Выселение из квартиры — важные условия и правила

Для съемщиков отпадает вопрос, где жить при отсутствии собственного дома, а арендодателей привлекает возможность дополнительного заработка. Но сдача жилья — хлопотная процедура. Хозяину квартиры сложно найти добросовестного съемщика, а нанимателю не всегда удаётся подобрать квартиру под свои ожидания. Нередки случаи, когда возникают споры по поводу содержания и использования жилплощади. Вступая в процесс сдачи и съема жилья, следует обезопасить себя с обеих сторон, заключив договор аренды. Положения, прописанные в договоре, помогут урегулировать спорные вопросы, связанные в том числе и с выселением. Если же хозяин решил сэкономить на налогах, то на основании одной только устной договоренности решить проблемы будет сложнее.

Если владельца квартиры перестали устраивать люди, которые сняли у него жилплощадь, то ему придется выселить квартирантов. Чтобы избежать неприятных моментов, следует изучить правила выселения арендатора из квартиры. Регулирует взаимоотношения собственника квартиры и нанимателей раздел 4 Гражданского кодекса РФ, раздел 2 Жилищного кодекса РФ.

Содержание

Выселение квартирантов без заключения договора найма

Сдавать свою квартиру надежнее и спокойнее с договором. Но в России лишь малый процент арендодателей платит налоги со сдачи недвижимости. Поэтому возникают ситуации, когда хозяин захотел отказаться от устного соглашения со съемщиками. Без официальных документов на территории собственника проживают не наниматели, а гости, которых в любой момент можно попросить уехать. Таким образом, распрощаться с жильцами, не имеющими договора найма, гораздо проще, чем с соглашением, заключенным по всем правилам. Этот момент также учитывается хозяином, когда он решает отказаться от официального оформления сдачи жилья внаем.

Вам может быть интересно: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети

Наличие у съемщиков маленьких детей является смягчающим обстоятельством для судьи при рассмотрении дела о выселении. При наличии договора найма суд может предоставить нанимателям годовой срок для устранения нарушений, из-за которых семью выселяют. При этом в течение года никто выселить квартирантов с детьми не сможет. При неоплате аренды судья определит период выплаты долга. Важным моментом для вердикта суда является факт наличия или отсутствия собственной жилплощади у ответчика.

СОВЕТ! При сдаче жилья семьям с детьми рекомендуется проверять, есть ли у ребенка основная регистрация, чтобы в случае выселения права малыша не нарушались.

Выселение арендаторов с временной регистрацией

С одной стороны, вселяя посторонних людей в свою квартиру, по закону следует оформить им временную прописку. Но с другой, при временной регистрации лиц, проживающих в арендованной квартире, выселить их в досрочном порядке возможно лишь при серьезных нарушениях. Если арендаторы соблюдают условия договора, то до конца срока действия соглашения заставить съехать их никак нельзя. Поэтому арендодатели неохотно оформляют официальные документы.

Ответственность за незаконное выселение

Если жильцы не нарушали согласованный порядок, использовали жилье по назначению, соблюдали пункты договора, имели временную регистрацию, то досрочное выселение незаконно.

Незаконное выселение — это запрет человеку находиться в квартире, когда он имеет на это право. Наниматель вправе обратиться с жалобой в суд. При положительном решении суда назначается административная ответственность, собственник платит штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Жилец в таком случае вселяется обратно в квартиру.

В процедуре найма жилья обеим сторонам договора следует внимательно ознакомиться с действующим законодательством, чтобы максимально обезопасить и защитить свои права.

Законные основания и правовое регулирование

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2018 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Чем регулируется

За что выселяют собственника из квартирыДля выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Порядок действий

Для запуска процедуры принудительного выселения владельца квартиры требуется подать исковое заявление в судебный орган. Судья рассматривает дело самолично, где предусмотрено присутствие обеих сторон дела.

В процессе судебного разбирательства суду необходимо представить все доказательства, которые имеются. При этом в равной степени истец (или истцы) и ответчик излагают и аргументируют собственную точку зрения.

Обязательным условием для вынесения вердикта суда выступает мотивация законодательством. Должны учитываться правовые принципы справедливости и независимости дела.

Перечень необходимых документов

При подаче пакета документов суду обе стороны должны представить все возможные документы в оригинале или их копии.

