Видовое разнообразие сделок с недвижимостью и их особенности

Потребительские кредиты стали довольно популярным и востребованным продуктом. Их типов, видов, и вариантов, если верить рекламе, становится все больше, но реально ли существует значительная разница между ними, или это только игра названий, а суть остается прежней?

На самом деле определенное «видовое разнообразие» имеет место быть.

Термин «потребительское кредитование» подразумевает выдачу ссуд населению. Это наиболее популярный вид кредитования физлиц, и подразделяется он в зависимости от цели потребительских нужд.

На практике — это либо продажа товаров предприятиями торговли с так называемой отсрочкой платежа, либо предоставление ссуд непосредственно банками для покупки тех же товаров или оплату других личных расходов или вложений.

Классифицировать потребкредиты можно по разным категориям и критериям:

  • по видам кредиторов
  • по условиям предоставления и погашения
  • целевые и нецелевые
  • с наличием обеспечения и без него
  • по срокам (кратко-, долго-, среднесрочные)

С точки зрения заемщика можно выделить две крупные категории – это ссуда именно на потребительские нужды (неотложка, автокредиты, и др.) и ссуды, получаемые с целью инвестиций (в образование, ипотеку и т.д.).

Общими плюсами потребительских кредитов можно считать:

  • минимальный набор документов
  • короткие сроки рассмотрения
  • возможность досрочного погашения, без каких либо санкций (правда это касается не всех потребительских ссуд)
  • возможность пользоваться вещью (или другими благами) сразу, в отличие от накопительства, когда деньги из семейного бюджета изымаются, но вещью можно воспользоваться только после накопления всей суммы
  • гарантия от подорожания вещи или услуги
  • возможность делать выплаты небольшими платежами, не снижая своего обычного уровня жизни
  • отсутствие скрытых выплат (теперь банки обязаны обеспечивать их прозрачность)
  • довольно высокие процентные ставки
  • момент психологической неудовлетворенности, когда удовольствие от покупки потеряло остроту, а выплаты по ссуде приходится платить еще довольно долго. Осознание величины переплаты со временем может так же вызвать сожаление о взятии кредита
  • обязательное наличие местной прописки (постоянной или временной) и стационарного телефона
  • возрастные ограничения
  • конечная стоимость товара увеличивается
  • материальная ответственность перед кредитором (штрафы и пени в случае просрочки платежей, и испорченная кредитная история, которая может потом помешать взять кредит как в этом, так и в других банках)

Самые распространенные виды кредитов и их особенности

1. Единовременный потребкредит

Достаточно популярный продукт, так как рассчитывать на него может любой дееспособный гражданин, а сумма, зависит от платежеспособности заемщика. Отличительная черта кредита – он выдается и выплачивается одномоментно, не по частям. А вот проценты погашаются каждый месяц.

Подходит этот вид кредита для однократных не очень дорогих покупок, так как срок погашения небольшой – обычно не больше чем 1,5-2 года.

Минусом является небольшой временной срок погашения, и то, что при досрочном погашении банк, скорее всего, возьмет дополнительную комиссию.

2. Кредит на неотложные нужды

Универсальный многоцелевой кредит для физлиц, позволяющий заемщику не конкретизировать цели получения ссуды, и не подтверждать, каким образом, и на что были потрачены средства. Выдается как наличными, так и перечисляется на счет и позволяет взять довольно крупную сумму. Ни залога, ни поручителей не требуется. Это и есть главные плюсы такого кредита. К минусам можно отнести высокие процентные ставки, наличие рабочего стажа, необходимость предоставления справок о доходах.

3. Потребительский на недвижимость

Это также распространенный вид займа на покупку недвижимости. Кредит этот целевой, но в отличие от ипотечного, кредитуемая недвижимость не передается в залог банку. Это не значит, что заемщик не должен подтвердить обеспечение своих обязательств другим способом – это может быть сделано с помощью поручительства или уже имеющейся недвижимости и т.д. Плюс такого займа в том, что это хороший выход для тех, кто по определенным причинам не хочет прибегать к ипотечному кредитованию. К тому же это долгосрочный кредит, сроки выплат которого могут доходить до 27 лет. Так же плюсом может стать возможность отсрочки платежей (по договоренности с банком, и в случае объективных причин, но проценты все равно необходимо будет платить по графику).

К минусам можно причислить тот факт, что, как и в случае с ипотекой, деньги могут быть потрачены только на приобретение недвижимости, и это потребуется подтвердить. Также заем не может быть больше чем 70-90% всей стоимости объекта, поэтому нужно иметь собственные средства в размере 10-30% для первого взноса. Подтвержденная выплата этой суммы является одним из условий предоставления кредита, без этого в займе откажут.

4. Кредит на покупку товаров

Это целевой потребительский займ с целью покупки определенных товаров, и договор на этот вид кредита обычно заключается прямо в торговом центре или магазине, который в свою очередь имеет договор с банком.

