Взыскание неустойки с застройщика: досудебное и судебное разбирательство

При несоблюдении сроков передачи объекта в эксплуатацию возможно взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия. Размер выплат равен 1/300 от ставки рефинансирования, которая имела место на момент взятия на себя обязательств застройщиком. Неустойка со строительной компании взимается и в том случае, когда она не устранила найденные в период действия гарантии дефекты (недостатки). Какие действия предпринимать для взыскания неустойки с застройщика? Что в этом отношении говорит судебная практика? Как правильно оформить претензию и исковое заявление? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Содержание

Как взыскать неустойку с застройщика?

Покупатель недвижимости вправе требовать от строительной компании выполнении условий договора. В случае их нарушения, несвоевременной передачи объекта или задержек в устранении дефектов застройщик обязан выплатить неустойку. Чтобы взыскать необходимую сумму по ДДУ, необходимо оформить претензию и передать ее в строительную компанию.

При составлении претензии требуется использовать образец и внимательно подходить к указанию адреса строительной компании. Эту информацию можно найти в реквизитах подписанного соглашения (ДДУ). Перед указанием адреса желательно убедиться в актуальности данных с помощью выписки из ЕГРЮЛ. Здесь потребуется ИНН второй стороны договора, который также приведен в ДДУ.

Передача претензии осуществляется почтой или лично. При выборе первого варианта отправка производится на фактический или юридический адрес. Важно сделать копию документа, на которой представитель стройкомпании должен поставить пометку о приемке. Также на копии должно быть ФИО лица, который поставил подпись в претензии, дата передачи и печать (штамп) строительной организации. Если в документе нет перечисленных отметок, судебный орган может отказать в выплате штрафа. После прохождения 10 дней и при отсутствии ответа от застройщика можно подавать в суд.

При отправке претензии по почте требуется сделать это заказным или ценным письмом. Для надежности обязательно наличие описи вложения и уведомление о вручении письма. Десятидневный срок на ответ строительной компании дается со дня получения. Чтобы убедиться в том, что письмо пришло, стоит отслеживать информацию на официальном сайте почты России. Квитанцию, подтверждающую оплату и опись, требуется сохранить для судебного разбирательства.

Смотрите также:  В Вашингтоне Москва проводит масштабную рекламную кампанию, направленную на крупных американских инвесторов

Таким образом, взыскание неустойки с застройщика проходит двумя путями:

  • До судебного разбирательства посредством направления претензии и «полюбовного» решения вопроса.
  • Через суд. В этом случае разбирательство продолжается в арбитраже после подачи искового заявления. Для защиты прав и составления иска может потребоваться адвокат.

Составление иска

составление искаПри оформлении искового заявления важно правильно прописать реквизиты суда, в который передается документ. Эта информация указывается в верхней секции. Далее в «шапке» документа прописываются данные по истцу и ответчику.

После идет основная часть («тело») иска. Здесь истец должен разъяснить требования, которые предъявляются к ответчику с обязательными ссылками на нормы законодательства. Также необходимо указать:

  • Точное вычисление стоимости искового заявления.
  • Регистрационные данные договора. Точность этой информации важна, как для претензии на этапе досудебного разбирательства, так и в случае подачи иска.

В завершающей части документа указывается дата, когда был оформлен иск, а также подпись истца (с расшифровкой ФИО).

Необходимые документы

Кроме искового заявления, требуется передать суд целый пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг из приведенного ниже перечня значительно снижает шансы на получение неустойки через суд.

В судебный орган требуется передать:

  • Договор ДДУ с приложениями (копию).
  • Соглашение о переуступке (копию).
  • Платежные бумаги (квитанцию), подтверждающую факт проведения платежа по договору.
  • Документы, которые подтверждают убытки дольщика из-за несвоевременной сдачи объекта. К этой категории относится договор найма или аренды жилого помещения с расписками и реквизитами.
  • Претензия о выплате неустойки и покрытии убытков (копия), а также бумаги, подтверждающие отправку этих документов строительной компании.
  • Переписку с представителями фирмы-застройщика (если таковая имелась).
  • Иск и пакет бумаг, которые отсутствуют у ответчика (это может быть арендный договор).

При передаче копии обязательно написание на ней фразы «Копия верна». Здесь же указывается дата и ставится подпись. Отдельное внимание стоит уделить оформлению иска — в нем истец должен расписаться.

Порядок взыскания

Как отмечалось выше, взыскание производится в два этапа — досудебное разбирательство (оформление претензии) и обращение в судебный орган. Чтобы взыскать положенные деньги через арбитраж, дольщику необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить иск и собрать необходимые бумаги. В исковом заявлении должны быть данные о судебном органе, истце и ответчике, требования и обстоятельства, на которых основана претензия. Кроме того, приводятся расчеты стоимости искового заявления, прикладывается оговоренный выше пакет бумаг и перечень прилагаемых документов.
  2. Подача искового заявления в суд и участие в судебном процессе. Иск требуется передать в районный суд, имеющий общую юрисдикцию, и находящийся по месту нахождения строительной компании или по месту проживания дольщика. Если размер неустойки не превышает сумму в 50 тысяч рублей, стоит обратиться в мировой суд.

Смотрите также:  Какой штраф полагается за незаконное подключение воды?