Обязательный перечень включает:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности и иные документы, которые устанавливают право владельца (технический паспорт, ордер);
  2. Заявления (если таковые имеются) в органы право охранения и жилищную инспекцию.
  3. Справка о месте регистрации ответчика.
  4. Чек об уплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела обе стороны имеют право подавать в качестве доказательств письменные записи, которые помогу вынесению решения.

Предусмотрена возможность предоставления доказательств путем подачи ходатайств с помощью суда. Это можно осуществить, когда нет возможности для получения их собственными силами.

Госпошлина

Обязательным условием для возбуждения судебного заседания выступает уплата госпошлины. Оплачивается она непосредственно истцом, который подает заявление.

Госпошлина составляет:

  • 300 руб. – для простых граждан;
  • 6 000 руб. – юридическим лицам и организациям.

Квитанция о внесении средств в обязательном порядке прилагается к пакету документов для судебного дела.

Подача иска

Для выполнения этого этапа потребуется заполнить заявление, в котором должны быть следующие пункты:

  1. Название судебного учреждения.
  2. Реквизиты истца и ответчика.
  3. Аргументированное прошение о выселении владельца.
  4. Доказательства, способные подтвердить обоснованность заявления.
  5. Информация о прилагаемой документации.

Важным моментом выступает информация о досудебных разбирательствах между сторонами с привлечением правоохранительных органов или других организаций. Пакет документов подается по месту проживания собственника.

Решение суда

На рассмотрение дела понадобится время. Суд обязан рассмотреть все представленные доказательства, выслушать обе стороны, а также опросить свидетелей по делу (если они есть). После чего нужно ждать окончательного решения.

Представленное постановление включает четыре основные части, где разъясняется:

  1. Данные об участниках судебного процесса.
  2. Полностью раскрывается существо вопроса.
  3. Сообщение о выясненных судом фактах по представленному делу.
  4. Непосредственно само решение.

Исполнительное производство

Процедура выполняется непосредственно судебными приставами, при этом требуется наличие понятых. Понятыми могут выступать обычные граждане, количество которых от двух человек. Они не должны быть заинтересованными в этом деле.

Представитель исполнительного производства обязан составить два документа: акт о выселении и опись имущества собственника. Преимущественная численность дел оставили имущество за владельцем.

Сроки, в которые должно быть исполнено решение суда

В результате выполнения вынесенного судом постановления ответчик обязуется к соблюдению условий и сроков. Конкретно дату на выполнение ответчиком освобождения помещения не указываются, однако они должны быть в пределах разумного.

Изъятие недвижимости происходит под контролем судебных приставов. Его освобождение выполняется не позднее шести месяцев после начала исполнительного производства.

Право проживания ответчика заканчивается через 6 календарных месяцев после полного расчета с бывшим владельцем, если дело базировалось на сделке выкупа.

Что говорит судебная практика

Более подробно поможет понять, как происходит выселение собственника из квартиры судебная практика. Законные основания, подтвержденные обширным количеством доказательств, как показывает практика, склоняет суд принять решение в пользу истца.

Что касается дел по вопросу выселения жильцов из аварийных домов, то на деле нет единого мнения. Для удовлетворения какой-либо стороны потребуется рассмотрение конкретной ситуации.

Рассматривая картину в целом, требуется индивидуальный подход. Кроме того, важным условием для вынесения решения должно быть руководство Конституцией и законодательством РФ.

Заключение и основные выводы

Напоследок, обращается внимание на то, что нужно учитывать все обстоятельства до подачи заявления, а также руководствоваться правовой базой. Небольшие рекомендации:

  1. Консультируйтесь по жилищным вопросом с юристом.
  2. Собирайте все доказательства и документы, которые способны доказать вашу правоту.
  3. Внимательно относитесь к заполнению документов.

Решение любого спора о выселении можно решить в суде, если это потребуется. Возможно и мирное решение ситуации, однако консультация с юристом поможет сделать это грамотно.

Условия

Выписать прописанного человека может собственник жилья или это можно сделать в том случае, если квартира муниципальная.

Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:

  • проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется там, в течение долгого времени;
  • оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу копятся неоплаченные счета;
  • является ли прописанный человек членом семьи собственника;
  • в случае, если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление.

Можно ли выселить из квартиры

Для выселения из квартиры существуют свои обязательные условия. Дело в том, что если человек был ранее прописан в квартире, значит на это были какие-либо основания. Поэтому чтобы его выселить также потребуются веские причины.

