Выписка ЕГРН: право на владение недвижимостью

До недавнего времени всем собственникам имущественного права выдавалось свидетельство о праве собственности на недвижимость. С 2016 года, с середины июля такое правило отменено, и начиная с 2017 года, официальным подтверждением стала выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности. Это было продиктовано тем, что в 2017 году вступило в действие новое положение ФЗ-218, регулирующее сферу недвижимости, в частности кадастровые вопросы. Новый документ указывает расширенные сведения по искомому имущественному праву.

Оформите запрос на выписку по подтверждению права собственности и посмотрите образцы документов здесь.

Содержание

Почему именно выписка из ЕГРН подтверждает собственность

Учитывая то, что государственная регистрация имущественного положения, а также кадастровая постановка на государственный учет имеют идентичные характеристики как учета, так и правил реестра, в 2015 году было принято решение о вводе новых правил по регистрационному учету. Первые положения были реализованы в июле 2016 года, а все действие закона вступило в 2017 году.

Свидетельства о госрегистрации отменены были в первую очередь, так как документ не всегда мог подтвердить ваш статус права владения недвижимости по причине актуализации сведений в базе данных Росреестра.

Начиная с 2017 года, процесс регистрации и получения права собственности был объединён, путём оформления 1 заявления на оказание двух услуг. Теперь графа, подтверждающая ваше право собственности, зафиксирована в выписке из ЕГРН во втором разделе. В этом разделе также указано:

  • Дата приобретения права собственности.

  • Ссылки на правоустанавливающие документы (публичности нет по документам).

  • Дееспособность физического лица (публичность не предоставляется).

  • Возможные ограничения или явные обременения объекта имущественного права.

  • Причины изъятия земель в фонд государства.

  • Характеристики машино-места.

  • Персональные сведения кто является правообладателем недвижимости.

Уникальный код недвижимости по Росреестру.

Все сведения актуализируются в режиме онлайн, поэтому нет необходимости в свидетельствах о приобретении права старого образца.

Дополнительные данные по документам права из Росреестра

Обратите внимание, что, если вы ранее получили свидетельство, то оно сохраняет свою силу действия до тех пор, пока не осуществите действия с имущественным правом в полном объёме. Например, в процессе продажи недвижимости вы можете предъявить старый документ, но обязательно необходимо предоставить новые сведения, так как возможно за этот период в базе данных произошли обновления или были внесены новые сведения. В частности, каждые 3-5 лет изменяется кадастровая стоимость, которая может меняться по некоторым данным.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.

Данные, содержащиеся в государственном реестре, различны по виду и содержанию, и могут предоставляться в электронном и бумажном виде.

Лицо вправе получить необходимые сведения из ЕГРН, обратившись в органы Росреестра или МФЦ, самостоятельно, через посредника, с помощью средств почтовой связи, или используя Интернет-ресурсы. Для направления запроса заявитель должен собрать определенные документы, оплатить государственную пошлину, после чего в установленные законом сроки, заинтересованный гражданин сможет получить выписку по указанному им адресу.

Росреестр: сначала учет – затем регистрация

Житейская ситуация: гражданин решил оформить право собственности на жилой дом, в котором проживал более 30 лет. Но в регистрации права отказали, потому что дом не стоял на кадастровом учете.

Порядок действий разъясняет Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество невозможна в отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости. Кадастровый учет имеет огромное значение, т.к. позволяет однозначно выделить объект недвижимости из других объектов недвижимого имущества, т.е. идентифицировать его. Результаты осуществления кадастрового учета вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом Единый государственный реестр недвижимости может не содержать сведения об объектах недвижимости в случае, если с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет никто не обращался или в случае, если сведения о ранее учтенных объектах недвижимости не были внесены в ЕГРН.

Поэтому государственной регистрации прав должен предшествовать кадастровый учет объекта недвижимости (в случае если он является вновь созданным или образованным) или внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Для этого необходимо направить в Росреестр (через офисы многофункционального центра «Мои документы» или в электронной форме) заявление о постановке объекта на кадастровый учет или о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением соответствующих документов.

В случае обращения за постановкой объекта на кадастровый учет обязательным приложением к заявлению является технический или межевой план, подготовленные кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании:

— документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе государственного акта, свидетельства и других документов, удостоверяющих права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него, представленных соответствующими органами по запросам органа регистрации прав, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Источник: http://krasnokamsk.ru/Novosti/Novosti/2018/03/15/147414/»

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С 1 января 2017 года основным документом, на основании которого подтверждается право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления.

