Вид на жительство — покупка недвижимости в странах Европы

Приобретение вида на жительство (ВНЖ) в европейской стране – серьёзное и ответственное решение, принимать которое следует взвешенно, изучив многочисленные юридические нюансы.

ВНЖ в Европе открывает немало новых перспектив. В первую очередь это свобода перемещения между государствами и достаточно длительное пребывание в них, ведение бизнеса и другой экономической деятельности, хорошо оплачиваемая работа, достойное медицинское обслуживание и образование.  ВНЖ даёт возможность в течение непродолжительного времени изучить особенности любой европейской страны, подобрать наиболее оптимальное решение.

В последние годы отмечается стабильный рост покупок недвижимости в наиболее благополучных европейских странах. Некоторые государства Европы предлагают ВНЖ с последующим предоставлением постоянного места жительства (ПМЖ) и гражданства при покупке или аренде недвижимости (так называемая виза Golden Residence, или «Золотая виза»).

Содержание

Венгрия

ВЕНГРИЯ — страна больших возможностей, с достойным уровнем социального обеспечения, науки и образования, отсутствием национальных проблем — предлагает наиболее благоприятные условия для получения ВНЖ. В отличие от ряда других государств, здесь нет минимальной границы стоимости недвижимости для представления ВНЖ, отсутствуют налоги на объекты недвижимости (исключения — курортные города Хевиз и Балатон).

В стране крепкая и надёжная банковская система, достаточно низкий уровень налогообложения. Единственное условие — в зависимости от статуса населённого пункта жилая площадь должна быть как минимум 12-15 кв. метров для каждого члена семьи.

Германия

ГЕРМАНИЯ — страна наиболее устойчивого спроса на недвижимость в Европе. Поскольку страна входит в топ-10 ведущих государств мира, то и цена недвижимости здесь довольна высока. В то же время государство предоставляет возможность приобретения любого объекта в кредит под льготные проценты. Первый взнос может составлять 10-20% от общей стоимости с последующим ежемесячным погашением задолженности. Срок рассрочки в зависимости от общей суммы может составлять 3, 5, 10, 20, 30 лет. Средняя стоимость составляет от 500 до 1250 евро за кв. метр (зависит от местности, года постройки, качества отделки и т.п.).

При покупке недвижимости в Германии гражданам предоставляется право нахождения в стране сроком от 2 до 6 месяцев в году (зависит от того, на территории какой земли расположены объекты). Если же после приобретения недвижимости открыть своё собственное предприятие (фирму), то наступает право пребывания в стране до 1 года и оформления разрешения на ПМЖ.

Мальта

МАЛЬТА— сравнительно небольшое островное средиземноморское государство. Гражданин любой страны может оформить ВНЖ, если приобретённая им недвижимость будет стоить не менее 220 000 евро в южной части Мальты или на острове Гозо и не менее 275 000 евро на остальной территории страны.

Кроме того, ВНЖ может быть предоставлен и арендатору жилья, если стоимость аренды (зависит от места расположения недвижимости) составит не менее 8 750 — 9 600 евро в год.

Стоимость жилья, в сравнении с иными европейскими странами, относительно невысока. За 220-250 000 евро можно купить комфортабельную 4-6 комнатную квартиру или четырёхкомнатный таунхаус с большим садом в городах Слима и Санта-Венера, что в центре Мальты.

Латвия

ЛАТВИЯ в последние годы повысила минимальный порог стоимости недвижимости. Если ранее в стране можно было приобрести один или несколько объектов ценою от 71 100 евро в сельской местности и маленьких городах, а в Риге и республиканских городах от 123 300 евро, то сейчас стоимость определена в размере 250 000 евро независимо от местности. Введён также государственный сбор размером в 5% стоимости объекта. На эту сумму можно купить отдельную четырёхкомнатную квартиру (120 кв. метров) с обстановкой в центре Риги, либо в её окрестностях 700-метровый дом у озера, с бассейном и сауной.

Немалым плюсом является то, что существует возможность получения кредита на 40-50% стоимости, а ВНЖ предоставляется сразу на 5-летний срок.

В современную эпоху, когда государственные границы между многими странами становятся более прозрачными, перечень государств, предлагающих ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости, будет расширяться. Платёжеспособные граждане и дальше будут желанными гостями во многих странах мира.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

  • паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
  • паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как выбрать подходящую программу? Получите бесплатную консультацию эксперта.

Как и где можно купить ПМЖ в Европе

Возможность купить ПМЖ в Европе стоит недешево, и разные страны выставили потенциальным инвесторам требования разной степени строгости.

Серьезно рассматривать программу «Золотая Виза» имеет смысл, располагая бюджетом от 300 000€. Сразу оговоримся, что приводятся минимальные цены только на стоимость жилья, а на практике сумма обрастает дополнительными расходами порядка 10–20 %. Сюда включены расходы на оформление, гонорары нотариусам и т. д.

Наиболее либеральная цена программы в Греции — 250 000 €. Приобретение собственности в Латвии обойдется в такую же сумму, но сопровождается пошлиной в размере 5 % от цены объекта. Объекты на Кипре потребуют от инвестора вложений в сумме 300 000€.

Португалия предлагает на выбор два вида недвижимого имущества — здания старше 30 лет, расположенные в местах культурно-исторического наследия, за 350 000€ и прочие виды собственности за 500 000€. Еще один положительный момент — претенденту не нужно становиться налоговым резидентом. Замечание важное, поскольку ставки португальского аналога налога на доходы разнятся в полтора раза для резидентов и нерезидентов. Это особенно чувствительно, если учесть, что в Португалии действует прогрессивная шкала налогообложения от 14,5 до 48 %.