Муниципальной

У вопроса как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, для муниципального жилья есть свои ответы.

Существует ряд стандартных причин, в случае которых может быть произведено выселение, несмотря на прописку.

Выселение с предоставлением нового жилья взамен этому происходит, если:

  • дом, в котором находится жильё, признан аварийным и негодным для проживания или готовится к сносу;
  • в доме собираются проводить капитальный ремонт, в результате чего жильцы подлежат расселению;
  • жильцами систематически не оплачиваются коммунальные услуги в течение минимум полугода. Правда в этом случае новое предоставленное жильё будет размером из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилья взамен этому, прописанный в муниципальной квартире человек может быть выселен, если:

  • он изначально был прописан в ней незаконно;
  • он утратил право пользования данным жилым помещением;
  • срок, на который изначально предоставлялось жильё, истёк.

Приватизированной

Выписать прописанного человека из приватизированной квартиры может только её собственник. Чтобы выселить совершеннолетнего гражданина достаточно предъявить суду доказательства каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации.

Особо трудным случаем станет выселение несовершеннолетнего ребёнка.

В этом вопросе важную роль будет играть момент вселения:

  1. Если ребёнок был автоматически прописан в квартире, где проживают его родители, то выписаться он сможет только вместе с кем-нибудь из них.
  2. Также в случае если родители живут раздельно, суд может позволить ребёнку выселиться от одного родителя и прописаться у другого.

В ходе судебного разбирательства по этому вопросу в суде должны присутствовать представители органов попечительства и опеки.

В любом из случаев решение вопроса о выселении ребёнка суд будет рассматривать дело с особой тщательностью, и отсутствие достаточного количества причин для этого действа оставит суду право принять решение не в пользу истца.

как выселить человека из квартиры если он там не прописанКак выселить человека из квартиры, если он там не прописан

Как выселить человека из квартиры, если он там не прописан

, подскажет Жилищный Кодекс РФ.

Интересует выселение из жилого помещения собственника? Читайте здесь.

При смене собственника жилья

Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.

Однако сам жилец может отказаться от выселения. В этом случае необходимо обращаться в судебные инстанции.

Подобные заявления удовлетворяются судом и жильцу приходится съезжать, даже если у него нет какого-либо иного жилья.

Следует внимательно изучать этот момент при покупке жилья, так как прописанный в нём человек может оказаться, например, инвалидом. В этом случае суд уже не будет столь категоричен и попросит нового собственника некоторое время подождать.

Если жильцу некуда переселяться, то время ожидания может серьёзно затянуться.

Без согласия

Для выселения из квартиры человека не собственника без его согласия, нужно:

  • попытаться договориться с ним без вмешательства третьих лиц, попросив подписать все необходимые документы;
  • обращаться в суд.

Если у выселяемого человека нет возможности явиться самостоятельно, то его может представлять доверенное лицо, имеющее всё необходимое для проведения юридических операций.

При обращении в суд помимо искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, необходимо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения.

За долги

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

Крупная сумма долга может привести к выселению человека, а погашение суммы может быть сделано из имущества, которым он владеет.

Подобные причины могут привести к выселению, если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести и более месяцев.

Отличным подспорьем для суда принять положительный вердикт станут показания работников жилищных служб.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

В первую очередь стоит договориться с человеком без вовлечения в это дело третьих лиц. Также нужно узнать все обстоятельства. Возможно собственник, давно не появлявшийся в своей квартире, захочет выселить оттуда прописанного человека и узнает, что тот там давно не живёт.

Если же полюбовно решить вопрос не удалось, то следует обратиться в суд, только нужно собрать перед этим необходимое количество доказательств.

Для выселения прописанного человека из приватизированной квартиры, иск может подавать только собственник. От какого-либо иного лица иск просто не будет принят.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартирывыселение из квартиры муниципальной возможно только в судебном порядке.

Нужен образец искового заявления о выселении из квартиры собственника? Смотрите тут.

Не знаете, как выселить соседей из коммуналки за долги? Подробности в этой статье.

Обращение в суд

Обращаться в суд необходимо по месту нахождения жилья, из которого происходит выселение.

Вместе с исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины, суду предоставляются:

  • копии документов;
  • доказательства, подтверждающие необходимость этого действия.