Данные, содержащиеся в государственном реестре, различны по виду и содержанию, и могут предоставляться в электронном и бумажном виде.

Лицо вправе получить необходимые сведения из ЕГРН, обратившись в органы Росреестра или МФЦ, самостоятельно, через посредника, с помощью средств почтовой связи, или используя Интернет-ресурсы. Для направления запроса заявитель должен собрать определенные документы, оплатить государственную пошлину, после чего в установленные законом сроки, заинтересованный гражданин сможет получить выписку по указанному им адресу.

Росреестр: сначала учет – затем регистрация

Житейская ситуация: гражданин решил оформить право собственности на жилой дом, в котором проживал более 30 лет. Но в регистрации права отказали, потому что дом не стоял на кадастровом учете.

Порядок действий разъясняет Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество невозможна в отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости. Кадастровый учет имеет огромное значение, т.к. позволяет однозначно выделить объект недвижимости из других объектов недвижимого имущества, т.е. идентифицировать его. Результаты осуществления кадастрового учета вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом Единый государственный реестр недвижимости может не содержать сведения об объектах недвижимости в случае, если с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет никто не обращался или в случае, если сведения о ранее учтенных объектах недвижимости не были внесены в ЕГРН.

Поэтому государственной регистрации прав должен предшествовать кадастровый учет объекта недвижимости (в случае если он является вновь созданным или образованным) или внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Для этого необходимо направить в Росреестр (через офисы многофункционального центра «Мои документы» или в электронной форме) заявление о постановке объекта на кадастровый учет или о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением соответствующих документов.

В случае обращения за постановкой объекта на кадастровый учет обязательным приложением к заявлению является технический или межевой план, подготовленные кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании:

— документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе государственного акта, свидетельства и других документов, удостоверяющих права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него, представленных соответствующими органами по запросам органа регистрации прав, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Источник: http://krasnokamsk.ru/Novosti/Novosti/2018/03/15/147414/»

Что представляет собой выписка из ЕГРП

Процедура регистрации в ЕГРП заключается в подаче заявления в Росреестр и предоставлении документа, но основании которого происходит передача прав собственности (договор ренты, дарения, завещание). Об этом действии должен свидетельствовать штамп на договоре с соответствующей записью.

Для внесения записи в ЕГРП отводится время (до 30 дней), в течение которого Росреестр должен внести в базу данных изменения. Только после проведения этой процедуры права собственности могут перейти к другому владельцу.

ЕГРП хранит такую информацию о недвижимости:

  • паспортные данные собственников или реквизиты предприятия-правообладателя;
  • адрес объекта, его площадь и прочие данные;
  • различные обременения (договор об ипотеке, аресте).

Претендовать на выписку из ЕГРП могут как владельцы, так и третьи лица, так как данные, содержащиеся в ЕГРП, не являются государственной тайной. Однако, заявителю, которой не является собственником объекта, будет предоставлена справка в сокращенном виде. Она не будет содержать паспортных данных собственника или реквизитов предприятия.

Сокращенная выписка ЕГРП будет содержать ФИО или название юридического лица, которые являются владельцами объекта недвижимости, а также подтверждать наличие у них прав владения недвижимым имуществом и наличие или отсутствие каких-либо обременений.

Срок действия справки из ЕГРП составляет 30 дней, однако, при осуществлении сделок с имуществом, лучше всего пользоваться свежими справками, давность которых не превышает одной недели.

База данных ЕГРП не содержит сведений о сделках, заключенных до 1998 года. Поэтому часто на запросы в Росреестре приходят «пустые» справки. В таком случае стоит обращаться в архивы местной администрации, там хранятся данные о первоначальной выдаче земельных участков.

Если имела место продажа или передача прав собственности на объект, то информацию стоит искать в нотариальных архивах, так как до вступления закона №122-ФЗ, государственную регистрацию сделок с имуществом осуществляли нотариусы.

В каких случаях требуется

Зачем нужна выписка из ЕГРП на недвижимое имуществоЕГРП призвано контролировать оборот прав, связанных с недвижимым имуществом, с целью предупредить мошеннические действия недобросовестных владельцев. Поэтому при возникновении различных ситуаций, граждане России могут обратиться за выпиской ЕГРП, чтобы обезопасить себя и свой капитал.

Выписка может понадобиться в таких случаях:

  • При заключении договора купли-продажи на недвижимое имущество. Эта справка позволит покупателю удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем недвижимости, и имеет право совершать с ним различные сделки (на него не наложен арест, оно не является залогом в кредите и прочее).

