Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

Содержание

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос. Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах. Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу. Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально. За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

  • земельный участок расположен на охраняемой территории;
  • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
  • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
  • право на наследование земли было оспорено в суде;
  • был произведен самозахват земельного участка.

Кто занимается межеванием

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству. Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел. Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
  • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
  • кадастровый план;
  • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
  • заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

Когда требуется проведение процедуры

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.

Федеральный Закон №171«О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

  • продажа участка;
  • обмен землей;
  • дарение;
  • приватизация земли;
  • разделение или объединение участка;
  • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
  • судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных. Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью. Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе голосования арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации. Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

  1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
  2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
  3. Геодезическая съёмка земельного участка
  4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
  5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей. Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

  • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
  • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

  • сведения о кадастровых работах;
  • материалы об участке;
  • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • материалы о частях земли;
  • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

Успехов!

Содержание:

  1. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
  2. Можно ли не межевать?
  3. Как проводят межевание при сервитуте
  4. Межевание при наличии кадастрового паспорта
  5. Где заказать межевание

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

межевание по законуВ результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

можно ли не межеватьЕсли вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.межевание при сервитуте

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

где заказать межеваниеСначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Какие документы нужны для межевания земельного участка

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. Также это могут быть решение суда, договор купли-продажи или дарения.
  2. Паспорт собственника и его копия.
  3. Доверенность на представителя (в случае если от имени собственника будет присутствовать представитель).

Для оформления земли в собственность и закрепления границ участка нужно выполнить определенные действия и подготовить следующие документы.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оспорить кадастровую стоимость земли, а также как оформить дарственную на земельный участок.

Порядок действий

Как сделать межевание земельного участка самому? Проведите процесс установления границ. Данная работа включает в себя несколько этапов:

  1. Необходимо заключить договор с землеустроительной компанией. Для этого нужно найти самостоятельно подходящую организацию, при помощи сети Интернет. При подписании договора нужно уточнить оплату услуг. Межевые компании предоставляют полную предоплату или предлагают выплачивать постепенно. Стоимость работ зависит от размера земельного отрезка, сроков проведения работ, местонахождения и так далее.
  2. Сбор сведений, и их изучение.
  3. Подготовка проекта межевания.kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu
  4. Выезд на место и определение границ на местности.
  5. Точное определение площади участка.
  6. Сам процесс закрепления границ.
  7. Получить межевое дело. Эти два документа выдаются после окончания работ, один экземпляр отдается в кадастровую палату, а другой остается у собственника.
  8. Подать документы в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Срок подготовки документа может продлиться до двух месяцев.
  9. Подать документы на государственную регистрацию собственности и уплатить госпошлину, в Росреестр по месту нахождения земельной площади. Госпошлина составляет около 350 рублей.
  10. Получить документы. Cрок государственной регистрации продлится до 10 рабочих дней.
  11. При процессе межевания участка, обратите внимание на следующие особенности:
  • расположение на охраняемой территории;
  • судебные требования;
  • наследственные моменты;
  • возможный самозахват земли и прочие.

Данные особенности имеют очень важное значение при установлении границ, не завися от того, что разметка земельного участка подчиняется требованиям федерального законодательства.

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия и сроки ее окончания, а также, как происходит признание права собственности на самовольную постройку и что делать, чтобы ее не снесли?

kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu

Для чего нужно межевание земельного участка после 2019года

Нужно ли межевание земельного участка?

Закрепление границ обязательно нужно при регистрации права собственности на землю.

Задать вопрос

Задать вопрос

Согласно Распоряжению РФ №2236-р собственникам земли необходимо провести обязательные процедуры определения границ земли. Если не выполнить данные требования, то после 1 января 2018 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.

Также, теперь совершенно не важно, имеются ли правоустанавливающие документы, или нет. Если владелец земли произвел определенные строительные работы, то это автоматически повлечет за собой проведение межевания. Возведенные постройки на земле, без межевого плана, оформить уже не получится.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как происходит процедура получения градостроительного плана земельного участка и зачем он нужен?

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно.