порядок взыскания неустойкиПри рассмотрении дела в суде, последний вправе уменьшить размер неустойки, имеющей место при нарушении сроков передачи объекта ДДУ. Это возможно, если судебный орган определил факт завышенных требований со стороны дольщика. Но стоит учесть, что уменьшение размера неустойки производится в редких случаях и при наличии заявления со стороны застройщика. Ответчик должен объяснить свое требования в письменной форме и подтвердить доказательствами.

  1. Начало исполнительного производства. Как только кассационное определение (решение) суда получено, на руки истцу передается исполнительный лист. Далее стоит отправиться в отдел служебных приставов и передать им исполнительный лист и заявление о начале производства. В качестве альтернатив допускается подача документов в банк, в котором оформлен расчетный счет строительной компании.

Досудебное разбирательство

Как отмечалось выше, процесс взыскания неустойки начинается с досудебного разбирательства. При этом стоит придерживаться простого алгоритма:

  • Подготовить предложение строительной компании о добровольной выплате неустойки. Документ оформляется в письменном виде и содержит расчеты пени и окончательную сумму для оплаты. Здесь же прописываются остальные расходы, которые должны быть покрыты строительной компанией из-за невыполнения своих обязательств (по ФЗ №214, ст. 10). В случае отказа от выплаты неустойки единственным решением является подача в суд на застройщика. Все расходы, связанные с судебным разбирательством, в случае удовлетворения иска перекладываются на ответчика.
  • Собрать подтверждающие бумаги и передать их строительной компанией вместе с претензией. Кроме самого предложения, к заявлению необходимо приложить копию договора участия ДДУ, а также копии паспорта дольщика и квитанцию об уплате суммы по договору. Отправка производится ценным письмом или лично передается застройщику. Если в течение 10 суток деньги не поступили, дело передается в суд.

Смотрите также:  Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов

В процессе истребования неустойки со строительной компании, стоит учесть ряд хитростей, к которым прибегают застройщики:

  • Если площадь для строительства получена до 2005 года, застройщик и дольщик могут оформить инвестиционный договор. В этом случае потенциальный покупатель квартиры просто инвестирует в строительство. С позиции законодательства здесь нет нарушений, но в инвестиционном соглашении множество «подводных камней», которые не позволяют полноценно защитить дольщику интересы в случае просрочки сдачи объекта.
  • Вместо полноценного ДДУ строительная компания предлагает оформить предварительный договор, подтверждающий куплю-продажу объекта. Условием является заключение основного договора через три месяца после завершения строительства.
  • нюансы разбирательств с застройщикомНекоторые застройщики предлагают оформить соглашение со страховкой. Суть в том, что по ДДУ выплачивается только 70-80 процентов от стоимости будущего жилья. Остальная сумма платится в виде взноса за страховое соглашение. При наличии форс-мажорных обстоятельств дольщик рискует не получить страховку. Кроме того, государство возвращает только 13% (сумму подоходного налога).
  • Строительная компания может оформить платеж с помощью договора займа, по которому выплачивается только часть стоимости объекта, а оставшиеся деньги относятся к займу. В случае появления форс-мажора средства по займу могут быть возвращены в виде векселя. Долговая бумага может использоваться для приобретения другого жилья у этой же строительной компании. Но бывают ситуации, когда вексель не срабатывает и превращается в обычную бумажку.
  • Вариант двойной продажи квартиры. Это «черный» алгоритм проведения сделки, которым грешат многие мошенники. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо требовать от застройщика оригиналы документов, а именно свидетельство, подтверждающее право владения землей или факт ее аренды, разрешение на постройку, утвержденную проектную документацию и другие бумаги.

Чтобы защитить себя от обмана, все расчеты необходимо производить в безналичной форме. Многие застройщики предлагают сэкономить до 20-30% путем оплаты наличными, но не стоит рисковать, ведь в этом случае теряется сила финансовой и правовой защиты по сделке. Главным гарантом безопасности выступает застройщик. Навязывание «левых» схем при заключении соглашения исключено.

Если строительная компания подает аппеляционную жалобу, это делается с целью затягивания процесса. Дольщику необходимо получить эту жалобу и подготовить аргументированный отзыв. В этом случае судебный орган в 90% случаев отклонит ее.

4ZfhZlYSueUХотя законодательное регулирование процесса осуществления долевого строительства постоянно совершенствуется, это не отменяет того факта, что в процессе могут возникать различные споры между дольщиком и застройщиком.

Эти споры могут касаться различных нарушений обязательств между двумя сторонами и могут происходить как в досудебном, так и в судебном порядке.

Досудебные споры

Не всегда конфликты доходят (и должны доходить) до судов, иногда можно урегулировать всё напрямую с застройщиком, если возникли какие-то претензии. Суть досудебного урегулирования такая:

  • Вы пишете претензию застройщику (так называемое претензионное письмо), которое указывает все те нарушения и недочёты в исполнении ваших взаимных обязательств, которые вы бы хотели устранить и исправить. Обычно это касается качества строительства, например, когда при осмотре своего будущего помещения дольщик выявляет, что оно возведено некорректно, имеет грубые недочёты. Но бывают и другие варианты.
  • Застройщик изучает ваши претензии и, если всё действительно так, как описано, если претензия к застройщику верна, то может согласиться исправить выявленные недочёты или компенсировать нарушения любым другим приемлемым для обеих сторон способом.
  • Намерения об исправлении недочётов закрепляются в письменной форме, после чего происходит устранение недостатков.