    Тоже самое касается и сделок по долгосрочной аренде. Так как очень часто мошенники используют поддельные документы, или вообще показывают настоящие документы, принадлежащие предыдущему владельцу. Такие махинации становятся возможными вследствие того, что Росреестр не изымает документы, принадлежащие предыдущим владельцам, и их передают следующему;

  • Выписку ЕГРП может заказать и лично владелец недвижимости для того, чтобы удостовериться, что с его документами всё в порядке. Возможно, он обнаружит какие-то ошибки, или вообще раскроется факт каких-то обременений, о которых владелец не подозревал.

    Такую процедуру рекомендуется пройти всем, кто бережно относится к своей собственности и не желает с ней расставаться;

  • Выписка ЕГРП может потребоваться для банка, при оформлении кредита, когда недвижимость выступает в качестве залогового имущества. Банк должен удостоверится в том, что заёмщик на самом деле является владельцем недвижимости, и на него никто не претендует.

    Также банк требует справку из ЕГРП при оформлении ипотечного займа. Этот документ входит в перечень обязательных к предоставлению при оформлении ипотеки;

  • При разрешении судебных споров, где фигурирует недвижимость. Она может подтвердить или опровергнуть права того или иного участника судебного процесса.

    Например, во время судебного процесса ответчик может продать или переписать недвижимость. А после заявить о том, что у него нет в наличии никаких активов.

    С целью обезопасить себя от подобных действий истец может предоставить суду выписку ЕГРП, и тогда судья наложит арест на имущество до вынесения приговора;

  • При вступлении в наследство, если в списке наследуемого имущества есть недвижимость. Нотариус обязан удостовериться в том, что именно умерший был владельцем недвижимости, и никто другой;
  • При осуществлении межевания земельного участка. Часто случается так, что соседи не знают кому принадлежит смежный с ними участок, поэтому обращаются в ЕГРП для получения этой информации;
  • Выписку ЕГРП могут затребовать органы налоговой инспекции, если есть факты или подозрения о неучтенных доходах или уклонении от уплаты налогов владельцем имущества.

Содержание документа

Выписка ЕГРП содержит ряд данных, которые носят общедоступный характер:

  • ФИО или название юридического лица, являющихся владельцами объектов недвижимости;
  • Фактический адрес, размер занимаемой площади;
  • Индивидуальный номер, присвоенный объекту недвижимости (условный или кадастровый);
  • Документ, согласно которому владелец наделён правами собственности в отношении объекта;
  • Информация обо всех предыдущих владельцах объекта недвижимости;
  • Информация об ограничениях сделок с имуществом и документах, вследствие которых оно наступило (судебное решение).

Такой набор данных содержит стандартная форма выписки, которую может затребовать любой желающий.

Однако, владелец может потребовать скрыть определённые данные от общего доступа, и тогда они не будут отображаться в справке стандартного вида. К таким данным можно отнести:

  • документы, подтверждающие факт признания владельца недееспособным;
  • информация о переходе прав собственности в отношении объекта;
  • информация об ином имуществе, которое принадлежит одному и тому же владельцу;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности владельца.

В случае установления ограничения на информацию такого рода, её может получить только владелец или правоохранительные органы.

Расширенная выписка

Документы для получения расширенной выписки из ЕГРППри осуществлении сделок с недвижимостью покупатель может затребовать расширенную выписку ЕГРП, чтобы удостовериться в том, что от него ничего не скрывают. Право на получение такой выписки имеет владелец имущества или его доверенное лицо.

Такая справка содержит данные не только общедоступные данные, но и:

  • паспортные данные владельца или реквизиты юридического лица;
  • сведения о дееспособности владельца недвижимости;
  • историю передачи всех прав собственности в отношении объекта, если таковые имеются;
  • все данные о правоустанавливающих документах на объект.

Заключение

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Получить справку из ЕГРН возможно лично обратившись в уполномоченные регистрирующие органы — Росреестр и МФЦ, а также по средствам почтового сообщения. Сведения об объекте недвижимости могут быть предоставлены на бумажном носителе, в электронном виде.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Вопрос

Предоставление выписки из ЕГРН с расширенными данными

Я обратилась в отделение Росреестра с целью получения выписки из ЕГРН на квартиру, которая принадлежит моему родному брату. Мне был выдан документ, который содержал в себе общие сведения об объекте недвижимости. Я бы хотела получить более подробную информацию о квартире, а также о самом правообладателе. Однако, при обращении с таким запросом в регистрирующий орган, мне было отказано. Подскажите, правомерно ли такое действие сотрудника Росреестра?