Стоимость приобретаемых объектов в Испании не должна быть ниже 500 000€. Кроме этого, инвестиции могут быть сделаны в государственные ценные бумаги в сумме от 2 000 000€ или размещены в депозитах национальных банков в сумме от 1 000 000€.

Мальта предлагает комбинированную программу, стоимость которой обойдется в 550 000€. Чтобы получить ПМЖ в Европе в рамках этой программы, нужно купить жилье стоимостью от 270 000€, приобрести ценные бумаги на сумму 250 000€ и сделать невозвратный правительственный взнос на 30 000€. Есть вариант с арендой жилья стоимостью не менее 10 000€ в год.В этом случае в собственность приобретать ничего не нужно и пакет обойдется дешевле.

Важно знать, что все инвестиции в экономику возвратные. После получения резидентства по постоянному месту жительства вложения можно вернуть, а недвижимое имущество продать, если есть такая необходимость.

Какие объекты недвижимости можно приобрести в Европе с видом на жительство

По типам приобретаемых объектов ограничений нет, но в разных странах, где дают ВНЖ на этом основании, есть свои особенности рынка недвижимости — первичного или вторичного жилья, жилых и или коммерческих построек.Также нет единодушия в количестве приобретаемых единиц собственности.

В Испании составляющие комплекта недвижимости можно продавать, докупать, менять одни на другие, но при каждом следующем продлении документов общая стоимость недвижимого имущества не должна быть ниже оговоренной суммы. Важное дополнение: если жилье приобретено в совместное пользование с еще одним членом семьи, то сумма инвестиции делится пополам, и приобретатель жилья из программы автоматически выбывает.

В Португалии и Греции также нет ограничений на состав комплекта недвижимого имущества.Кипр рекомендует ограничиться двумя объектами собственности, Мальта — одним.Латвия высоко ценит города у моря, там можно купить только одну единицу собственности, зато в провинции есть возможность обогатиться сразу несколькими объектами.

За все приобретаемое имущество нужно расплачиваться собственными активами без привлечения кредитных средств. Это правило действует во всех странах кроме Латвии. Там с удовольствием дадут ипотечный заем в местном банке.

Преимущества «Золотой визы»

Если соискатель выполнял все условия программы в течение предписанного срока, то по истечении его он может получить статус резидента с постоянным местом жительства и рассматривать вопрос получения гражданства, предварительно выяснив, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

«Золотая виза» дает следующие преимущества в сравнении с обычным видом на жительство:

  1. ВНЖ в Европе на основании приобретения недвижимости для всех членов семьи. В некоторых странах можно подавать документы не только на супруга и несовершеннолетних детей, но также и на родителей.
  2. Срок оформления временного разрешения короче. Как правило, оформление занимает 2–3 месяца. Самый короткий срок в Латвии — 1 месяц, и его можно сократить до 5 рабочих дней. Самый длинный — в Португалии, до 4–5 месяцев.
  3. Право появляться в стране по мере необходимости. Это значит, что отсутствовать можно без ограничений или с минимальными ограничениями. Например, в Португалии нужно обязательно находиться 7 дней в году. В Испании и Латвии требуется личное присутствие при переоформлении документов. На Кипре нужно появляться не реже одного раза в два года. Срок пребывания в каждой из этих стран не ограничен.

Право на работу

В Греции и на Кипре возможность получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости не дают право на работу. Законодательство не запрещает открыть собственный бизнес и существовать на доходы от него. В Испании, Португалии, Латвии и на Мальте запрета на работу нет.

Во всех случаях кроме Мальты можно сдавать приобретенную собственность в аренду. Речь идет о долгосрочном контракте.

Владение картами «Золотая виза» автоматически дает право на учебу, медицинское обслуживание, безвизовые поездки.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости

Кроме программы «Золотая виза», существуют и бюджетные варианты приобретения недвижимости в Европе с видом на жительство.

В Болгарии сделка общей стоимостью не менее 300 000€ может быть оформлена на частное лицо или болгарскую компанию, 50 % капитала которой принадлежит соискателю. Вид на жительство выдается на 1 год. Условием для его продления является пребывание в стране не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание можно запрашивать после пятикратного продления вида на жительство.

В Венгрии покупка недвижимости в Европе не дает гарантию получить вид на жительство, но рассматривается как один из поводов к этому. Цены на недвижимое имущество в Венгрии объективно одни из самых низких в Европе. Все сделки с ним проводятся с участием адвокатов, включая аудит приобретаемого имущества, что дополнительно гарантирует прозрачность и чистоту сделки. Шансов на получение одобрения больше при приобретении собственности в отдаленных районах. Минимального ценового порога нет, но жилье должно быть приемлемого качества, не менее 12 кв.м на человека. Условия продления статуса:

  • пребывание на территории страны более полугода;
  • подтвержденный доход — не менее 350€ на человека в месяц.

После трех лет проживания в стране на легальном основании есть возможность подать документы на постоянное место жительства.

Андорра дает вид на жительство в обмен на любые инвестиции в сумме не менее 400 000€. Поскольку княжество не входит в Шенгенскую зону, право безвизового посещения распространяется только на Испанию, Португалию и Францию. Основание для продления — проживание в стране не менее 90 дней в году. Прошение о постоянном месте жительства можно подать только спустя 20 лет обладания временным видом на жительство с перспективой в дальнейшем получить гражданство при покупке недвижимости.

Турция придумала собственный аналог программы «Золотая виза». Согласно ей можно приобрести любые недвижимые объекты в любом количестве и за любую цену, в том числе в рассрочку. Разрешение на пребывание выдается на полгода, а затем продлевается на два года. ВНЖ за недвижимость в Европе дает право работать при условии получения разрешения. Условия для продления — сохранение недвижимого объекта в собственности и нахождение на территории страны не менее 6 месяцев в году. Через пять лет можно получить гражданство в порядке натурализации, то есть сдать экзамен на знание языка, культурных и исторических традиций, интегрироваться в общество.