Так происходит в идеале. На деле же жалоба на застройщика может оказаться отвеченной не в полной мере, либо не отвеченной вовсе.

Претензионное письмо является попыткой урегулировать споры до суда, но застройщик может и не согласиться пойти на это.

Другой момент, когда он соглашается, но всё происходит по сценарию, являющемуся невыгодным для дольщика. Например, застройщик соглашается на условия, которые лишь усугубляют ситуацию – увеличивает срок сдачи объекта, устанавливает удобные для него, но не для дольщика график выплаты денег и так далее.

elina-140x150

Александр Марущенко

Старший юрист

Случай из практики. В дду нашего клиента было прописано, что при сдаче объекта доплата после обмеров бти за дополнительный метраж он должен доплатить застройщику. Однако! Цена новых метров была не та, по которой покупал клиент квартиру, а на текущий момент. Таким образом, клиент доплачивал значительную разницу, ведь купил он квартиру по 70 т.р. за метр, а доплачивал уже по 120 т.р. Это все было прописано в ДДУ

Поэтому нужно понимать, как написать претензию так, чтобы в ней не осталось пробелов и возможностей для обмана. Лучше всего делать это с помощью грамотного юриста, чтобы он мог учесть все те ловушки, что могут вас поджидать.

Помните, что грамотно составленное претензионное письмо будет очень важным документом и при судебном разбирательстве, потому что оно будет прилагаться к материалам дела при судебном разбирательстве и будет служить подтверждением, что диалог между застройщиком и дольщиком шёл.

Для оказания вам помощи в действиях вы можете ознакомиться с рубрикой «консультации с юристом«.

Судебные споры с застройщиком

Не всегда обе стороны заинтересованы в том, чтобы уладить всё мирным путём. Тогда является возможным подать иск на застройщика, чтобы дело перешло в суд. Причины могут быть разные:

  • застройщик не вовремя сдал дом;
  • не были устранены выявленные ранее дефекты;
  • площадь квартиры оказалась меньшей, чем оговаривалось на этапе заключения договора;
  • застройщик уклоняется от передачи необходимых документов, которые позволят передать помещение в собственность дольщика;
  • застройщик утверждает, что договор ДУ не был легитимно заключен и так далее.

В таких случаях можно подать соответствующий иск по ДДУ. Иногда это просто исковое заявление о неустойке, которое позволит, согласно закону о защите прав потребителей, рассчитывать на неустойку в размере до 100%.

elina-140x150

Александр Марущенко

Старший юрист

В других ситуациях неустойка может меняться – например, при срыве срока сдачи жилья в эксплуатацию, она составляет 1/300 от его стоимости. Вы можете самостоятельно рассчитать вашу неустойку, воспользовавшись нашим калькулятором неустойки. 

В иных случаях лишь исковое заявление может послужить поводом к рассмотрению дела о передаче права собственности дольщику – если застройщик под тем или иным предлогом упорно отказывается передавать эту собственность в достроенном или недостроенном объекте недвижимости.

Что касается того, как написать претензию в данном случае, то вновь стоит проконсультироваться у юриста. Но не забудьте указать точные атрибуты застройщика и вашего договора, а к копии, которую вы отправляете в арбитражный суд, приложить также копию и оригинал ДДУ, оригинал данной отправленной претензии и паспорт.

Что делать?

Очень часто бывает так, как мы не задумывали: задерживаются сроки, появляется недострой, либо застройщик попросту банкротится. Ситуации бывают очень не простые, но мы готовы вам помочь разобраться в нюансах споров с застройщиком. Для этого используйте наш рубрикатор возникших проблем наших посетителей.

Для удобства поиска и оказания вам помощи мы скомпоновали споры в виде рубрики «консультации с юристом«

Выберите похожий спор

  • Что дает включение в реестр обманутых дольщиков?
  • Банкротство застройщика что делать дольщику?
  • Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?
  • Как продать квартиру по дду?
  • Как расторгнуть дду в одностороннем порядке дольщиком?
  • Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре?
  • Застройщик не сдал дом вовремя, что делать?
  • Как получить статус обманутого дольщика?
  • Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?

Если вашего случая нет в нашей базе споров с застройщиком — задайте свой вопрос.

Порядок взыскания неустойки

У покупателей недвижимости есть два способа воздействия на строительную компанию: мирный и судебный.

Досудебное взыскание

Всегда имеет смысл попытаться договориться. Для этого в адрес застройщика надо направить обращение с указанием расчета суммы неустойки. В претензию следует внести и другие требования. Например, о возмещении убытков, если дольщику приходится арендовать жилье на период просрочки. Чтобы не быть голословным, подкрепляйте требования ссылками на законодательство. Приложите к письму необходимые документы: копию договора, вашего паспорта, квитанции об уплате суммы по ДДУ. Вручайте претензию под роспись или отправляйте заказным письмом. Если придется обращаться в суд, это поможет подтвердить, что вы пытались решить вопрос миром.

Добровольная уплата неустойки избавляет строительные компании от дополнительных затрат (судебных издержек, компенсации морального вреда), которые неизбежно возникают в ходе судебного разбирательства. Несмотря на это, большинство застройщиков игнорируют претензии. На это есть свои причины. Кто-то надеется на то, что дольщик не станет доводить дело до суда, другие рассчитывают, что судьи снизят сумму неустойки. Такая возможность действительно существует, она предусмотрена статьей 333 ГК РФ «Уменьшение неустойки судом».