Ответ

Выписки, которые выдаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество, могут быть обычными, то есть содержать общедоступную информацию об объекте, и расширенными — с конкретными данными о правообладателях (полностью прописываются паспортные реквизиты и иные личные сведения). Выписки расширенного формата предоставляются только по заявлениям владельцев объекта недвижимости, его наследников или представителей по нотариально заверенным доверенностям.

Важные аспекты

Информация, хранящаяся в ЕГРП, по большей части общедоступна. Получить ее возможно в органах, осуществляющих госрегистрацию прав.

Запрос на получение такой выписки может отправить любое заинтересованное лицо. При этом заявка может подаваться лично, через почту либо при помощи специальных технических средств связи.

Некоторые сведения относятся к информации ограниченного доступа. В частности таковыми считаются данные:

О содержании правоустанавливающей документации Кроме информации об ограничениях
О правах субъекта На наличествующие или существовавшие у него объекты недвижимости
О признании собственника недееспособным Или ограниченно дееспособным

Необходимые термины

Единым государственным реестром прав, или ЕГРП именуется специальный архив, в каком зафиксирована информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

В частности здесь зафиксированы данные о правообладателях имущества.

Выпиской из ЕГРП именуется справка из Единого реестра прав, содержащая определенные данные о конкретном объекте недвижимости.

Справка действительна в течение тридцати дней, но чем «новее» ее срок, тем большее доверие вызывает документ.

Выписка из ЕГРП отображает следующие данные об объекте недвижимого имущества:

  • номер по кадастру;
  • название и предназначение;
  • площадь;
  • адрес;
  • Ф.И.О. правообладателей (при наличии нескольких указывается доля каждого);
  • наличие обременений;
  • наличие ДДУ;
  • сведения о наличествующих требованиях, реализованных в судебном порядке.

Каково ее назначение

В настоящее время сделки, касающиеся недвижимого имущества, редко осуществляются без справки из ЕГРП. Выписка удостоверяет наличие зафиксированного права собственничества на вполне конкретный объект.

Раньше в качестве заверяющего документа правообладатель получал свидетельство о присвоенном праве собственности.

С недавних пор на смену таковому пришла выписка, выступающая ныне единственным документом, свидетельствующим о законном правообладании.

Владельцу недвижимости выдается надлежащая выписка во время регистрации прав собственности. Она становится документом, доказывающим правомочность обладания.

Предоставление выписки требуется во всех случаях, когда нужно засвидетельствовать действительное и подлинное право собственности на какой-либо объект.

Относительно выдачи справки-выписки третьим лицам, то может выдаваться таковая любому обратившемуся лицу.

Цель получения справки — проверка наличия официально зафиксированного права собственности.

Таким образом можно убедиться, что объект действительно принадлежит определенному лицу. Кроме того становится известно обо всех имеющихся ограничениях.

Приобретение такой информации крайне важно для покупателей любой недвижимости. Но, несмотря на общее название, выписка, выдаваемая в ЕГРП бывает нескольких разных видов.

А именно выписка:

О зарегистрированных правах на объект (стандартная) Охватывает общую информацию об объекте, настоящем собственнике и наличествующих ограничениях
О переходе прав на недвижимость (расширенная) Отображает данные обо всех имевшихся и настоящих собственниках, с указанием дат начала и окончания обладания
О  содержании правоустанавливающего документа
О правах отдельного лица На имеющиеся у него объекты недвижимости
О признании правообладателя недееспособным Или ограниченно дееспособным
О лицах, получивших сведения об объекте

В сделках купли-продажи обычно используется стандартная выписка. Но при многократной перепродаже квартиры можно получить выписку о переходе прав.

Законные основания

С 2019 года стандартный тип выписки, получаемой в ЕГРП, выступает незаменимым документом, указывающим на существование официально регистрированного права собственности на некое недвижимое имущество.

Подробная выписка из домовой книгиГде получить подробную выписку из домовой книги по официальному сайту смотрите в статье: подробная выписка из домовой книги

Как быть, если соседи оставляют мусор на лестничной клетке, читайте здесь.

Документ стал полноценной заменой свидетельства о праве собственности. Выдаются выписки лишь на объекты, на какие права собственности были зарегистрированы после 31.01.1998.

С этого момента действует ЕГРП. Если права собственности были зарегистрированы ранее, то Росреестр откажет в выдаче выписки по причине отсутствия данных в Реестре.

Возникающие нюансы

Согласно закону «О регистрации» предоставить выписку регистрационная служба обязана в течение пяти рабочих дней.

Видео: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартирыДокумент в электронном формате предоставляется не позже, чем в течение рабочего дня, последующего за днем обращения. Но в предоставлении выписки может быть и отказано, о чем выдается письменный отказ.