Топ-10 стран, где можно приобрести собственность в Европе

Те, кто стремится получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости, выбирают следующие страны, основываясь на их преимуществах:

  1. Болгария — близкое расположение, относительно низкие цены, понятный язык, знакомый менталитет.
  2. Испания — стабильность, благоприятный климат, исторические традиции.
  3. Германия — сильная экономика, возможность хорошо заработать на аренде.
  4. Италия, Черногория, Греция — классические места для летнего отдыха.
  5. Чехия —отличный плацдарм на перекрестке Европы для дальнейших путешествий, если купить здеськвартиру.
  6. Латвия — для тех, кто ценит традиции элегантного отдыха, отсутствие языкового барьера и близость к границам.
  7. Финляндия — бурно развивающаяся экономика, великолепная экология, территориальная доступность.
  8. Франция — любовь россиян на все времена!

Как купить недвижимость в Европе гражданину России

Российское законодательство не предусматривает запрета на покупку и владение имуществом за рубежом. Возможны ограничения для государственных служащих и членов их семей в части владения счетами в иностранных банках.

Рекомендуется изучить валютное законодательство, касающееся законности сделок со странами, не являющимися членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) — это Латвия, Литва, Кипр, Мальта и др., а также поинтересоваться текущим списком ФАТФ (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег).

С точки зрения налогообложения, важно выяснить,как купить недвижимость в Европе гражданину России — физическому и юридическому лицу, резиденту и нерезиденту. Для всех этих категорий есть свои правила.

Отказ от уведомления налоговых органов о произведенных сделках может породить ряд негативных последствий в виде штрафов.При оплате сделки следует иметь наготове документ, подтверждающий происхождение денег.

Наконец, если недвижимые объекты приобретаются не для личного пользования, а для сдачи в аренду или перепродажи, велика вероятность двойного налогообложения — на родине и в стране, где расположен объект.

Получение ВНЖ на Маврикии

Маврикий – не только живописное, но и перспективное островное государство Восточной Африки, куда активно съезжаются туристы и инвесторы. Купить недвижимость и получить вид на жительство на Маврикии вправе любой иностранный гражданин. Человек, вложивший средства в недвижимое имущество на острове, может оставаться на его территории неограниченный срок. Преимуществ такого варианта целое множество, однако мы перечислим лишь основные из них:

  1. Рост рынка недвижимости. Сектор строительства является движущей силой экономического роста Маврикия. Высокое качество застройки, развитие туристического рынка, многообразие предложений по покупке жилья самых разных ценовых категорий – все эти факторы являются видными показателями того, что рынок недвижимости на острове растет стремительными темпами.
  2. Фиксированная ставка налогообложения. Все инвесторы, приобретающие недвижимость на острове Маврикий, пользуются фиксированной налоговой ставкой, которая составляет 15% от уровня получаемого дохода.
  3. Free hold — возможность приобретения жилья в собственность. Инвестор является полноправным владельцем недвижимого имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению (в рамках закона).
  4. Высокий уровень жизни и хорошие условия. Теплый климат, живописная природа, развитая инфраструктура, эффективные системы социального обеспечения – все это можно отнести к несомненным плюсам покупки недвижимости на острове Маврикий.
  5. Возможность последующей сдачи жилья в аренду. Туристы бывают на Маврикии круглый год, и все они ищут места для проживания. Сотрудничая с управляющей компанией острова, можно неплохо заработать на предоставлении жилья в аренду.
  6. Возможность переезда с семьей. Инвестор, приобретающий недвижимость, может рассчитывать на получение документа для близких родственников: супругов и детей, не достигших совершеннолетия.

Схемы приобретения недвижимости на острове Маврикий

Правительством официально разработано и утверждено три программы покупки недвижимости, предназначенные для инвесторов из самых разных государств мира. Ознакомимся с каждой из них поподробнее:

  1. Integrated Resort Scheme. Данная программа была успешно внедрена на Маврикии еще в 2002 году. Она предполагает автоматическое получение ВНЖ при покупке недвижимого объекта, стоимость которого превышает отметку в 500,000$. Сумма регистрационного взноса равна 70,000$. Система прогрессивного налогообложения не используется. Минимальная площадь застройки составляет 10 гектар.
  2. Real Estate Scheme. Эта программа, введенная правительством Маврикия в 2007 году, считается самой доступной из всех. Минимальный бюджет не оговаривается. При совершении покупки на сумму свыше 500,000$ инвестор получает вид на жительство автоматически. Размер взноса за регистрацию – 25,000$. Резидент получает доступ к объектам инфраструктуры самостоятельно, а площадь застройки для него ограничивается до 10 гектар.
  3. Property Development Scheme. Такая схема совершения крупного приобретения и следующего за ним получения вида на жительство, внедренная правительством в 2015 году, объединяет преимущества двух других и является наиболее перспективной из всех. Она предполагает покупку элитного жилья от надежного застройщика. Сумма взноса за регистрацию строго фиксирована: 5% от стоимости приобретенного объекта. Вид на жительство при покупке недвижимости по этой программе обеспечен, а инвестор имеет право пользоваться всей развитой инфраструктурой острова и получать социальные услуги. Правительство тщательно контролирует реализацию данной схемы, дает разрешения на строительство новых объектов, гарантируя таким образом соблюдение обязательств перед покупателями недвижимости.

Заключение

Вид на жительство за рубежом – не мечта, а реальность, доступная большинству людей, которые имеют капитал для приобретения недвижимости. Наиболее выгодным объектом инвестирования является недвижимость в любой стремительно развивающейся стране, например, на Маврикии. Наличие сразу трех программ инвестирования можно считать одним из важнейших плюсов Маврикия, выделяющим его на фоне крупнейших европейских и азиатских стран. Благоприятный климат и погодные условия, стремительно развивающаяся экономика страны, возможность переезда с семьей, отсутствие необходимости в подтверждении доходов, неплохая перспектива трудоустройства или открытия собственного бизнеса – все это можно отнести к главным преимуществам получения ВНЖ на Маврикии.