Уменьшение неустойки

По заявлению застройщика неустойка может быть значительно снижена. Это произойдет, если он сумеет доказать несоответствие размера неустойки последствиям нарушения. Судьи также принимают во внимание такие обстоятельства, как:

  • уровень благонадежности застройщика;

  • степень выполнения им обязательств;

  • подлинный размер ущерба, причиненного нарушением сроков.

Взыскание неустойки через суд

Если переговоры с застройщиком успеха не принесли, остается второй путь. Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление. С учетом того, что неустойка может быть основательно урезана судом, дольщику следует внести в иск дополнительные требования и тщательно подготовить доказательную базу. Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать штраф за отказ от добровольного выполнения законных требований и компенсацию морального вреда. Если суд примет сторону истца, ответчику также придется возместить затраты на уплату госпошлины. При привлечении к делу профессиональных адвокатов стоит ходатайствовать о компенсации застройщиком расходов на юридические услуги.

Чем помогут юристы

Участники долевого строительства — обычные люди, часто слабо подкованные законодательно и не готовые вести тяжбы с искушенными в этой области застройщиками. Помощь профессионалов избавит от необходимости изучать законы и осваивать искусство ведения судебных споров. А главное, участие специалистов гарантирует успешный результат. Обращайтесь — наши юристы окажут поддержку:

  • проанализируют ситуацию и оценят перспективы;

  • подготовят и направят претензию застройщику;

  • составят и подадут иск в суд, если попытка досудебного урегулирования не принесет результата;

  • по доверенности представят ваши интересы в суде, добьются решения о взыскании неустойки и выполнении других требований;

  • возьмут под контроль исполнение принятого судом решения до передачи вам денег.

Мы знакомы со всеми хитростями, к которым прибегают застройщики, чтобы не платить дольщикам. Нам есть чем ответить на уловки строительных компаний: законные требования наших клиентов всегда удовлетворяются.

Взыскание неустойки по Договору долевого участия с застройщика в 2018 году

 Как бы покупателю ни хотелось верить в светлое будущее своего нового жилья, зачастую происходят случаи, когда строительство многоквартирного дома останавливается, а сроки по сдаче квартир покупателям подходят к концу.

Также рекомендуем к прочтению статью о практике расторжения Договора долевого участия в строительстве.

Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам. Но, застройщик может пойти на ряд хитрых ходов, завуалировав в договоре некоторые моменты, либо принуждать клиентов перезаключить договор. На что стоит обратить внимание, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома, и как не попасть в сети обмана? Об этом и не только далее.

  1. Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам
  2. Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию
  3. Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома
  4. Как рассчитать сумму неустойки по ДДУ в 2018
  5. Взыскание неустойки по ДДУ через суд
  6. Перечень документов для подачи искового заявления в суд
  7. Рекомендации потенциальным дольщикам 

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам

Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок. Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова.В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

  1. Точная дата выдачи документов на ввод многоквартирного жилья или сроки на введение в эксплуатацию жилого массива. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдает местная администрация. Пример формулировки точной даты – в срок не позднее 30.04.2018 года. Следовательно, следующий за этой датой день — 01.05.2018 г., это первый день неустойки строительной организации.
  2. Обозначение квартального срока сдачи объекта дольщикам. Пример обозначения квартального срока – в первом квартале 2018 года. Такая запись обязательно прописывается в договоре долевого участия, просрочка передачи квартиры начинается с 01.04.2018 г.

Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию

Доказательством просрочки служит непосредственно акт приема-передачи квартиры. Во-первых, если у вас его на руках нет, то это самое прямое доказательство того, что квартира вам не сдана и, следовательно, организация не выполнила свои обязательства. Во-вторых, если у вас имеется акт приема-передачи жилья, но дата подписания его значительно позднее даты указанной в договоре долевого участия.

Возможные уловки застройщиков

Любой застройщик прекрасно знает о возможной неустойке, поэтому выдумывают разные способы её избежать. Вот некоторые из них.

  1. Настойчиво предлагает подписать дополнительное соглашение о продление сроков сдачи квартиры. Ни в коем случае не подписывайте его. В таком случае Вы развяжете руки застройщику и первоначальные сроки, указанные в договоре, уже учитываться не будут. Таким образом, Вы добровольно «помогаете» застройщику и не сможете претендовать на неустойку за просрочку по договору. По крайней мере до тех пор, пока горе-застройщик еще раз нарушит сроки сдачи своего многоквартирного дома.
  2. Заставляет подписать соглашение об отсутствии претензий со стороны дольщика.
  3. Специально указывает неверную дату на акте приема-передачи квартиры (задним числом).

Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома

Итак, все сроки вышли, вам должны уже были выдать акт приема-передачи, но застройщик не торопится? Что делать? Ведь просрочка сдачи квартиры по ДДУ с каждым днем увеличивается. Давайте выясним.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование спора, в данном случае — Ваше законно обоснованное недовольство застройщиком из-за нарушения сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве — является по действующему законодательству РФ обязательным. С чего же начать? Об этом и пойдет речь.