Причинами отказа могут становиться:

Отсутствие нужных сведений в Реестре По причине регистрации объекта до 1998 года
Отсутствие необходимых документов Например, отсутствие квитанции или оплата госпошлины в неполном объеме
Невозможность со стороны заявителя точно идентифицировать объект Поскольку необходимо знать точный адрес или кадастровый номер

Но какова бы не была причина отказа, она должна быть мотивированной.

Если регистратор не дает объяснений либо есть предположение о неправомерном отказе, модно обжаловать таковой в судебном порядке.

Расширенная версия

Расширенная выписка из ЕГРП от стандартной отличается тем, что основное содержание в ней дополнено сведениями обо всех бывших и настоящих собственниках.

Еще такой документ называют выпиской о переходе прав собственности. Посредством изучения справки можно детально изучить историю перепродажи объекта, начиная с 1998 года.

При этом подробно описывается вид права собственности каждого владельца. Например, квартирой владело несколько собственников, затем один из них ее продал, а новый собственник вновь продает объект.

Существует риск, что прежние владельцы обратятся в суд с требованием о признании сделки купли-продажи недействительной.

И не факт, что они проиграют. Расширенная выписка особо значима при проверке «юридической чистоты» объекта.

Если на квартиру с обременением

Под обременением прав на объект недвижимости подразумевается наличие условий, ограничивающих собственника в правах владения, использования и распоряжения объектом.

То есть некоторые права обретают третьи лица. Запись о наличии обременения непременно вносится в Реестр и затем отображается в выписке.

Основными видами обременения считаются:

  • аренда;
  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • сервитут;
  • арест;
  • опека;
  • рента;
  • принадлежность к культурному наследию.

Возникает обременение на основании заключенных договоров, правовых нормативов, судебных актов.

Закон не воспрещает продажу имущества с обременением (кроме ареста), но покупатель должен быть уведомлен о наличии такового.

Обременение переходит на покупателя в полном объеме, потому цена на объект обычно снижается.

Что нужно знать юридическому лицу

Юридическое лицо, желающее получить выписку, должно предоставить более обширный пакет документов:

  • свидетельство о госрегистрации в ЕГРЮЛ;
  • учредительный договор;
  • Устав.

Если от имени юрлица действует представитель, должна иметься доверенность с наличием подписи руководителя и печати организации.

акую квартиру лучше купить вторичку или новостройку Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку узнайте из статьи: какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку

Как продать долю в квартире без согласия других собственников? читайте здесь.

Платится ли налог с продажи квартиры, смотрите здесь.

В доверенности строго прописывается возможность запроса выписки из ЕГРП. Пошлину за услугу оплачивает представитель. Деятельность юрлиц зачастую требует срочного получения информации.

Можно заказать выписку в электронном виде с указанием срочности. При этом госпошлина оплачивается в двойном размере. Документ будет готов в течение нескольких часов.

Важно, что информация ограниченного доступа предоставляется лишь самим правообладателям, их законным представителям, некоторым иным правомочным лицам.

Использование сведений из ЕГРП с нанесением ущерба правам и законным интересам правообладателей влечет за собой ответственность, предопределенную российским законодательством.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Назначение

Скачать образец

выписки из ЕГРН на квартиру.

Данный документ является свидетельством, подтверждающим наличие прав собственности у определённого лица, регистрацию его в качестве владельца, а также в ней содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Она предоставляется и доверенным лицам, и представителям при предъявлении подтверждающего документа.Для чего нужна выписка из ЕГРН на квартиру

Законодательное регулирование

Важнейший нормативный акт, установивший порядок выдачи выписок и регистрации имущества в госорганах – ФЗ О госрегистрации недвижимости.

Согласно ему теперь собственникам и другим лицам, желающим узнать информацию об определённом объекте недвижимости, выдаётся справка с ограниченным сроком действия. В ней содержатся основные сведения об имуществе и его владельце.

Правила использования выписки из ЕГРН на квартиру по законуИзменения в законодательстве позволили упростить процедуру выдачи:

  • Сократить сроки подготовки и получения (теперь сведения содержатся в одной базе, а не двух) справки.
  • Дать гражданам выбрать удобный способ заказа и формат документа.

Другие нормативные акты:

  • ЖК и ГК РФ, которые установили переход права собственности на квартиры и форму владения недвижимостью, что отражается в Едином государственном реестре.
  • Закон о предоставлении гражданам государственных услуг.
  • Приказ Минэкономразвития, закрепивший право всех граждан на получение сведений из ЕГРН по любому интересующему объекту недвижимости (кроме расширенной, которую получает только владелец квартиры, простая же доступна всем заинтересованным лицам). Плюс он регламентирует работу специализированных компаний и сервисов, которые предоставляют информацию в сжатые сроки.