Плюсом такого кредита является всеобщая доступность, быстрота оформления и получения, часто отсутствие необходимости обеспечения (в зависимости от суммы покупки). Возможно предоставление, в случае объективных причин, отсрочки выплаты основного долга (не процентов), на 3-6 месяцев, по договоренности с заемщиком.

Условным минусом можно считать то, что иногда торговые организации требуют внесения небольшой части платежа (первого взноса) наличными. Так же предельный срок кредита обычно невелик, от него, и от платежеспособности заемщика зависит максимальный размер кредита. Досрочное погашение если и возможно, то обычно облагается дополнительной комиссией.

5. Потребительский на платные услуги

Еще один вид целевого займа, охватывающий довольно большой спектр платных услуг. Это могут быть образовательные, медицинские, ремонтные, туристические и другие услуги и работы. Как и с покупкой товара в кредит, весь комплекс услуг оказывается единовременно, а оплата происходит с отсрочкой. Как и при продаже товаров в кредит, чаще всего организация сама занимается оформлением таких сделок, предварительно заключив с банком соответствующий договор. Кредит целевой, с обязательным подтверждением.

Возможно наличие созаемщика (например, родители несовершеннолетнего, заключающие договор на оказание образовательных услуг для своего ребенка).

Условный минус – обычно первый взнос нужно внести наличными (чаще всего он не более 10% от суммы) и подтвердить этот платеж документально. Без этого кредит не выдадут. За досрочное погашение, скорее всего, придется заплатить комиссию.

Возможно приостановление выплат по договоренности, на срок 3-6 месяцев (процентов это не касается). Бывают такие кредиты с подтверждением обеспечения и без.

6. Доверительный потребкредит

Это специальные банковские программы, распространяющиеся на добросовестных заемщиков, подтвердивших ранее свою надежность своевременными полными выплатами долгов по кредитам, именно в этом банке.

Плюсами таких программ являются более низкие кредитные ставки, отсутствие единовременной выплаты при выдаче кредитных средств, решение о выдаче принимается во много раз быстрее, чем в прочих случаях. Еще один плюс – обеспечение такого кредита в основном не требуется. Неоспоримое достоинство продукта – отсутствие комиссии при досрочном погашении. Из недостатков – относительно небольшая сумма займа (обычно в пределах нескольких тысяч долларов или евро, либо этой же суммы в рублях, по курсу) и короткие сроки погашения (в среднем от года до полутора лет).

Такой кредит хорош для покупки путевок, недорогих вещей, оплаты ремонта и т.д.

7. Целевые и универсальные для молодых семей

Еще одна категория специальных банковских программ, рассчитанных, как понятно по названию, на молодые семьи (люди не старше 30 лет состоящие в законном браке), либо на неполные семьи (к примеру, матери, воспитывающие детей 1-6 лет). Займы могут быть целевыми и нет.

Плюсы состоят в выгодных условиях таких кредитов. Целевые ссуды на недвижимость для молодых семей могут составлять даже более 90% суммы жилья, а значит первый взнос – меньше 10%. Следующее – это низкие процентные ставки. Может быть предоставлена отсрочка выплат до 5 лет, вместе с увеличением кредитного периода. Сам период варьируется в пределах 3-20 лет. Из минусов – длительность рассмотрения и предоставление большего количества документов. В момент получения средств снимается разовая комиссия (около трех-пяти процентов) от суммы.

8. Пенсионный потребительский

Этот вид кредитования предусмотрен специально для работающих пенсионеров. Является многоцелевым и выдается частями или целиком, наличными или на счет.

Минусом может стать возможное возрастное ограничение по срокам выплаты: то есть по достижении должником определенного возраста (допустим, 75 лет) кредит должен быть погашен. Обычно эти ссуды выдаются на небольшой срок, а ставка колеблется в пределах 20%.

9. Ломбардный кредит

Это потребкредит, выдаваемый под залог имеющихся у клиента материальных ценностей. Особенность этого банковского продукта в том, что решение о выдаче не зависит от платежеспособности заемщика, т.к. она подтверждается документами на собственность каких-то материальных ценностей, которые выступают в качестве обеспечения ссуды. В этом качестве подойдут драгоценности, слитки драгметаллов, ценные бумаги, автомобили. Наибольший размер ссуды – не более 70-90% оценочной стоимости залога.

Плюсы: более низкая процентная ставка, быстрое решение о выдаче.

Минусы: срок погашения чаще всего не более года. Производится выплата задолженности единовременно по истечении срока ссуды.

Преимущества покупки квартиры в новом комплексе

Приобретение квартиры в этой части СПб дает множество преимуществ. Сюда относятся следующие моменты:

  • удачное географическое положение;
  • разнообразие условий оформления сделок, в том числе в ипотеку;
  • широкий диапазон стоимости предложений;
  • отменное качество жилья;
  • развитая инфраструктура и транспортная доступность.