Какие преимущества дает вид на жительство в Европе

Во-первых, вы получаете все социальные гарантии, что и остальные жители страны. То есть можете претендовать на различные пособия по рождению детей, безработице и другие.  Также имеете право на полное медицинское обслуживание.  ВНЖ даст возможность обучаться в стране на бесплатной или льготной основе. Во-вторых, с видом на жительство в Европе вы сможете беспрепятственно путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения и Евросоюза. Нет необходимости каждый раз оформлять визу, как раньше. Также вы сможете проще получать визы в другие страны, такие как Австралия, Новая Зеландия, Великобритания, США и Канада. ВНЖ даст вам право на покупку и регистрацию автомобиля в Европе. При покупке автомобиля пошлины будут на 50% ниже, чем в нашей стране, при этом вы сможете на нем выезжать за пределы ЕС, оформив временный вывоз. Вы сможете открыть банковские счета, а также вести предпринимательскую деятельность.

Получить паспорт ЕС

Получить европейский паспорт вы сможете по прошествии нескольких лет проживания в стране по ВНЖ и ПМЖ, для каждой страны это свой срок. К самым лояльным странам по выдаче вида на жительство относят Грецию, Мальту и Андорру. Купить вид на жительство в ЕС в этих странах проще всего. Получить гражданство Евросоюза будет обозначать получение еще одного гражданства в государстве, входящем в 25 других стран ЕС. По срокам оформление занимает от полугода до года. Паспорт Евросоюза не нужно продлевать. Чаще всего получить паспорт Евросоюза можно только после проживания в стране на протяжении нескольких лет. Бельгия, например, обязывает жить не менее трех лет, а Швейцария, как минимум, 12 лет. Поэтому получение гражданства через ВНЖ не является самым быстрым способом. Проще оформить европейское гражданство имея этнические корни в государстве. Например, если ваши прабабушки и прадедушки проживали на территории Европы. В государствах с Женевской Конвенцией, таких как Германия, Болгария и Греция эта процедура может занять около двух лет. Получить гражданство ЕС без инвестиций также можно через оформление официального брака. Если ваш супруг или супруга уже имеет европейское гражданство, то зачастую достаточно прожить на территории страны около 3-4 лет, чтобы выдали паспорт. Что касается детей, которые родились на территории европейского союза, то для получения паспорта им необходимо, чтобы хотя бы один из супругов имел гражданство ЕС. Есть вариант купить гражданство ЕС, для этого необходимо сделать определенный финансовый вклад в экономику страны. В знак благодарности от нее вы сможете получить европейский паспорт. Это произойдет не сразу, но зато схема будет намного проще. Обычно это получение гражданства через инвестиции или покупку недвижимости.

наверх страницы

Что такое ВНЖ?

Прежде чем рассматривать, как получить вид на жительство в государствах Европы, немного о том, что понимают под этим понятием.

Аббревиатура ВНЖ (вид на жительство) – временное разрешение проживания на территории страны. В различных государствах данный документ обозначается разными названиями, определен свой порядок его получения. Все стремятся переехать в государство, где процедура как можно проще. Переезд в Европу для российских подданных сопряжен со следующими преимуществами:

  • ведением бизнеса в ситуации экономической и политической стабильности;
  • возможностью получить кредиты под небольшой процент;
  • высоким уровнем жизни, в том числе пенсионеров (существенный размер пенсионных и других социальных пособий);
  • надежностью банковской системы;
  • гарантией неприкосновенности денежных средств и недвижимости;
  • правом беспрепятственно перемещаться по всей Европе и многим странам мира;
  • льготами, предоставляемыми при покупке автомобиля;
  • высоким качеством медицинского обслуживания;
  • получением образования, соответствующего лучшим мировым стандартам и др.

На территории Европы во всех государствах, входящих в шенгенскую зону, установлены одинаковые стандартные требования для россиян и других иностранцев, прибывающих в различных целях:

  • максимальная продолжительность нахождения в стране без получения ВНЖ не может быть более 90 дней на протяжении ста восьмидесяти;
  • пересечение границы государства для гостей допускается после оформления шенгенской визы. В каждой стране предусмотрены национальные визы, различающиеся названием.

Обратите внимание!

Первый документ, оформляющийся для пересечения границы – виза.

Различают вид на жительство с правом трудоустройство и без такового. В государствах, прежде занимающих лидирующие позиции по числу бизнес-иммигрантов (Германии, Испании, Франции и Чехии) сейчас стало намного сложнее оформить вид на жительство, разрешающий трудоустройство. Чтобы иметь возможность работать в Швеции и Дании, придется очень постараться и обладать редкой специальностью и высочайшей квалификацией.

Обычно разрешение дается на один или два года, предоставляется право его продлять в дальнейшем.

К переезду российских мигрантов вынуждают различные обстоятельства. Детальнее о том, как получить вид на жительство в одной из стран Европы – ниже.

Работа

Получение ВНЖ в Европе разрешается, если удалось найти работодателя, желающего принять на работу мигранта. Подтвердит такой факт заключенный контракт с компанией о трудоустройстве.

С целью привлечения специалистов высокой квалификации в различных отраслях лицам, обладающим востребованной специальностью и достаточным уровнем подготовки выдается голубая карта, позволяющая получить вид на жительство в Европе не только самому иммигранту, но и его ближайшим родственникам.