Когда потребуется получение

Данный документ нужен:

  • Юридическим и физическим лицам.
  • Госорганам и судебным инстанциям.

Выписка потребуется:

  1. Когда необходимо получение выписки из ЕГРН на квартируПри проведении сделок с недвижимостью. Она необходима покупателю или другому заинтересованному лицу, чтобы убедиться в «чистоте» объекта, законности действий продавца и проверки сведений с другими источниками. Без неё невозможно провести переход прав на квартиру.
  2. Во время разбирательства в суде по делу, касающемуся квартиры. К примеру, между совладельцами помещения возникла спорная ситуация, или же супруги при разводе делят совместно приобретённое жилье. Тогда суду потребуется ознакомиться с характеристиками данного помещения, чтобы принять правильное решение.
  3. Если необходимо оформить ипотеку на покупку недвижимости, банку потребуется ознакомиться с квартирой, которую желает приобрести клиент. Либо же если гражданин захотел получить другой кредит, а свою жилплощадь использует в качестве залогового имущества.

Форма и содержание

В ЕГРН содержится информация только о той недвижимости, которая была приватизирована

Если собственника нет, то в выписке будет указано, что данные о владельце отсутствуют.

Какие сведения о квартире содержатся в выписке из ЕГРНВ ней указывают:

  • Характеристики и параметры квартиры – квадратура, адрес, этаж, линии коммуникаций и т.п.
  • План помещения (располагается в 3-й части справки).
  • Сведения о собственниках недвижимости. Если владелец физлицо, то указывается ФИО, а если юридическое – наименование организации. Плюс указывают дату регистрации прав.
  • Примерную стоимость имущества – кадастровую, рыночную и т.д.
  • Номер по кадастру.

Отличия бумажного и электронного вида

Выписка может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде.

Сведения как в электронной, так и в бумажной версии остаются идентичными и имеют равнозначную юридическую силу.

Виды и форма выписок из ЕГРН на квартируРазница – в их виде и порядке получения:

  • Кому-то проще заказать электронную и вообще работать с таким файлами. Заказ такого документа можно сделать как онлайн, так и самолично придя в отделение Росреестра или МФЦ. В итоге гражданин получает либо ссылку, либо файл. Главное условие – чтобы справка была заверена цифровой печатью и подписью реестровой службы. Плюс такое свидетельство обойдётся дешевле.
  • Люди старшего поколения привыкли к бумажному варианту. Заявку на такую справку также можно подать либо путём заказа через сайт, либо же при самостоятельном обращении в подразделение реестра недвижимости или в Многофункциональный центр. Стоить она будет дороже. На бумажной версии должна присутствовать печать Госреестра недвижимости и подпись сотрудника, выдавшего документ.

Электронный формат более предпочтителен – выписка придёт быстрее, получить её проще и можно сделать заказ без посещения госслужб.

Расширенная версия

Расширенная форма выписки, в отличие от простой, содержит ряд сведений, касающихся самого владельца имущества и формы владения.

Такая справка не является общедоступной, заказать её может только собственник, указав:

  • Свои ФИО.
  • Адрес недвижимости.

Соответственно, без неё невозможно провести сделки по переходу прав на недвижимость. Она же потребуется в судебных разбирательствах, касающихся недвижимости.

В расширенной версии документе, в отличие от простого варианта, дополнительно указывается:

  1. Сведения о собственнике квартиры, где указано, является ли он дееспособным, какой у него правовой статус (владеет помещением самостоятельно, долей недвижимости или на правах совладельца). Плюс обозначено, по какому основанию он приобрёл права на жилплощадь (в результате сделки, в качестве наследника, по решению суда и пр.).
  2. Какое именно отделение выдало ему выписку – с указанием на заявлении о получении справки и сведениями, внесёнными заявителем в бланк.

Порядок получения

Заказать выписку на квартиру можно несколькими способами:

  • Придя самолично в ближайшее отделение, занимающееся приёмом документом – МФЦ или Росреестр. Тогда при получении нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.
  • Сделав заказ документа онлайн. Его отправят в удобном для заявителя виде – как файл или ссылку на ознакомление.

Сроки оформления и стоимость

Заказав выписку через сайт Росреестра, ЕГРН или госуслуг, гражданин получит её за 3 дня. При этом могут отправить как бумажную, так и электронную версию документа. Для этого потребуется указать свои личные и контактные данные, а также то, куда она будет отправлена.