1. Необходимо составить претензию к Застройщику

Вы можете использовать образец претензии за просрочку сдачи многоквартирного дома и составить ее самостоятельно. Однако стоит учитывать важный момент: досудебная претензия о выплате неустойки должна быть составлена обоснованно и законодательно грамотно. Вам может показаться, что на этом этапе Вы еще можете справиться самостоятельно. Но позвольте поделиться в Вами опытом. Дело в том, что претензия о взыскании неустойки идентична исковому заявлению, так как при обращении в суд, судья будет рассматривать Вашу досудебную претензию и приобщать к материалам дела.

Будьте осторожны, ведь если Ваши требования в досудебной претензии к застройщику будут отличаться от исковых, то исковые требования суд имеет право отклонить как неправильное или необоснованное прохождение досудебного порядка. Более того, не стоит забывать про строительную компанию, у которой наверняка есть целый отдел юристов. Очевидно, что их задача — искать данные ошибки и уменьшать сумму Ваших требований, вплоть до того, что отклонить Ваши требования о выплате неустойки полностью. Согласитесь, не на такой исход Вы рассчитываете, когда пытаетесь отстоять свои права. 

Чтобы избежать подобных рисков и добиться законных неустоек нужно подходить к составлению претензии к застройщику крайне ответственно и с юридической помощью. Затраты на юриста подлежат возмещению в полном объеме [согласно ст. 100 ГПК РФ] и входят в досудебные и судебные требования к застройщику. Окончательное решение, конечно, за Вами, а наша редакция, в свою очередь, рекомендует Вам обратиться к специалисту за помощью.

В претензии должно быть прописано когда был оформлен ДДУ, его номер, объект договора, а также факт того, что сроки сдачи квартиры прошли. Ссылаться следует на ФЗ №214, ст. 309-310 ГК РФ и на условия, прописанные в Вашем договоре долевого участия. Помните, что если в претензии будут указываться убытки, которые вы понесли от действий застройщика, то их необходимо заверить документально. Например, на руках у Вас должны быть оплаченные квитанции за съемное жилье.

Важно: если в договоре ДДУ есть пункты противоречащие действующему законодательству РФ, то их нужно просить признать недействительными еще в досудебных требованиях. 

2. Отдайте претензию по неустойке строительной организации

Претензионное письмо должно быть написано в двух экземплярах, один необходимо отдать застройщику, а второй оставить у себя. Передать претензию можно с помощью почты или отнести лично в офис застройщику. Конечно, второй способ уведомления должника выгоднее и быстрее. На своем экземпляре обязательно не забудьте поставить отметку о том, что претензионное письмо застройщик у вас принял.

Вполне возможно, что в офисе вам могут отказать и сообщить, что директора нет и отметку ставить не кому, знайте, что это может сделать не только лично застройщик, но и любое уполномоченное лицо.

Вместе с претензионным письмом необходимо вложить копию документа удостоверяющего личность, обычно это паспорт, копия договора долевого участия и расчетный лист неустойки.

Как рассчитать сумму неустойки по ДДУ в 2018

На сегодняшний деньформула расчета неустойки по договору долевого участия такая: стоимость Вашей квартиры по договору * количество дней просрочки * 2 * ставку рефинансирования на день передачи (в процентах) / 30 000. В настоящий момент времени ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и составляет 7,25%.

Если Вы вносили оплату на будущее жилье по частям, то ставку рефинансирования необходимо брать из того периода времени, когда производилось внесение денежных средств, а затем складывать полученные суммы.

Рассчитать неустойку в калькуляторе

На ответ вашей претензии или выполнение ваших в ней требований у застройщика есть всего десятидневный срок, по истечении которого смело обращайтесь в суд.

Взыскание неустойки по ДДУ через суд

Когда все сроки у застройщика закончились, он ничего вам не ответил и ничего не предпринял, то остается тяжелая артиллерия – идем в суд! Многие люди боятся судебных разбирательств, зданий судов и тянут поход в суд до последнего. Тем самым играя на руку только застройщику.

Не бойтесь отстаивать свое право на жизнь в новом доме, или возврат денежных средств и компенсацию. У Вас на это есть все основания. А также компенсацию морального вреда еще тоже никто не отменят. Но, как показывает судебная практика, к выбору суда необходимо подойти ответственно.

Для подачи иска подойдет районный или городской суд, по месту прописки застройщика или по адресу новостройки. Изучите аналогичные дела, которые вел тот или иной суд. Подавайте свой иск в суд, который присуждал максимальную сумму истцу. Порой суммы, присужденные дольщикам, отличались в разы.

Истцом может выступать только лицо, которое подписывало документы ДДУ, а ответчиком только застройщик. Если в договоре долевого участия прописано 2 или 3 человека, то все они обязаны подать иск присутствовать в суде.

Конечно, если застройщик не соблюдает сроки сдачи по ДДУ, то недовольных дольщиков наберется много, в соотношении с количеством квартир в строящемся доме. Однако объединяться дольщикам в коллективный иск не стоит. В связи с тем, что в суд может не явиться тот или иной человек, судебные делопроизводство растянется на многие месяцы.

Перечень документов для подачи искового заявления в суд

  • Копии квитанций, которые свидетельствуют об уплате денег застройщику.
  • Копия ДДУ и его приложений.
  • Копия паспорта.
  • Претензионное письмо застройщику с пометкой о его получении.
  • Копии квитанций об оплате съемной квартиры с того периода времени, когда был зафиксирован день просрочки введения в эксплуатацию жилого объекта, а также оплаченные квитанции коммунальных услуг.
  • Копия документов, которых нет на руках у застройщика, чтобы передать их ему вместе с копией искового заявления.