Чтобы получить голубую карту, нужно соблюсти следующие условия:

  • потенциальный работник должен подписать с компанией трудовой договор до начала поездки;
  • при найме должен назначаться заработок, соответствующий установленным в государстве нормативам;
  • у мигранта должен быть диплом об окончании ВУЗа по необходимому профилю.

В различных странах установлены собственные требования, предъявляемые к привлечению иностранных работников:

  • приоритетность трудоустройства собственных граждан;
  • особенности в уплате налогов в подобной ситуации и другие.

Однако с 2012 года, после введения голубой карты, перспективным молодым специалистам из России стало гораздо проще получить работу и впоследствии вид на жительство в Европе.

Продолжительность периода действия голубой карты, дающей право на работу, – четыре года или в пределах подписанного контракта. Одно важное требование: специалист обязан не менее двух лет работать в компании, пригласившей сотрудника на работу при получении документа, прежде чем переходить на новое место работы.

Учеба

Получение образования в Европе – привлекательный вариант для многих студентов из России. Это объясняется высокими стандартами в европейской системе образования и тем обстоятельством, что диплом такого ВУЗа признается по всему миру. Если продолжительность обучения превышает девяностодневный срок, разрешается получение вида на жительство в государстве Европы, где предполагается учиться.

Различные европейские страны устанавливают свои сроки действия ВНЖ на обучение. Предусмотрена возможность последующего продления в случае необходимости. Учитывая, что в некоторых государствах за учебу платить не нужно (к таким относится Германия), подобный вариант привлекает многих. В отмеченной ранее Германии принято правило, позволяющее выпускникам продлять ВНЖ еще на полтора года, чтобы найти работу.

Подтверждение данного обстоятельства, дающее право на ВНЖ – студенческий билет или другой документ о зачислении в учебное учреждение.

Брак

Нередки случаи, когда переезд связан с заключением брака с гражданином другой страны, чтобы быть рядом с любимым человеком.

Но следует приготовиться к тому, что чиновники во многих европейских странах станут пристрастно проверять таких иммигрантов, чтобы исключить вероятность фиктивного брака. Поэтому не стоит полагать, что в такой ситуации будет легко получить разрешение. У иностранца потребуют представить фотографии, доказывающие наличие близких отношений, рассказать о деталях личной информации будущего супруга. Если подобная проверка не пройдена, оформление вида на жительство окажется под вопросом.

Но, в случае успешного прохождения собеседования, предусмотрена замена обычного визового документа визой невесты и после бракосочетания – продолжение оформления документов, позволяющих проживать в государстве.

Самые простые способы получения

Кроме упомянутых выше причин, к наиболее простым способам получения вида на жительство в Евросоюзе и других европейских странах относятся:

  • приобретение объектов недвижимости в стране;
  • инвестиции средств в развитие экономики;
  • открытие собственного бизнеса в стране;
  • возможности для желающих проживать там пенсионеров;
  • в случае воссоединения с семьей;
  • возможности для нуждающихся в лечении в медицинском учреждении;
  • для беженцев и участников других программ гуманитарной направленности.

Далее немного детальнее об основных способах оформления ВНЖ в странах Европы, где проще и дешевле его добиться.

Основные пути получения вида на жительство

В некоторых государствах Европы легко получить вид на жительство при покупке недвижимости – для обеспеченных иностранцев существенно упрощается процедура в связи с принятием государственных программ, учитывающих подобные моменты. Наиболее лояльно в указанном отношении к иностранцам относятся в следующих странах:

  • в Латвии установлен минимальный порог суммы в 250 тысяч евро, пять процентов из которой поступает в государственный бюджет;
  • в Болгарии, Кипре и Греции – не дешевле трехсот тысяч евро;
  • в Испании цена существенно выше – от полумиллиона;
  • в Португалии –ограничения по ценам такие же, как и в Испании, но для подобных мигрантов предусмотрены серьезные льготы, позволяющие добиться особых условий, чтобы находиться в стране.

Обратите внимание!

В разных государствах установлены различные границы суммы, на которую иностранцы покупают недвижимость, чтобы получить ВНЖ.

В перечисленных и других державах, если обеспеченный иностранец приобретет жилье или коммерческую недвижимость по стоимости не дешевле указанной суммы или более (разрешается объединять цену покупки нескольких объектов), ему могут предоставить ВНЖ с оформлением по упрощенной схеме, возможностью дальнейшего получения постоянного разрешения и гражданства.

На вопрос, где в Европе проще получить ВНЖ с целью бизнес-иммиграции, ответ – в Словении и Польше.

Разрешается подача документов после того, как компания пройдет регистрацию. Чтобы открыть собственное дело, бизнесмен:

  • представляет властям детальный бизнес-план, предусматривающий особенности деятельности фирмы;
  • обеспечивает необходимое количество трудоустроенных в компании местных жителей;
  • вкладывает в предприятие установленную законодательством сумму. В каждом государстве приняты свои ограничения по данному показателю.

Чаще всего в подобной ситуации вид на жительство предоставляется на 12 месяцев с возможностью продлить после их истечения. Кроме преимуществ, предусмотренных соответствующими государственными программами, для лица, оформляющего ВНЖ, льготы распространяются на членов семьи.

До 31 марта 2017 года был доступен интересный вариант страны, где легче всего получить ВНЖ, вкладывая средства в экономику – Венгрия. Здесь отмечаются высокие темпы экономического роста, от претендента требовалось купить ценные бумаги на 5 лет, чтобы сумма оказалась не менее двухсот пятидесяти тысяч евро, сразу после этого обращаясь за предоставлением ВНЖ. Спустя 6 месяцев после оформления ВНЖ разрешается получать постоянное разрешение. Сейчас программа закрыта, но если ее возобновят, это снова станет самым простым и удобным вариантом получения европейского вида на жительство.