При подаче заявки в МФЦ справка будет идти чуть дольше (5 дней), поскольку многофункциональный центр является третьей стороной – потребуется время, прежде чем заявление и документы будут переданы в Росреестр.

Сроки получения и действия выписки из ЕГРН на квартируЕсть способы получить сведения из ЕГРН ещё быстрее. Для этого нужно:

  1. Одновременно с заявкой подать в Росреестр дополнительное заявление с просьбой ускорить выдачу документа. Желающему нужно указать весомую причину данной спешки – скажем, необходимость покупки/продажи квартиры в ближайшее время (тогда нужна расширенная версия документа) и т.п.
  2. Сделать заказ документа через специализированные сервисы, которые могут предоставить клиенту информацию в сжатые сроки. Услуга платная и определяется самой фирма. Она предлагается как бухгалтерскими и юридическими компаниями на местах, так и онлайн-сервисами.

Юридические лица за бумажную выписку заплатят около 3 000 рублей, а за электронную – примерно 1 500 рублей. Физлицу бумажный документ обойдётся в 400 рублей, а электронная версия – 250 рублей. Конечная стоимость зависит от вида выписки. Плюс, потребуется оплатить комиссию банка.

Срок действия

Выписка несёт в себе информацию о недвижимости и её собственнике, актуальную только на момент её выдачи. Спустя время эти данные могут измениться, из-за чего при необходимости нужно будет сделать повторный заказ документа. Поэтому чем меньше дней прошло с момента оформления, тем больше к ней доверия.

Как правило, справка сохраняет юридическую силу в течение 30 дней с даты выдачи. При этом организации, в которые необходимо подать данный документ, имеют право установить свой срок.

О том, как получить сведения о квартире и ее владельце через официальный сайт Росреестра, смотрите в следующем видеосюжете:

Сведения из расширенной выписки и ее виды

В расширенном варианте выписки из ЕГРН содержатся следующие сведения:

  • кадастровый номер и общедоступная информация о технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) обременений;
  • правоустанавливающая документация на соответствующую недвижимость;
  • данные о дееспособности правообладателей;
  • сведения о долевом участии совладельцев объектов (договорные основания, размер доли);
  • информация об имеющихся изменениях правовых оснований в отношении владения недвижимостью.

Официальное название расширенной реестровой справки, показывающей историю смены правообладателей объекта, – выписка о переходе прав собственности.

Выписка может иметь несколько видов в зависимости от объекта недвижимости. Так, расширенные реестровые справки выдаются в отношении участков земли, квартир, нежилой недвижимости и иных объектов. В отношении зданий и земельных участков правообладатель может запросит выписку из ЕГРН с координатами.

Срок действия

Нормативными правилами установлено, что срок действия реестровой выписки из ЕГРН составляет либо 1 месяц, либо до тех пор, пока в госреестр не будут занесены изменения. Соответственно, законодательно срок действия реестровой выписки строго не ограничивается, но для сохранения наиболее полной актуальности сведений, целесообразно получать документ непосредственно перед совершением сделки продажи с сопутствующим переходом права собственности.

Это объясняется тем, что информационные сведения о правах на недвижимость в госреестре подвержены изменениям. Так, правообладатель объекта недвижимости может продать свою собственность уже после выдачи ему реестровой выписки. Соответственно, такая полученная ранее выписка не будет содержать новых, изменившихся, сведений, что свидетельствует о ее недостоверности. Таким образом, доверять можно только документации из ЕГРН, полученной недавно.

Каждый орган или компания, которые требуют представления выписок из госреестра, устанавливают свой срок действительности документа. Обычно этот срок не превышает 1 месяца. А специалисты по недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям при совершении сделок с жильем или нежилыми помещениями доверять реестровым выпискам, выданным не раньше 2 недель до оформления перехода прав.

Правовое регулирование

Предоставление заинтересованным лицам сведений о недвижимых объектах, их правообладателях и правах на них осуществляется российским Росреестром на основе следующих правовых актов:

  • Гражданского кодекса, содержащего общие и частные правила оформления сделок с недвижимостью;
  • Земельного кодекса, устанавливающего порядок оформления прав на участки земли различных категорий;
  • закона “О государственной регистрации недвижимости” (закон №218-ФЗ);
  • приказов российского Минэкономразвития №292 от 18 мая 2012 г., №147 от 22 марта 2013 г. (в ред. от 2015 года), №58 от 15 февраля 2012 г., №766 от 27 декабря 2011 г. и №650 от 16 декабря 2010 года;
  • закона, регламентирующего организацию предоставления государственных и муниципальных услуг ( закон № 210-ФЗ).