При оптимальной работе и присутствии на судебных разбирательствах всех задействованных лиц, суд будет рассматривать дело в течении двух-трех месяцев. Это самый минимальный срок ожидания. Как показывает практика, судебное разбирательство может длиться значительно дольше, поэтому приготовьтесь к долгому ожиданию рассмотрения вашего поданного иска. 

Также Вам интересно будет узнать, что при исковом заявлении на сумму свыше 1 миллиона рублей вы вынуждены будете оплатить госпошлину. Рекомендуем предъявлять исковое заявление на сумму меньше, чем 1 миллион рублей, а затем, когда дело уже будет разбираться в суде, подать ходатайство и увеличить значение исковой суммы. А также подать прошение об назначение выплачивать госпошлину проигравшей стороне.

После вынесения приговора судом в пользу истца, строительная компания в лице застройщика в течение 10 дней обязана выплатить дольщику всю сумму, установленную судом. Часто происходит так, что ответчик не спешит расставаться с вашими деньгами, тогда необходимо получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам.

Конечно, когда жилой массив практически достроен, то ни один застройщик не будет доводить дело до суда, потому что это для него материально не выгодно. Ведь строительная компания обязана вернуть не только вложенные в долевое участие деньги, но и все убытки, которые потерпел дольщик. По закону за несоблюдение прав собственников на застройщика еще налагаются и штрафные санкции.

Рекомендации потенциальным дольщикам

Мы рекомендуем хорошенько изучить все объекты, которые возводила строительная компания прежде, чем отдавать свои деньги в долевое участие. Ведь, отдав 1 миллион рублей, которые вы копили не 1 год, Вы можете остаться ни с чем, так в последнее время в нашей стране появляется много фирм-однодневок, которые умело, скрываются от судов, признавая себя банкротами, либо вовсе растворяясь в неизвестности за поворотом.

Не верьте словесным фактам застройщика, все его проекты должны быть представлены на бумаге и заверены соответствующими органами. Не идите на поводу у строительной компании, которая обещая вам лишние квадратные метры, мотивирует подписать сроки продления ДДУ. Все обещания должны быть прописаны на бумаге и скреплены подписями. Только тогда Вы, отдав свои деньги, будете жить в новом доме с красивым видом из окна.

И если у Вас все же возникнут проблемы со своей строительной компанией, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Мы поможем взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Наши адреса в Москве вы найдете тут.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Порядок процедуры взыскания неустойки с застройщика делится на шесть этапов, представленных:

  • Расчетом взыскания с застройщика просрочки по ДДУ. Прежде чем предъявлять претензии к застройщику, дольщик должен рассчитать неустойку согласно ФЗ №214, которая выполняется по определенной формуле.
  • Сбором необходимого пакета документов. После того как будет рассчитана неустойка, дольщику будет нужно собрать следующие документы, представленные:
    • соглашением ДДУ;
    • платежными квитанциями, которые подтверждают оплату по договору долевого строительства;
    • паспортом дольщика;
    • банковскими реквизитами карты или счета, куда будет переведена неустойка от застройщика.

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по ДДУ, следует постараться решить конфликт не доводя его до суда.

Досудебное урегулирование необходимо для того, чтобы застройщик мог заплатить неустойку без доведения дела до суда. Кроме этого, если он не удовлетворит досудебную претензию дольщика, то последний сможет получить в суде не только неустойку, но и штраф 50% с моральной компенсацией. Чтобы составить досудебную претензию, лучше всего обратиться к юристу по взысканию неустойки с застройщика, который поможет грамотно составить документ в двух экземплярах. После чего дольщику нужно приложить к нему, перечисленные выше бумаги и передать строительной компании. Один экземпляр претензии дольщик должен оставить у себя. На ее урегулирование у дольщика есть 10 дней.

Если взыскать неустойку с застройщика по ДДУ не получилось, необходимо обращаться в суд. Исковое заявление можно подать по месту жительства дольщика или по месту регистрации застройщика. В заявлении следует указать расчет неустойки, убытков, штрафа, моральной компенсации и личных расходов. Приложить к нему вышеописанные документы, акт приема-передачи и бумаги на понесенные расходы. Также в документе необходимо сослаться на действующее законодательство, на основе которого подается иск и указать, что согласно закону о защите прав потребителей, дольщик не должен платить госпошлину. В части прошения следует прописать свои требования и указать документы, прилагаемые к иску. Если дольщик понес какие-либо дополнительные расходы, ему нужно приложить к заявлению подтверждающие их наличие бумаги. Иск подается в трех экземплярах. Один остается судье, второй истцу, а третий ответчику. Чтобы выиграть суд, следует правильно составить заявление, так как оно является залогом успеха разбирательства. По этой причине нужно обратиться в юридическую компанию по взысканию неустойки с застройщика, специалисты которой помогут решить проблему в пользу клиента.

Согласно законодательству, судья должен в пятидневный срок после окончания суда отписать решение, после чего на его обжалование дается еще месяц. Но юридическая судебная практика по неустойке с застройщика показывает, что судьи часто откладывают описание решения, сдавая его задним числом в канцелярию. Как только дело будет передано в канцелярию, дольщик может идти и писать заявление на выдачу исполнительного листа и по истечении 5 дней получить его на руки.