Собственнику нужно представить документы, подтверждающие право собственности.

Образец иска

Вне зависимости от причины выселения, исковое заявление составляется по стандартному образцу.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из квартиры.

Судебная практика

Как правило, судебные разбирательства по поводу выселения прописанных лиц могут затянуться в связи с недостаточностью доказательств.

В зависимости от сложности дела, иск может быть:

  • сразу же удовлетворён, удовлетворён после долгих разбирательств;
  • отклонён в связи с недостаточностью оснований.

Подавая исковое заявление на выселение человека следует морально подготовиться к долгому процессу и подготовить все возможные документы, которые только могут понадобиться суду в ходе рассмотрения иска.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры прописанного человека.

На видео – основания для выселения из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Следующая статья: Как продать долю в приватизированной квартире?

Суть прописки

Важно учитывать, что термин «прописка» устарел уже двадцать лет назад. Сейчас принято говорить «регистрация». Тем не менее, ее наличие не означает права человека на квартиру, в которой он прописан.

Так, по закону человек должен быть прописан в квартире, где он живет. Говоря проще, регистрация – доказательство постоянного проживания человека в этом доме или квартире.

Иногда человек может быть прописан в жилье, которое он купил или взял в аренду. Некоторые незаконно покупают документ о прописке у хозяина квартиры и даже не знают ее адреса.

Но, в любом случае, собственник жилья, может выселить любого жильца из своей квартиры, если тот незаконно проживает в ней или серьезно нарушает правила проживания и пользования жилищем.

Что дает прописка в квартире?Когда нужно кого-либо выселить, необходимо требовать в суде не выписки этого человека, а признания отсутствия у него права на проживание в квартире. Если возникают затруднения с формулированием этого требования, надо обратиться к специалисту, который поможет решить вопрос и подобрать аргументы.

Процедура снятия с регистрационного учета через суд

Выселение из жилья – процесс, суть которого заключается в лишении человека права использования квартиры.

Выписать человека без согласия из квартиры последнего можно только через соответствующее решение суда, по которому человек принудительно должен будет покинуть занимаемую им жилплощадь. Это возможно при наличии у человека долгов за коммунальные услуги или факты нарушения порядка.

Перед выселением непорядочного жильца нужно поговорить с ним и попросить самого покинуть квартиру. Если же он отказывается это сделать, то уже тогда стоит подавать на него в суд.

При обращении в суд нужно написать исковое заявление. Его надо составить грамотно, и указать все необходимые данные.

Обязательно нужно описать причины выселения жильца. Ведь если аргументы будут неубедительными, то другая сторона сможет оспорить иск. Тогда уже у хозяина квартиры больше не будет права обратиться в суд.

Подавать иск надо по адресу проживания ответчика.

Если рассматривать вопрос детальнее, то стоит упомянуть, что к иску также будет необходимо приобщить следующие документы:Как выписать человека из квартиры через суд?

  • справка о регистрации проживаемого;
  • аргументы в пользу выселения человека из квартиры;
  • заявление;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Наконец, важно помнить о том, что порядок выселения зависит от многих факторов. Например, от типа жилья и от того является ли ответчик его собственником. В последней ситуации это сделать трудно.

Требования к составлению искового заявления

Иск о выселении представляет собой требование к суду о лишении возможности человека использовать квартиру или ее изъятие. При выселении ответчику может быть предоставлено и другое жилье.

Обращение в суд с этим вопросом считается крайней мерой, которую можно применять, только если проблему нельзя решить мирным путем.

Основные требования к составлению этого документа можно найти в Гражданском кодексе РФ. Подбирая аргументы для выселения можно воспользоваться и Жилищным кодексом РФ.

По закону потребовать выселение может кто угодно, даже сосед или управляющая компания, если жилец нарушает правила проживания в помещении. Часто можно встретить иски о выселении при разводе или по причине неуплаты коммунальных услуг.

Структура иска выглядит следующим образом:

  1. Как правильно составить иск о выселении?Начинаем писать иск с так называемой шапки. Она находится на правом верхнем углу листа. Здесь надо указать название суда, в который будет подано заявление, а также инициалы ответчика и истца.
  2. Потом по центру пишем «иск о выселении» и ниже кратко описывается ситуация. Также в данном разделе нужно указать владельца жилья, ответчика, которого нужно выселить, и приводятся имеющиеся доказательства. Необходимо упомянуть и тип помещения.
  3. В конце иска надо попросить выселить человека с занимаемой квартиры.
  4. Наконец, нужно подписать свой иск и поставить сегодняшнее число.