Заключение

К наиболее популярным государствам, предоставляющим неплохие возможности для обеспеченных пенсионеров, относятся Испания и Греция. Здесь таким переселенцам предлагается упрощенная схема предоставления ВНЖ при выполнении определенных обязательных условий.

Однако будущим мигрантам следует учесть, что в большинстве государств Европы получить гражданство не так уж и легко, это возможно не быстрее, чем спустя десять лет проживания (пять по временному разрешению и такой же промежуток времени по ПМЖ), хотя условия постоянного разрешения практически не отличаются от полноценного подданства.

Единственные ограничения – отсутствие возможности участвовать в выборном процессе и запрет на трудоустройство в государственные силовые структуры. В остальных случаях разрешается пребывание и работа в стране неограниченный период времени. Обеспечение гражданства перечисленными способами не предусмотрено, но вид на жительство получить намного проще.

Как видно из представленного материала, задумавшись над вопросом, как получить временный ВНЖ в какой-либо стране Европы, с дальнейшим обретением европейской прописки, жителю Москвы, или любого другого российского города, необходимо детально изучить местные особенности законодательства, регламентирующие данные вопросы, чтобы учесть индивидуальные обстоятельства.

Но, при наличии соответствующих оснований для получения ВНЖ, переехать в Европу вполне реально, надо просто захотеть.

Преимущества получения ВНЖ

Обретя вид на жительство в Венгрии, появляются определенные привилегии, а именно:

  1.  возможность пользоваться всем перечнем привилегий страны Евросоюза;
  2. возможность совершать путешествия по всем двадцати восьми государствам Шенгенской зоны;
  3. наличие запасного места для проживания, в случае каких-то проблем в своей родной стране;
  4.  возможность сохранения финансов в надежных банковских учреждениях Европы;
  5.  возможность открытия и ведения собственного дела в Евросоюзе;
  6. возможность осуществлять приобретение недвижимого имущества не только в Венгрии, но и в любой стране ЕС;
  7.  при возникновении такого желания дети могут получать образование в самых престижных учебных заведениях Европы без необходимости осуществлять оформление визы;
  8.  возможность получать качественную и квалифицированную медицинскую помощь европейского уровня;
  9.  при вложении определенной суммы денег в развитие экономики страны, появляется возможность получить вид на жительство в Венгрии, а в дальнейшем и ПМЖ.

Для многих лиц Венгрия всего лишь считается шансом попасть в другие города Европы. Они пытаются получить временный вид на жительство только с той целью, чтобы иметь возможность перебраться жить в европейскую страну, развитие которой находится на более высоком уровне, не потратив на это много денежных средств.

Но обратите внимание, что и Венгрия считается достаточно привлекательной страной с широкими возможностями и, оставшись в ней навсегда, вы не прогадаете, ведь:

Несмотря на сложность венгерского языка, он все же поддается изучению любому российскому лицу.

  • Венгрия отличается несколько похожим менталитетом со славянами.
  • Сферы образования и медицины в стране развиты на достаточно высоком уровне.
  •  Если сравнивать цены на недвижимость в странах Европы, то в Венгрии они незначительны. К тому же стоимость проживания в данном государстве незначительна, ведь продукты здесь дешевые и качественные.
  •  Особенно подойдет Венгрия лицам, которые обожают путешествовать и активно отдыхать.
  • Данная страна считается безопасной, ведь уровень преступности в несколько раз ниже, чем в других странах Европы.

Читайте также  Как получить вид на жительство в Польше

ВНЖ за вложение инвестиций

Начиная с 2013 года, правления Венгрии приняло законопроект, который дает право мигрантам получить постоянное место жительства в короткий срок, а именно за полгода. Обратите внимание, что вид на жительство в данном случае можно обрести всего за три недели, а это считается самым минимальным сроком получения по всей Европе.

Для осуществления такого замысла необходимо осуществить покупку государственных облигаций на сумму от 300 000 евро. Конечно, данные бумаги не будут приносить прибыли, но уже через пять лет государство возвращает вложенные средства. Затраты только будут на оформление документов при покупке облигаций, сумма которых составит шестьдесят тысяч евро. При этом за такую сумму получить ВНЖ в Венгрии может не только инвестор, но и вся его семья.

Внимание! В будущем уже через полгода инвестор может получить ПМЖ в Венгрии и право свободно путешествовать по европейским странам и вести там предпринимательскую деятельность. После восьми лет проживания в стране появляется возможность получить ее гражданство. В настоящее время этот вариант считается самым быстрым для получения ВНЖ и ПМЖ в Венгрии.

ВНЖ за покупку жилья

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости можно получить на общих условиях. Совершив такое приобретение, необходимо будет стать в общую очередь желающих лиц на получение данного статуса. Вероятность получения ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости недостаточно высока даже в случае выполнения таких требований как:

  1. оформление медицинской страховки;
  2. приобретение недвижимого имущества, соответствующего закону;
  3.  подтверждение финансов, на счету в банке, размер которых должен быть не менее шести тысяч евро на каждого человека;
  4. предоставление подтверждающих бумаг об отсутствии привлечения к уголовной ответственности.

Но если все-таки вы получите вид на жительство в Венгрии за приобретение недвижимости, это будет считаться большой удачей.

Вид на проживание для лиц, которые считают себя финансово независимыми и в случае ведения собственного бизнеса. Указанный вариант получения ВНЖ приобрел широкую популярность в Европе. Такой статус предоставляется на достаточно короткий срок, но с возможностью многократного продления. Нюансом, на который необходимо обратить внимание считается то, что в таком случае мигранту запрещается трудоустраиваться в стране и во всем Евросоюзе, предоставляется разрешение только на жительство.