Как заказать расширенную выписку

Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины.

Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:

  • лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.

При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации. Поданная заявка, как и при личном обращении, будет в нормативный срок обработана регистратором, после чего заявителю будет предоставлена реестровая выписка выбранным им способом.

Расширенная выписка из российского госреестра может по выбору заявителя представляться в формате бумажного документа с государственной печатью и подписью регистратора либо в электронном формате, при котором документ обязательно заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Юридическая сила у обоих перечисленных вариантов будет аналогична.

Вместе с тем отметим, что несмотря на довольно широкое распространение в последнее время электронной документации, некоторые организации (например, банки и нотариальные конторы) могут отказаться принимать реестровую выписку в электронном формате вместо привычного бумажного аналога.

Для получения расширенной реестровой выписки заявителю потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине (точные суммы зависят от формы представляемой информации и того, кто является правообладателем объекта (заявителем);
  • заявление с указанием данных самого заявителя, кадастрового номера интересующего объекта и его месторасположения.

Поскольку расширенная выписка из госреестра предполагает предоставление заявителю информации, находящейся в ограниченном доступе, заинтересованному лицу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется еще предоставить и документацию о его праве на получение соответствующих сведений, то есть свидетельство, доказывающее, что именно заявитель является собственником соответствующего объекта.

Если за получением реестровой выписки обращается доверенное лицо правообладателя недвижимости, потребуется также представить нотариально заверенную доверенность от доверителя.

Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН

Госпошлина за выдачу расширенной реестровой выписки в 2017 году составляет:

  • для граждан – 750 рублей при получении документа на бумажном носителе и 300 рублей при запросе электронной справки;
  • для юридических лиц – 2200 рублей при получении реестрового документа на бумажном носителе и 600 рублей при запросе справки в электронном формате.

Отказ в предоставлении выписки

Не каждое заявление о выдаче расширенной реестровой справки будет удовлетворено, поскольку в определенных ситуациях Росреестр вправе отказать заявителю. К таким ситуациям относятся:

  • наличие в запросе заявителя информации, не позволяющей регистратору верно понять суть направляемого заявления;
  • отсутствие в поданном запросе данных о предпочтительном формате реестровой справки (на бумаге либо в электронной форме) и способе её получения заявителем (лично, по почте и др.);
  • подача заявителем запроса на предоставление из реестровой информационной базы сведений ограниченного доступа, на получение которых он не имеет права (например, запрос на расширенную реестровую выписку был подан гражданином, не являющимся ни правообладателем соответствующего объекта недвижимости, ни доверенным лицом правообладателя).

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный переченьИпотечное кредитование на строительство частного домаКак обменять дом на квартиру с доплатойКак взять землю в аренду у администрации городаКак решить проблемы с управляющей компанией с помощью жалобы в прокуратуру, образец документаПошаговая инструкция оформления временной регистрации через Госуслуги

Что это такое

Выписка из ЕГРН о переходе прав позволяет узнать историю квартиры: смены собственников, в том числе последнего, оснований для регистрации права, времени регистрации изменений.

В отличие от обычно выписки из ЕГРН в ней не содержатся сведения об обременениях, в том числе по судебным спорам, исполнительным производствам, таких как арест, а также по кредитным обязательствам, как ипотека и залог.

Отражается в выписке о переходе прав не только история квартиры, но и земельного участка. В реестре может не быть сведений по истории, если регистрация прав на объект происходила до 1997 года.

До вступления в силу закона №218

, документы помещались в архивы органов БТИ и нотариальной службы. Также архив с документами может храниться в администрации района или округа.

Выписку о переходе прав из ЕГРН еще называют «расширенной». Выдается она только собственнику недвижимости при предъявлении документа о владении, удостоверения личности и доверенности при представлении интересов.

Документ состоит из трех частей, в которых отражаются следующие сведения. В первой части:

  • вид недвижимости;
  • адрес нахождения;
  • кадастровый номер.

Во второй части:

  • настоящий правообладатель – ФИО без указания паспортных данных;
  • дата и номер регистрации права;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрирован переход владения – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.;
  • вид зарегистрированного права и доля во владении на недвижимость.

Такая информация предоставлена по каждому переходу права и собственнику с момента основания объекта недвижимости и вступлении в силу закона №218.

В третьей части прописываются данные заявителя – получателя выписки.

Если имело место восстановления права по решению суда, то в соответствующей графе будет отражено: «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации» – момент перехода права фиксируется на основании первоначальных сведений о регистрации недвижимости на полноправного собственника.