К документу нужно приложить письменные аргументы, свидетельствующие о нарушении прописанным лицом условий проживания.

Сторона, подающая иск должна будет уплатить государственную пошлину. Иногда к заявлению прилагают договор купли-продажи, копии свидетельства о разводе и другие необходимые документы.

Заявление надо подать в суд в экземплярах, равных числу людей, принимающих участие в деле.

Акт о непроживании

Как составить акт о непроживании человека?Этот акт обычно составляют при разводе, если кто-то из членов семьи будет проживать в другом доме или квартире. Также он необходим при выселении без вести пропавшего лица.

При составлении акта о непроживании лица по месту прописки указывается, где составлен документ, дату, присутствующих людей, а также обстоятельства его написания.

Документ помимо составителя должны подписать свидетели, участковый и глава ЖЭКа.

Также необходимо, чтобы этот документ признал суд. Определенных требований к структуре такого акта нет. Есть только повседневное представление о том, как составлять такой документ.

Выселение осужденного

Как выписать осужденного с жилплощади собственника?У этого вопроса имеется много тонкостей. Например, возьмем такую ситуацию – чей-то родственник приговорен к лишению свободы.

Возникает вопрос – имеют ли право владельцы жилья выселить его, в случае если квартира не приватизирована ответчиком.

По мнению специалистов такого права у хозяев жилья, нет, потому что выселить можно только тех, кто пользуется этим помещением, а родственник в данный момент здесь не находится.

Важно помнить, что в таком случае необходимо снять своего родственника с регистрационного учета.

Вот только не надо забывать о том, что, освободившись, он получает право восстановить свою прописку, даже если истцу этого не хочется.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

Все знают, что права детей особо защищены законом. Однако, несмотря на действие нового Жилищного кодекса РФ, возможность использования детьми квартиры и выселение их до сих пор являются причиной споров.

Есть мнение, что ребенок наравне с супругом является бывшим членом семьи. С другой стороны это не так, ведь даже тот, кого лишили родительских прав должен содержать ребенка.

Итак, правильно ли считать ребенка бывшим членом семьи? Верховный суд полагает, что да. Раньше считалось, если решено, что ребенок будет проживать с ответчиком, то их обоих можно выселить.

Недавно в Семейный кодекс РФ были внесены изменения. Так, был принят закон «О защите прав детей», гласящий, что даже если родители развелись, они оба обязаны заботиться о ребенке.

Можно ли выписать ребенка из квартиры?А значит, выселить ребенка из жилья проблематично, потому что при разводе родителей он может пользоваться квартирой до восемнадцати лет. Только по достижении этого возраста его можно выселить на общих основаниях.

Важно учитывать, что у этого правила есть исключения. Так, если собственник жилья решил продать его родственнику, то новый хозяин имеет право выселить ребенка.

Ведь передача права на владение квартирой другому человеку дает ему право распоряжаться помещением, в том числе и выселять жильцов.

Однако родственники могут вернуть подаренную квартиру ребенку после выселения.

Выселение бывшего супруга после развода

Вопрос о выселении бывшего супруга после развода становится актуальным, когда у одной из сторон нет своей квартиры. Из-за этого даже не находясь в родственных отношениях, люди бывают вынуждены жить в одном помещении, потому что один из них не может уйти.

Вот несколько советов, как решить этот вопрос:

  1. Перед обращением в суд нужно собрать необходимые документы – выписку из домовой книги, иск о выселении, свидетельство о разводе. Ответчика надо предупредить о подаче заявления в суд.
  2. Нужно оплатить госпошлину и положить квитанцию в документы.
  3. Те, кто живет в ведомственной квартире должны доказать, что супруг не пользуется помещением. Это могут подтвердить свидетели, например, соседи.
  4. Если супруг является собственником жилья, его нельзя выселить. Особенно если он приватизировал помещение. Однако можно выкупить его часть квартиры и выселить супруга.

Важно помнить, что иногда суд может отсрочить выселение супруга, если тот докажет трудность поиска новой квартиры.