С исполнительным листом дольщик должен обратиться в банковское отделение с обслуживающим счетом застройщика, приложив свои реквизиты для перечисления неустойки.

Дольщику следует знать, что стоимость взыскания неустойки с застройщика при обращении к юристу ему оплатит строительная компания. Эти растраты будут указаны в иске в качестве дополнительных расходов дольщика.

Как узнать о просрочке договора, если вы участник долевого строительства?

Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры. Не стоит принимать во внимание дату ввода дома в эксплуатацию – она имеет лишь косвенное отношение к проблеме просрочки. Также учтите, что застройщик может использовать разные формулировки для обозначения срока передачи жилья по ДДУ. Рассмотрим несколько примеров:

  1. В договоре долевого участия указана крайняя дата передачи ключей застройщику, например, 19 декабря 2017 года. Таким образом, первый день просрочки – это 20 декабря 2017 года.
  2. Срок передачи жилья зависит от срока постановки дома на государственный учет. Отправной точкой в этом случае является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В договоре застройщик указывает период времени, в течение которого он передаст жильцам квартиры. Например, спустя три месяца после постановки дома на учет, которая должна произойти не позднее 10 июля 2018 года. Следовательно, начиная с 11-го октября того же года возможно взыскание неустойки с застройщика.
  3. Передача жилья должна состояться в течение определенного промежутка времени. Например, не позднее 3-го квартала 2017 года. Третий квартал заканчивается 30-го сентября. Если 1-го октября акт приема-передачи не был подписан, вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Иногда сроки передачи жилья в договоре указаны очень неоднозначно. Разобраться в туманных формулировках поможет опытный юрист по взысканию неустойки с застройщика. Он установит точный срок получения квартиры и расскажет, каким образом дольщик может защитить свои права, если они были нарушены.

Цены на услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

Услуга Цена

консультация юриста

Бесплатно

проведение переговоров

Бесплатно

досудебная (претензионная) работа

От 5000 руб.

сбор доказательной базы

От 5000 руб.

устранение недостатков допущенных при строительстве

От 5000 руб.

оспаривание увеличения площади

От 5000 руб.

расторжение договора долевого участия (ДДУ), предварительного договора долевого участия (ПДДУ), взыскание процентов за пользование чужого имущества, штрафа, морального вреда, судебных расходов

От 5000 руб.

взыскание неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов (услуги представителя и прочее)

От 5000 руб.

признание права собственности на объект

От 5000 руб.

признание договора долевого участия полностью или в части недействительным

От 5000 руб.

представительство интересов клиента в суде

От 5000 руб.

участие юриста в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях

От 5000 руб.

Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Поделиться в социальных сетях:

Как Вам вернуть деньги с застройщика по ДДУ?

Бесплатная консультация юриста:
  • Анализ договора с застройщиком
  • Расчёт размера неустойки
  • Правовое заключение
Составим досудебную претензию:
  • Мирное урегулирование
  • Переговоры с застройщиком
  • Отправка претензии застройщику
Подготовка искового заявления в суд:
  • Подача иска в суд
  • Участие во всех судебных процессах
  • Получение исполнительного листа
Взыскание ваших денег c застройщика:
  • Подача заявления в ФССП
  • Прямой контакт с приставом
  • Получение денег на ваш счет

Бесплатная консультация

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Проблемы с застройщиком могут возникнуть в разных ситуациях. Но в некоторых случаях требуется взыскать неустойку за несвоевременное или ненадлежащее выполнение указанных в договоре ДДУ услуг. Если у вас подписан договор долевого участия в строительстве, но в назначенное время вы не получаете свою квартиру, то нужно начинать действовать, чтобы получить компенсацию от застройщика.

Неустойка по ДДУ 2018

Сегодня в России 80% жилых объектов покупается через договор ДДУ. Причиной тому очень выгодная стоимость, оказывающаяся зачастую намного ниже квартир на вторичном рынке. Когда согласно договору долевого участия в строительстве, время сдачи жилья истекает, но оно еще не готово для эксплуатации, дольщик имеет право на взыскание с застройщика неустойки. В последствии, дольщик сможет использовать эти деньги на ремонт или отделку своей квартиры, ведь речь идет о довольно крупной сумме.

Рекомендации дольщику

  • Не стоит соглашаться на подписание дополнительных соглашений с фирмой застройщика. Они часто делаются лишь для того, чтобы позволить застройщику манипулировать срок передачи жилого объекта, приобретаемого по долевому строительству. При этом, ни о какой компенсации и речи быть не может, в таких соглашениях ее просто не бывает. Подписывая дополнительное соглашение, дольщик не имеет возможности обращения в суд и сам себя лишает права на взыскание неустойки по дду.
  • Нет необходимости написания и отправки застройщику претензии самостоятельно. Претензия очень важна, так как в последствии позволит требовать взыскания штрафа с застройщика, что, как правило, составляет половину суммы присужденной судом дольщику в качестве неустойки.

Такой документ должен быть оформлен правильно, поэтому его составление лучше поручить профессиональным юристам. Не стоит давать застройщику подписанный акт-приема объекта (якобы для проставления его подписи). Когда вы это сделаете, застройщик будет настаивать на необходимости дополнительного соглашения, а если вы от него откажитесь, то он может начать тянуть с передачей подписанного оригинала акта приема. При его отсутствии вы не сможете получить квартиру.