Покупка новостройки – отличная возможность улучшить условия жизни, вложить свободные средства, сохранить денежные ресурсы и т.д.

Особенности ЖК «Невские Паруса»

Тут http://nevskie-parusa.ru/flats вы найдете максимально полную информацию о квартирах и ЖК «Невские Паруса». Его проект – уникальный ансамбль из высотных зданий. В его состав входит несколько корпусов. Все они возводятся на основании монолитно-каркасной технологии. Их фасады характеризуются уникальным оформлением, складывающимся в узор парусов. Эффектный внешний вид зданий достигается благодаря витражному остеклению.

Квартиры в новом ЖК отличаются площадью, планировкой и числом комнат. Есть среди них современные студии, одно-, двух, трех- и четырехкомнатные варианты. Примерно 2/3 из них – видовые проекты. Их особенность – уникальная панорама из окон на Неву. На последних этажах запланированы квартиры с увеличенной высотой потолков, а на первых – квадратные метры под объекты социальной инфраструктуры – кафе, магазин, аптечный пункт, отделение одного из крупных банков и прочее.

Привлекателен комплекс и с точки зрения благоустройства. На его территории предусмотрены удобные парковки для жильцов и гостей, зоны игр для детей, современные спортивные площадки с высококачественным покрытием, озеленение и т. д. В черте ЖК есть собственный детский сад, а в шаговой доступности от него – другие дошкольные учреждения, школы и вузы, развлекательный центр, рестораны и иные заведения общественного значения.

Застройщик — строительная компания Setl City

Покупка и продажа недвижимости в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии: виллы и апартаменты

Наша компания предлагает апартаменты в Болгарии, купить которые можно за вполне доступную сумму. Мы стараемся отбирать самые интересные предложения, которые всегда востребованы на рынке и продаются по конкурентоспособным ценам. МАН «Rentsale» имеет свое представительство в Болгарии и постоянных русскоговорящих сотрудников, а также профессиональных адвокатов и легализованных переводчиков, которые смогут обеспечить юридическую чистоту при покупке недвижимости в Болгарии.

Кто покупает и продает недвижимость в Болгарии в 2011 году

Россияне Британцы Немцы Жители СНГ
Россияне Британцы Немцы Жители СНГ

Как видно из представленных данных, жители Евросоюза спешат продать недвижимость в Болгарии, а число сделок по покупке с их участием снижается. Россиян и жителей СНГ (в частности, украинцев), кризис не напугал: они стараются приобрести недвижимость в Болгарии на пике снижения цен.

Богатый выбор жилья: недвижимость в Созополе, квартиры в Софии, дома на море

Вид на город СозопольВыбор недвижимости в Болгарии достаточно богат. Это и знаменитые курорты Солнечный Берег и Святой Влас, и крупные по болгарским меркам города: София и Пловдив, а также множество объектов в других регионах и городах страны, например, недвижимость в Созополе. На нашем сайте представлены как квартиры, так и отдельные виллы — недвижимость Созополя – конкретный пример таких объектов, поэтому вы всегда можете выбрать оптимальный вариант для проживания на территории Болгарии. Отдельно стоит отметить главную особенность Болгарии на рынке зарубежной недвижимости. Здесь при сравнительно низких ценах на жилье представлено множество различных типов недвижимости. Более того, существует выбор в курортном сегменте во всем его разнообразии: недвижимость в горных районах страны, дома на морских курортах. Этим уникальна болгарская недвижимость: доступные цены под любой желаемый вариант.

Сравнительная стоимость недвижимости в Болгарии

София Созополь Бургас Солнечный Берег

Цена кв. метра

800 € 600 € 750 € 700 €

Приведены усредненные данные по объектам первичной и вторичной недвижимости в Болгарии, цены на конкретные объекты могут отличаться от расчетных в зависимости от расположения, состояния жилья, типа недвижимости и других факторов.

Продажа недвижимости в Болгарии по всем правилам

Покупка недвижимости в Болгарии доступна каждомуТаким образом, продажа недвижимости в Болгарии в нашей компании соответствует всем юридическим стандартом, а это серьезное дополнительное преимущество. Мы готовы представить Вашему вниманию все самую популярную недвижимость в Болгарии: виллы на морском побережье, квартиры в курортных городах, комфортные апартаменты, студии и коттеджи. Также мы осуществляем содействие в организации смотровых туров с целью подобрать необходимый и оптимальный вариант недвижимого имущества, консультируем по уровню цен, а в данном разделе нашего сайта вы всегда сможете найти самые выгодные предложения болгарской недвижимости, новинки и варианты со скидкой. Если самостоятельный поиск у вас отнимает слишком много времени, предлагаем воспользоваться помощью наших консультантов. В этом случае покупка недвижимости в Болгарии займет гораздо меньше времени, а вам будут предложены варианты, полностью соответствующие заявленным запросам.