Выселение временно прописанного

Что нужно, чтобы выписать временно прописанного из квартиры?Наконец, поговорим о том, как выселить временно прописанного. Разберем такую ситуацию – допустим, собственник имеет право на большую часть жилья, остальная доля принадлежит одному из его родителей. Также в его квартире проживает брат со своей женой.

Имеет ли собственник и его родитель право выселить брата с супругой, если последние уже давно здесь не живут?

Если отношения с бывшими родственниками трудные, то специалисты советуют подать иск на бывших жильцов, чтобы последних выселили. Как правило, суд в такой ситуации дает положительный ответ на выписку человека из квартиры без согласия последнего.

Видео: Выселение из квартиры и иного жилого помещения

В видеоконсультации юриста разъясняются основания, которые позволяют выселить человека без его согласия с жилплощади собственника.

Даются рекомендации, как составить исковое заявление о выселении в суд, и какие доказательства предоставить суду для получения положительного решения по иску.

Что собой представляет муниципальная собственность

Муниципальным признается жилье, право собственности на которое имеет государство. Для возможности проживания в таком жилище закон предусматривает специальные основания.

Жилищный кодекс предполагает, что такое жилище может быть предоставлено нанимателю исключительно в пользование, распоряжаться им может только собственник, т.е. государство в лице муниципалитета.

Проживать в государственной квартире в соответствии со ст. 63 ЖК могут лица, заключившие с муниципалитетом договор соцнайма, заключение которого проводится письменно. Гражданин, который подписал договор, будет являться главным квартиросъёмщиком. На него возлагается обязательство производить оплату за проживание, а также ответственность за соблюдение правил общежития как им лично, так его семьёй.

Главный наниматель имеет право:

  • позволить проживать в квартире своей семье;
  • производить сдачу жилья в поднаём, если согласен наймодатель;
  • произвести обмен жилья;
  • допустить проживание временных жильцов (не дольше, чем 6 месяцев).

Статья 62 ЖК предусматривает, что родственники ответственного нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются равными с ним правами и несут такие же обязанности.

Однако судебная практика подтверждает, что зачастую, несмотря на требования закона, их права различаются. К примеру, правом прописать в квартире других граждан обладает только ответственный квартиросъёмщик. Остальным жильцам разрешено прописывать только своих детей.

Муниципальное жилье имеет существенные отличия от приватизированного:

  • в случае смерти ответственного нанимателя, правом на проживание наделяется один из жильцов, который был прописан в квартире вместе с предыдущим квартиросъёмщиком при жизни;
  • вселить в квартиру (сверх установленных законом нормативов площади в 12 кв.м на человека) своих родственников или других лиц невозможно. Исключение составляют несовершеннолетние дети;
  • при наличии согласия всех жильцов, с разрешения муниципалитета, можно произвести обмен квартиры на аналогичную;
  • в случае сноса дома, всем жильцам должно быть выделено новое жилье по нормативам 12 кв. метров на каждого жильца;
  • наниматель обладает правом приватизировать жилье.

Основания лишения квартиры

Право на жилье — одна из важнейших конституционных гарантий россиян. Это право обеспечивается целым рядом законов, среди которых Конституция РФ, ЖК, УК, а также международными нормами права (ст. 25 Декларации о правах человека). Данные законы защищают прописанного человека от произвольного лишения жилья.

Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:

  • договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
  • жильцы нарушили договор соцнайма;
  • не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
  • жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
  • права соседей систематически нарушаются;
  • квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).

Подать заявление о выселении может только муниципалитет.

Основания

В гражданском законодательстве, в статье 619 приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:

  1. Неуплата аренды. При заключении договора на краткий срок – неуплата за 2 месяца является основанием для выселения, если же договор заключен на длительный срок – за 6 месяцев проживания.
  2. Нарушение прописанных в договоре условий аренды и пользования личным имуществом собственника квартиры.
  3. Порча техники и мебели, отказ в выплате компенсации.
  4. Если условиями договора устанавливается обязанность проведения мелкого ремонта, а наниматель не делает его, он также может быть выселен.
  5. Нарушение правил пожарной безопасности, возникновение пожара по вине квартиранта.
  6. Жалобы соседей на очевидное нарушение санитарных норм.
  7. Нарушение интересов и прав соседей по квартире и дому, шум в ночное время суток, проведение дискотек и вечеринок, систематическое употребление спиртных напитков, применение наркотиков.
  8. Пересдача квартиры в аренду другим лицам по завышенной цене.
  9. Создание препятствий для собственника квартиры при осмотре помещения, смена замков, отказ в пропуске вовнутрь.

Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора. Если человек не желает покидать квартиру добровольно, собственнику не остается ничего, кроме как подать иск в суд для принудительного выселения квартиранта и возмещения понесенного ущерба.

Как выселить арендатора из квартиры

Возможно добровольное и принудительное выселение квартирантов из жилого помещения. Чтобы суд удовлетворил волю собственника имущества, необходимо предпринять правильные действия и попытаться урегулировать конфликт в претензионном, досудебном порядке.

Порядок выселения арендатора из квартиры:

  • в первую очередь следует попытаться выселить квартирантов мирным путем, обсудив ситуацию и найдя какой – либо компромисс, который устроит обе стороны. Однако, если собственник твердо решил сменить квартирантов или жить в сдаваемой в аренду квартире самостоятельно, а наниматель не желает покидать помещение, следует переходить к более действенным мерам;
  • в соответствии со статьей 619 ГК РФ, собственник должен в письменном виде уведомить квартиранта о прекращении действия договора и указать причины. Если дело дойдет до суда, необходимо предоставить копию данного уведомления и квитанцию с почтового отделения, с указанием даты отправки письма;
  • собственнику квартиры рекомендуется присутствовать в момент сбора арендаторов, поскольку обиженные люди могут учинить множество мелких и крупных неприятностей, начиная воровством некоторых вещей, заканчивая подкладыванием под пол, шкафы и выемки в стенах дурно пахнущих вещей;
  • в случае, если квартиранты отказываются покидать помещение добровольно, необходимо вызвать полицейских. Составленный ими протокол также должен быть представлен в суде;
  • собственник, выселяя квартирантов из помещения, должен иметь при себе свидетельство о праве собственности и свой паспорт гражданина РФ;
  • прибывшие на место полицейские могут начать пугать собственника жилья тем, что заявят в налоговую о получении дохода. В такой ситуации следует иметь в виду, что документ с перечнем доходов подается в налоговую в конце текущего года.
  • если выселить людей все же не удалось, необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд, имея при себе все документы и справки, подтверждающие попытки решить проблему до суда.

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, без ошибок. Следует воспользоваться шаблоном.

Без договора

Если договор отсутствует, собственник не обязан высылать квартиранту уведомление о выселении, будет достаточно устного предупреждения. Процедура выселения граждан при отсутствии договора осуществляется проще и быстрее, поскольку если не был подписан договор найма, лица не имеют права находиться в помещении.

В случае, если жильцы отказываются покидать помещение добровольно, собственнику следует:

  • найти среди соседей свидетелей и вызвать полицейских или участкового, после чего можно отправляться на квартиру и предпринимать попытки выдворить квартирантов. Рассчитывать можно только на свои силы, полиция не может помогать собственнику выселять квартирантов, они лишь обеспечивают соблюдение законности при выселении и вступают в дело, если завязывается драка;
  • владелец квартиры имеет право сменить в помещении все замки, собрать вещи квартирантов и выставить их на лестничную клетку. Однако, чтобы не получить приглашение в суд, предпринимая данные действия, рекомендуется также вызвать участкового и свидетелей.

Собирая вещи, следует проследить за тем, чтобы не был причинен вред имуществу, поскольку это может стать поводом для назначения штрафа или ареста по УК РФ. Лучший вариант для собственника – попытка мирного урегулирования конфликта. Иногда достаточно лишь предложить помощь в поиске нового жилья и дать время на сборы.

Выселение из аварийного жильяОсобенности выселения из аварийного жилья рассматриваются в статье: выселение из аварийного жилья

С судебной практикой по вопросу принудительного выселения собственника ознакомьтесь тут.

Если квартиранты с детьми

Если у проживающий в жилом помещении квартирантов имеются дети, следует решить вопрос мирным путем. Даже вызов полиции не позволит разрешить ситуацию, поскольку полицейские не станут выгонять семью с ребенком на улицу, особенно в зимнее время года.

Если между сторонами отсутствует договоренность, можно попытаться выселить людей в обычном порядке, без применения насилия и угроз.

При наличии договора, необходимо:

  1. Заблаговременно прислать уведомление, убедиться в том, что оно было получено;
  2. Дать квартирантам время на сборы и поиск нового жилья;
  3. Присутствовать при сборах, по возможности помочь в них, а также убедиться в отсутствии претензий к жильцам – проверить мебель, технику, состояние стен, полов, потолка.

