявления в орган регистрации о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к Одаряемому.

6. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности на подаренную недвижимость возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации права.

7. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый остается в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности Одаряемому . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., а третий — Дарителю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

Дарение садового участка

Дарение садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:

  1. Наличие согласия получателя дара;
  2. Простая письменная форма;
  3. Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
  4. Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как родственнику, так и совершенно чужому человеку.

Недопустимо использовать конструкцию договора дарения садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.

Форма договора дарения участка с жилым домом

Как правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года. При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся формы договора дарения:

  1. Стороны должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.
  2. Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона. Нотариально оформленную сделку оспорить крайне сложно, а потому не стоит опасаться больших расходов (оплата нотариальных услуг зависит, как правило, от кадастровой стоимости участка, а также от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками), ведь дело касается недвижимости.
  3. Сделка по дарению недвижимости, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Она производится в органах Росреестра.
  4. Непосредственная передача подарка, как правило, является символичной и выражается в форме передачи ключей и/или правоустанавливающих документов.

Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена ст. 581 ГК РФ.

Особенности дарения садового участка вместе с домом

Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).

Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

  • указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
  • перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара дарителю (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
  • указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.

Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения. Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.

Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде. В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно.

Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.

Государственная регистрация дарения земельного участка

После заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме, закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

Госрегистрация дарения осуществляется в порядке, изложенном ниже:

  1. Стороны совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
  2. Должностные лица проводят экспертизу поданных дарителем и одаряемым документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
  3. Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
  4. Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

  • заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • непосредственно договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.

Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

  • свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;
  • выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).

Налогообложение при дарении земельного участка

По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению: получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.

Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих близких родственников. Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.

Смотрите так же:

  • Адвокат для котов инструкция АДВОКАТ КАПЛИдля животных: собак и кошекформа выпуска: капли профилактика и избавление от блох, вшей, власоедов демодекоз отодектоз саркоптоз энтомозы кишечные нематодозы дирофиляриозСПОСОБ ПРИМЕНЕНИЯ:Капли адвокат применяют путем […]
  • Федеральный закон о рекламе не распространяется Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 325-ФЗ “О внесении изменений в статьи 14 и 15 Федерального закона «О рекламе»Принят Государственной Думой 25 июля 2018 годаОдобрен Советом Федерации 28 июля 2018 годаВнести в Федеральный закон от 13 марта 2006 года […]
  • Заявление на увольнение перед новым годом Если увольнение перед новым годом 2018Кстати вместо увольнения. Дать понять, же, на каких условиях вы готовы остаться., если оно таковым не является, что ваше решение окончательное , опять же заранее продумать 08. Если увольнение перед новым годом. Юрист […]
  • Выписка и банка пример Выписка банка по счету организацииВыписка из расчетного счета организации является банковским документом, дающим бухгалтеру достоверную информацию о состоянии счета и движении средств на расчетном счете предприятия. По сути выписка является вторым […]
  • Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета. Образец. АдвокатЮридическая консультация адвоката. В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой […]
  • Воинская часть 83497 ярославль 38-я отдельная железнодорожная бригада (в/ч 83497)Местом дислокации 38-й отдельной железнодорожной бригады, или в/ч 83497 с 2010 года (до этого времени — Вологда) является город Ярославль, где находится личный и офицерский состав, а также командование […]
  • Штраф за нарушение тишины в выходные дни в москве Как пожаловаться на шум1. Какие нормы шума допустимы?В Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, делать ремонт — с 19:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00, а также по воскресеньям и праздничным дням.Существуют понятия Эквивалентный уровень звука в квартире: с […]
  • Дубна купить земельный участок Купить земельный участок в Дубне02.11.2018 11:35 | Купить земельный участок в Дубнесадоводство, 6 сот.Продаётся участок 6 соток в левобережной части города Дубна СНТ ЧАЙКА-1. На участке есть колодец, старый сарай. Электричество по границе. Место зелёное, […]

Cтороны договора дарения

Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.