  • После вашего заявления в суд, застройщик или его представитель придет в суд с подписанным вами и им актом приема-передачи. При этом, на документе будет проставлена дата вашей подписи. Но с этой даты до судебного процесса возможно пройдут месяцы, и у вас, по факту, уже не будет права на взыскание неустойки за прошедший период, в результате неустойка по дду вам окажется не положена по закону. Ведь вы не сможете предоставить суду никаких доказательств о том, что подписанный тогда акт не был подписан в тот же момент и застройщиком. При этом, вы не имели доступа к своему жилью в течении прошедших месяцев задержки его сдачи.

У нас вы можете заказать профессиональное решение своей проблемы. Мы предлагаем сопровождение судебного дела о возмещении убытков и взыскании неустойки, оспаривании условий, прописанных в договоре долевого участия. Мы всегда добиваемся справедливых решений, в итоге неустойка с застройщика списывается, клиент получает денежные средства и остается доволен.

У нас вы также можете получить профессиональные консультации юристов, мы предлагаем правовой анализ документов, оформление и подачу претензий к застройщику, а также иска в суд и составление всех необходимых документов. Мы также отслеживаем процесс поданного заявления, представляем интересы своих клиентов на судебном разбирательстве. Активно участвуем в судебном заседании и сопровождаем клиента до вынесения судебного решения по делу.

Бесплатная консультация

Частная практика

Информируем о компенсациях по дду в ЖК «Замитино»

В судебном порядке по заявленным исковым требованиям взыскивают от 50 % до 70% также учитывайте время на судебное разбирательство. По мировым 50% — 60% от неустойки выплачивает застройщик в течении 1 месяца с даты подписания мирового соглашения. Кого интересует урегулирование миром или подача иска в суд, документы (дду, подтверждение оплаты дду) и свои контакты присылайте на [email protected]

Что собой представляет неустойка

Закон определяет неустойку как сумму, уплачиваемую при нарушении пунктов договора (вне зависимости от количества нарушений) — и она устанавливается только судом в зависимости от цены договора долевого участия и срока просрочки исполнения обязательства.

Однако стоит учитывать тот факт, что если нарушение договора в области сроков произошло не по вине застройщика, то он может и не привлекаться к ответственности, если сможет этот факт доказать, что достаточно непросто.

Правильный расчет размера выплат

Наши специалисты помогут разобраться в правильном составлении иска и окажут помощь в преодолении трудностей с расчетом размера неустойки.

При вычислении неустойки применяется элементарная формула с учетом единого коэффициента, указанного в законе: 1/300 от ставки рефинансирования, определенной Центробанком, за каждый день просрочки с момента сдачи объекта для юридических лиц. Для физических лиц-потребителей эта сумма увеличивается и равняется 1/150.

Момент взыскание неустойки

Закон позволяет взыскивать неустойку с застройщика только в строго определенных моментах:

  • если сроки сдачи объекта были нарушены;
  • если не был соблюден момент исполнения, относящийся к гарантийным обязательствам;
  • если были нарушены сроки относительно отдельных требований самих дольщиков;
  • если не соблюдены сроки возврата средств при расторжении ДДУ.

Вместе с неустойкой могут быть взысканы следующие компенсации по желанию дольщика:

  • Штрафные санкции.
  • Моральный ущерб.
  • Расходы на судебные издержки.
  • Штраф.

Порядок начисления выплат

Наши специалисты отлично знают особенности процесса взыскания неустойки и последовательность:

  1. Предъявление претензии:
    • попытка досудебного решения проблемы и отправка претензии;
    • составление искового заявление и передача его в судебные инстанции.
  2. Судебное разбирательство:
    • назначение даты заседания и оглашение предварительного решения по нему;
    • вынесение окончательного решения (до 10 дней);
    • обретение решением законной силы (30 дней) с возможностью обжалования;
    • передача исполнительного листа на исполнение.

Именно такой порядок решения подобных проблем определяется законодательством: соблюдение установленного претензионного порядка и только после этого — судебное разбирательство.

Выставление требований и их регулирование законом

Взыскание неустойки или пени строго регулируется нормами законодательства — и задача профессионального юриста донести до сведения клиента правильность применения этих норм.

Чтобы не получить отказ в судебном разбирательстве, следует учитывать многие нюансы и четко следовать сути всех законов, которые касаются этой темы, а также внимательно изучить сам ДДУ на предмет регулирования прав и обязанностей сторон.

При этом следует особое внимание обратить на соразмерность размера требований с объемом произведенных нарушений. К примеру, если речь идет всего о нескольких неделях задержки сдачи дома, то размер выплаты не будет соразмерен потраченным силам и времени — и именно для трезвой оценки данного вопроса лучше обратиться к профессионалам.

Таким образом, сам процесс расчета неустойки не является чем-то сложным, а вот процедура взыскания выплат может иметь достаточное количество непонятных особенностей.

Для самостоятельно решения подобных разбирательств необходимо будет изучить все тонкости процесса, практику и законодательную базу, информацию о которых можно почерпнуть на форумах и специализированных порталах. Или же — что намного проще — обратиться за консультацией к знатокам своего дела.

И каждый дольщик вправе решить сам — прибегнуть ли к помощи отдельных специалистов, обратиться на портал или попробовать самому потягаться с нарушителями.

При этом необходимо учитывать, что выиграть процесс — еще совсем не означает получить выплату без каких-либо задержек.