Читайте также  Можно ли с ВНЖ взять кредит

Для обретения вида на проживание в качестве независимой личности в финансовом плане необходимо:

  •  открыть банковский счет на сумму, которая должна быть не менее 10 000 евро на каждого члена семьи;
  • осуществить оформление медицинской страховки (ее стоимость составляет 36 евро на каждого человека);
  • иметь в наличии дом (купленный или арендованный).

Что касается других требований, то они стандартны. Нужно представить справку об отсутствии криминального прошлого и о легальности финансовых поступлений.

В случае получения ВНЖ за счет открытия бизнеса, нужно будет потратить 2500 евро, а также следить за тем, чтобы фирма вела легальную деятельность и платила налоговые сборы. Хочется отметить, что венгерское законодательство не является легким и поэтому во избежание проблем лучшим вариантом будет прием на работу опытного бухгалтера-венгра.

Другие возможные варианты получения ВНЖ

Для получения ВНЖ в Венгрии кроме перечисленных способов существует еще несколько, а именно:

  • Путем бракосочетания. В случае бракосочетания с подданным данной страны осуществить оформление ВНЖ можно в течение месяца. Отказать вам практически не имеют права, ведь для этого нужны очень веские причины. Но проверку фиктивности брака осуществляют очень тщательно. Если вы проживете в браке более трех лет, вы можете рассчитывать на получение гражданства.
  • Воссоединения всех членов семьи. Представленный способ считается подходящим вариантом только для близких родственников:
  1. детей, не достигших совершеннолетия;
  2. родителей.
  • Получение места трудоустройства. Обычно для лиц, работающих в Венгрии, ВНЖ не выдается, ведь они работают по рабочей визе. Существует исключение только в случае, когда мигрант считается высококвалифицированным специалистом или может стать руководителем компании по приглашению крупной компании.
  • В случае получения образования. Что касается иностранных граждан, обучающихся в Венгрии, то получить ВНЖ они могут в результате предварительного открытия долгосрочной визы (более чем на 90 суток) и подтверждение владения венгерским языком.

Получение ВНЖ

Бизнесменам некоторые страны дают возможность получить ВНЖ или статус гражданина интересующего их государства за вложение денег в его социально-экономическое развитие или после приобретения собственности (для частного пользования или коммерческой).

В какой стране проще всего получить вид на жительство? Это страны Евразии и Америки. Для получения документа ВНЖ требуется соблюдение определенных требований. И у каждого государства свои правила для получения желанного статуса.

Список стран

Не везде предоставляется такая возможность. В вопросе выдачи паспорта в обмен на вложение денег государства делятся на три категории:

  • страны, где дают гражданство при покупке недвижимости;
  • упрощающие процедуру выдачи ВНЖ;
  • не проводящие выдачу паспорта (оформляется мультивиза).

Где легче всего получить гражданство и сколько денег нужно выложить? Каждое государство предъявляет свои правила иностранцам, желающим получить разрешение на законное проживание на его территории.

Минимальная сумма для получения ВНЖ составляет 500 тыс. евро. Эту цифру можно разбить на несколько сделок. Резидентом страны можно стать вложив 1 млн евро в действующую компанию или купив облигации, стоимостью от 2 млн евро.

Очень выгодная страна для вложения денег, так как для оформления ВНЖ ставки минимальны и позволяют резиденту свободно (без оформления визы) путешествовать практически по всему миру. Требуется не менее 250 тыс. евро. В соответствии с законодательством, необходимо провести экспертизу имущества, оценка за которую составляет больше 80 тыс. евро. Также с иностранца взимается 5% от стоимости сделки.

Здесь получение гражданства при покупке недвижимости не представляется возможным. Паспорт получает тот человек, который прожил на ее территории несколько лет. Если имеется свой дом или квартира в Чехии, можно оформить мультивизу с возможностью дальнейшего продления.

Болгария

Требуется приобретение собственности от 300 тыс. евро или вложение 125 тыс. евро в ту компанию, где могут найти работу жители неблагополучных районов страны. Время проживания в стране увеличивается до пяти лет, после 5 продлений срока ВНЖ.

Требуется заключить договор на покупку любой собственности от 250 тыс. евро. Когда бизнесмен получил ВНЖ (не больше 5 лет), то его семья приобретает такие же привилегии. Когда строк истек, разрешение можно продлить.

В какой стране при покупке недвижимости дают гражданство на уникальных условиях? Это Венгрия. Ведь конкретная сумма сделки не указана. Но предъявляются другие требования:

  • благоустройство недвижимости;
  • минимальная площадь на каждого человека составляет 12 кв. м.

Эти правила обязательны для всех покупателей недвижимости, кто хочет получить ВНЖ.

Здесь при покупке собственности можно получить ВРП. Для этого требуется 300 тыс. евро. Если человек прожил больше 3 лет в стране, он может написать заявление и, соблюдая процедуру, получить паспорт.

Читайте также:

  1. В какой стране проще получить ВНЖ россиянину
  2. Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Требуется покупка минимум на 250 тыс. евро. Разрешается заключать договор аренды здания (помещения) на сумму от 8750 евро в год. Если человек сделал вложение в бизнес (от 100 тыс. евро) и предоставил рабочие места для 30 граждан страны, то ему разрешено официально устроиться на работу.

Португалия

Выдача разрешения проводится несколькими способами:

  • приобретение жилой недвижимости от 500 тыс. евро;
  • основание компании, где в штате числятся больше 10 работников;
  • депозит/покупка облигаций на сумму больше 1 млн евро (от 5 лет).

Статус ПМЖ бизнесмену присваивается после 5 лет проживания в Португалии.

Великобритания

Страна с развитой экономикой, где можно получить гражданство при покупке недвижимости. Приобретение статуса обойдется в 1 млн фунтов: на 250 тыс. фунтов купить недвижимость, а на остальные — облигации. Если бизнесмен и его семья прожили в государстве больше 5 лет, можно подавать заявление на гражданство.