При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.

Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.

При дарении стороны предстают как равноправные участники.

Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.

Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:

  • и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
  • передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
  • процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.

Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:

  1. граждане недееспособные или несовершеннолетние;
  2. госслужащие в соответствии со своим статусом;
  3. работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • свидетельство о праве владения земельным участком;
  • справка о погашении пая;
  • документ о том, что на гараж не наложен арест;
  • технический паспорт на строение из БТИ;
  • кадастровый паспорт на гараж и на землю;
  • образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
  • паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

  1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
  2. стороны, заключающие дарственную;
  3. место и время заключения сделки;
  4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

В этом случае нужно обязательно взять согласие каждого дольщика ГСК и его председателя, причем документы должны быть заверены нотариально.

Для индивидуального гаража данные разрешения не требуются.

Как оформить дарственную: инструкция

  1. Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
  2. Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
    • в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
    • В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен. Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование.

      Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.

    • Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации. Но могут быть включены и определенные условия. Например, в день совершеннолетия, после окончания школы.

      Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.

    • Подписи сторон и реквизиты.

    Скачайте образец договора дарения гаража.

    На фото пример документа:

  3. Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.

    Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.

  4. После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
  5. Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.

Строение в подарок близкому родственнику

Оформление гаражного строения между близкими родственниками в дар практически ничем не отличается от стандартной процедуры. Имеются только некоторые особенности заключения сделки.

Требуется дополнительно предоставить документ, указывающий степень родства.

Так, если гараж оформляется на дочь, то в этом случае достаточно предоставить свидетельство о рождении дочери, в котором в графе родители указан как даритель.

Также при оформлении дара на дочь ей не придется выплачивать 13% налог от стоимости имущества.

Соглашение о расторжении

При заключении дарственной в письменной форме соглашение о расторжении должно быть составлено в той же форме согласно статье 573 ГК РФ.

Расторгнуть сделку возможно, как до вступления в права одариваемого, так и после, но только если на то имеются основания:

  • сделка признана фиктивной;
  • нарушены права родственников дарителя;
  • изменились обстоятельства;
  • если сделка была проведена с недееспособным гражданином.

В соглашение о расторжении должны быть внесены следующие разделы:

  1. в преамбуле документа вносятся сведения о сторонах сделки.
  2. В следующем разделе делается ссылка на заключенный договор о дарение гаража родственнику с указанием его реестрового номера, места и даты оформления. Также вносится информация о предмете дарения: указываются основные данные на гараж и землю.
  3. Записываются реквизиты нотариальной конторы, которая оформляла дарственную.

Процедура расторжения может быть проведена по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Если стороны согласны, то они должны вместе со всеми документами явиться к нотариусу для оформления соглашения о расторжении дарственной.

Тут вы найдете образец соглашения о расторжении договора дарения на гараж.

Пример документа на картинке ниже:

Затем если одариваемый уже вступил в свои права следует сделать переоформление документов на гараж в ЕГРН. Основанием будет являться соглашение. Если никакие документы не были переоформлены на нового собственника, то дарственная просто аннулируется.

При несогласии одной из сторон требуется обращение в суд. Срок для оспаривания подобной сделки составляет 3 года.

Получение гаража в дар приятное событие. Но при оформлении дарственной стоит учесть определенные особенности. Сделка с гаражом без оформления документов на землю не будет считаться действительной. Также при оформлении бокса, находящегося в ГСК, следует заручиться согласием всех дольщиков кооператива.

Кроме того, по дарственной одариваемому, который не состоит в близком родстве, придется оплатить 13% налог на имущество.

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками.

Содержимое страницы

Процедура дарения

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

  1.   Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
  2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
  3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

  • лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;
  • одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;
  • договор был составлен неправильно;
  • при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;
  • сделка признана притворной;
  • владельца имущества ввели в заблуждение.

Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.