Если дело разбирается в суде, наличие ребенка не является каким – то особым основанием для принятия решения в пользу квартирантов. Суд всегда действует с точки зрения закона, а при наличии ребенка может быть проявлена лишь гуманность.

Выселение в зимнее время также возможно, но необходимо заранее предупредить квартирантов и дать нормальный срок для сбора вещей и поиска другого жилья. Чего не следует делать – так это выгонять людей на улицу, не дав им даже одеться, поскольку такие действия являются поводом для обращения квартирантов в полицию и написания жалобы.

Судебная практика

Принимая решение, суд стремится не задеть ничьи интересы, особенно тех граждан, которые являются социально защищенными:

  • пенсионеры;
  • дети;
  • инвалиды по здоровью или с детства.

Суд принимает решение в пользу собственника квартиры, однако, при наличии оснований, может быть увеличен срок на сборы для квартирантов, установлены иные условия переезда, например, если расторжение договора считается незаконным — был оплачен длительный период проживания. В таком случае, собственник обязан вернуть переплаченную часть денег квартирантам.

Немаловажное значение имеет правильно составленный иск.

В исковом заявлении собственник должен указать:

  1. Свои персональные данные, ФИО, дату рождения, адрес фактической регистрации и проживания.
  2. Наименование органа суда, в который подается заявление.
  3. Информацию о договоре аренды, подписанном с квартирантом – дата заключения, основные пункты.
  4. Основания для выселения.
  5. Требование. Если был обнаружен факт порчи имущества, следует указать требование о выплате компенсации.

Если в качестве причины для выселения указывается нарушение условий проживания, дебоширство, создание дискомфорта для соседей, к иску следует приложить документальное подтверждение, в качестве которого может быть использован протокол, составленный полицейским при выезде на дом, показания свидетелей (соседей).

Суд принимает независимое, правильное и справедливое решение, основываясь на имеющихся фактах, а не доводах.

При наличии детей у квартиранта может быть проявлена некоторая лояльность, но требования истца все же будут удовлетворены, поскольку он является полноправным собственником квартиры и волен распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

Выселение квартирантов практически всегда оборачивается нервотрепкой и спорами, поскольку люди, въехав в квартиру и перенеся в нее все свои вещи, не желают покидать насиженное место. Однако, не все из них добросовестно оплачивают аренду. Также нередко возникает ситуация, при которой собственнику необходимо самому въехать в квартиру.

Споры между квартирантами и собственниками решаются двумя способами – путем переговоров в претензионном порядке и в суде.

Выселение из общежитияПро выселение студента из общежития читайте в статье: выселение из общежития

Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей? Найдите ответ на этой странице.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут.

Видео: Выселение из арендуемой квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Bookmark and Share

Заключение

Процесс приобретения жилья связан с рассмотрением и разрешением большого объема вопросов. После непростого процесса поиска объекта недвижимости, анализа рынка первичного и вторичного жилья, покупатель сталкивается с необходимостью грамотного оформления договора купли-продажи.

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества на рынке недвижимости, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту сделки, возможно имеет смысл обратиться к профессиональным агентствам.

То какую именно квартиру, и каким способом приобретать, каждый решает самостоятельно, но перед тем как приступить к покупке жилья, необходимо всесторонне изучить все возможные нюансы и «подводные камни» данного процесса.

Вопрос

Отказ в предоставлении имущественного вычета

Я являюсь пенсионером с марта 2011 года. В 2016 году мною была приобретена квартира, после чего я обратился в налоговый орган, так как хотел получить налоговый вычет. Я предоставил в налоговую службу декларацию, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, из которой следует, что я полноправный собственник жилья, но в вычете мне было отказано, документы не приняли на рассмотрение. Подскажите, правомерен ли такой отказ, если да, то по какому основанию?

Ответ

Да, отказ обоснован, не могут получить вычет:

  • студенты;
  • пенсионеры, которые вышли на пенсию более 3 лет назад;
  • женщины в декретном отпуске;
  • лица, получающие иные социальные выплаты.

Кроме того, даже при возможности получения вычета, документы, которые вы предоставили, не отвечают перечню сведений, необходимому для получения налогового вычета на приобретение жилья.