Процедура очень простая и обойдется намного дешевле, чем в других государствах. Требуется заключить договор купли-продажи от 45 тыс. евро, предоставить выписку с банковского счета, право собственности, визу и получить ВНЖ на полгода. После окончания срока его можно продлить еще на 2 года.

В законодательстве указана сумма от 97 тыс. евро. Купленная жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, тогда они смогут получить ВНЖ. Количество продлений не ограничено, главное — оставаться владельцем приобретенной собственности.

Как оформить гражданство РФ через покупку недвижимости

Многие интересуются: «Возможно ли получить гражданство РФ, имея собственный дом или коммерческую недвижимость в РФ?». К сожалению, ответ отрицательный. Наличие собственности не дает права на предоставление гражданства или привилегий для облегчения выдачи ВРП и ВНЖ.

Купив собственность в РФ, в ней можно временно зарегистрироваться, но прописаться на постоянной основе нельзя. Прописка в собственной квартире возможна только для граждан России.

Куда необходимо обратиться для регистрации

Для оформления договора купли-продажи нужно обратиться в ЕГРП. Эта организация выдает подтверждение права на собственность. Здесь подписывается акт, который регистрирует передачу квартиры другому лицу.

Иностранцу для покупки жилья необходимо представить доказательства (документы) законного пребывания на территории государства:

  • карта мигранта;
  • виза;
  • РВП;
  • ВНЖ.

Предоставляется и разрешение супруга на осуществление сделки. Обязательно иметь паспорт, который предварительно был переведен и заверен у нотариуса. Прошение на гражданство вместе с пакетом документов подается в ГУВМ МВД.

Нюансы оформления договора

Для признания договора законным, требуется придерживаться основных требований:

  • договор составляется только на государственном языке;
  • заверяется у нотариуса;
  • все документы подготавливает продавец недвижимости;
  • покупатель обязан подать документы, подтверждающие законность пребывания в России.

В договоре прописывается предмет соглашения и сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Сделка должна проводиться в соответствии с законодательством РФ.

Получение российского паспорта

Паспорт выдается только после получения гражданства России. Что нужно сделать:

  • подать заявление в ГУВМ МВД;
  • собрать документы, перечень которых указан на сайте Госуслуг;
  • оплатить госпошлину (300 руб.).

Время рассмотрения заявки — 10 рабочих дней. После этого, если все документы в порядке, заявление составлено правильно и указанные данные правдивы, выдается паспорт.

Какие государства выдают статус гражданина за инвестиции

Через инвестиции получить гражданство РФ в 2019 году можно. Но популярностью такая процедура пока мне пользуется. Бизнесмены тщательно изучают страны, в которые они готовы вкладывать деньги, и привилегии, которые они получат.

Гражданство за инвестиции позволяет свободно посещать около 150 стран. Больше всего заинтересованы в новых вкладчиках капитала страны Карибского бассейна и Европы: Мальта, Китс, Кипр, Доминика, Португалия и другие.

Особенности процедуры

Каждая страна имеет свою процедуру оформления и требования к кандидату. Основными из них являются:

  • открыть свое дело;
  • вложение денег в действующую компанию;
  • покупка облигаций;
  • предоставление новых рабочих мест населению;
  • покупка дома или коммерческого здания.

Гражданство в обмен на инвестиции получает не только бизнесмен, но и все члены его семьи.

Необходимые документы

Бизнесменам требуется собрать довольно большой пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации компании на территории страны;
  • квитанции об оплате всех налогов;
  • бумага, подтверждающая законность пребывания в стране;
  • доказательства получения ежегодного дохода в установленном минимуме;
  • отказ от предыдущего гражданства (или обоснование невозможности выполнения такой процедуры);
  • фотографии установленного формата;
  • чек об оплате пошлины.

Все документы должны подаваться вовремя и содержать только правдивую информацию.

Видео: ТОП 10 стран выдающих вид на жительство (ВНЖ) за покупку недвижимости

Сроки рассмотрения

Сроки рассмотрения заявки на гражданство и минимальная сумма для инвестирования в каждой стране отличаются.

Государство Цена Срок ожидания
Болгария 511 тыс. евро 18 месяцев
Антигуа и Барбуда От 100 тыс. долларов До 6 месяцев
Сент-Люсия От 100 тыс. долларов 3-6 месяцев
Доминика От 100 тыс. долларов 3-6 месяцев
Гренада От 200 тыс. долларов 3-6 месяцев
Сент-Китс и Невис От 150 тыс. долларов 3-6 месяцев
Мальта От 800 тыс. евро 12-16 месяцев

Причины для отказа

Все мигранты проходят тщательную проверку благонадежности. Причинами для отказа могут послужить:

  • получение ВНЖ нечестным путем;
  • отсутствие подтвержденного источника дохода;
  • поддельные данные в документах;
  • наличие судимости или проблем с законом;
  • задержка в оплате госпошлин;
  • подделка трудового договора;
  • фиктивный брак, опека или партнерство;
  • несвоевременная подача документов.

Инвесторов проверяют сотрудники правоохранительных органов, в случае сокрытия информации или выявления вышеизложенных проблем в гражданстве откажут.

Рекомендации при выборе программы

Получение гражданства за инвестиции выгодно для обеих сторон (государства и инвестора), ведь страна получает деньги, а человек — паспорт и все привилегии нового статуса. Но бизнесмены тщательно проверяют все плюсы и минусы перед принятием решения в пользу конкретной страны. При выборе учитывается:

  • экономическая ситуация;
  • сроки ожидания и условия процедуры;
  • минимальный порог вложений;
  • в какие страны предоставляется безвизовый въезд;
  • госпошлины.

Учитывать нужно не только сумму инвестиций, но и налоги, качество жизни в стране и ее репутация.