Следует заметить! Сделать межевание бесплатно можно только в случае, если проводится межевание всех участков, находящихся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца. Существенное отличие данного свидетельства от свидетельства старого образца заключается в его приобретении и оформлении, для которых характерна процедура обязательного разграничения земли.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура оформления дачного дома в собственность, какие этапы этой процедуры, а также, как приватизировать земельный участок?

Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 г.

Сколько стоит установление границ на сегодняшний день? В среднем, в регионах России цена колеблется в пределах от 5 до 12 тыс. рублей. Земля под дом обойдется дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура для коммерческих целей. Здесь цена варьируется от 15 до 20 тыс. рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге цены выше: от 12 до 30 тыс руб. в зависимости от площади участка, удаленности его от города и других факторов.

Кстати, плата за сервитут на земельный участок устанавливается после ознакомления с рекомендациями Роснедвижимости.

Инфографика «Для чего нужно межевание?»

Видео «Возможно ли сделать межевание бесплатно»

Последние новости по теме статьи

  • Фермеры смогут приобретать землю под посевы без торгов

Изменения в законодательстве в 2018

Распоряжением РФ под номером 2236-р об улучшении качества услуг кадастрового учёта, о котором впервые стало известно ещё в 2012 г., землевладельцев хотели обязать до 2018 г. произвести обязательные мероприятия по определению границ своих земельных участков (ЗУ). Планировалось, что при невыполнении этих требований, уже с января 2018 г. распоряжаться землёй по праву, то есть, проводить сделки, к которым относятся, в том числе продажа и дарение, станет невозможным. В документах обязательно должна быть отметка о результатах проведения инженерно-технических работ на участке.

Однако, в конце ноября 2017 г. пресс-служба Московского Росреестра распространила сообщение, что межевание с января 2018 обязательным не стало и сделки купли-продажи по-прежнему можно заключать без него. Камнем преткновения могут служить только спорные вопросы по определению границ с соседями, которые в некоторых случаях приходится решать в судебном порядке.

Таким образом, ответ на вопрос, обязательно делать межевание и не ограничит ли его отсутствие каким-то образом права на землю, – нет, делать не обязательно и нет, не ограничит.

Если собственность была на землю уже оформлена, то так всё и останется.

Как узнать, было ли межевание

Может возникнуть ещё один вопрос: как узнать, проводилось ли межевание приватизированного участка? Это совсем несложно. Нужно получить выписку из ЕГРН. Если границы раньше не определялись, в пункте «Особые отметки» есть запись, что граница не установлена. Также и в пункте «Площадь» будет стоять целое число (например, 3000 кв.м.) без погрешности измерения. Также было ли проведено межевание или нет можно узнать на Публичной кадастровой карте –  план участка не прошедшего процедуру отсутствует в базе.

Межевание ЗУ проводится всего один раз и навсегда. То есть, один раз с земельным участком, который находится в текущем состоянии. Если же планируется объединение двух участков, расширение границ или, наоборот, разделения – тогда процедуру определения новых границ придётся провести повторно.

Обязательная процедура или нет?

Для начала лучше определиться с понятием, что же такое межевание. Все данные о ЗУ, касаемо его местоположения на местности и площади, определяется координатами точек по периметру участка. Межевание – это непосредственно сама процедура, во время которой кадастровый инженер на самом участке определяет координаты этих точек, а значит и границы. По итогам работ изготавливается межевой план (в том числе и в цифровом виде) – тот самый документ, который и будет предоставляться собственником в праворегистрирующий орган. На основании межевого плана специалисты занесут сведения о границах участка в ЕГРН (реестр недвижимости).

Межевание позволяет определить месторасположение границ участка, посчитать точно его площадь и визуально определить его конфигурацию

Эта процедура проводится только если земля в собственности, то есть на землю уже оформлены права: есть кадастровый номер и свидетельство – правоустанавливающий документ. При этом статус границ, а также площадь могут остаться неуточненными. Именно для уточнения этих параметров и следует обращаться к кадастровым инженерам для составления требуемого межевого плана. Инженер выезжает на местность и кроме работ на участке согласует границы с собственниками соседних земель.

Процедура межевания ЗУ носит заявительный добровольный характер. Никаких санкций действующим законодательством за отсутствие межевого плана не предусмотрено, никаких ограничений прав для землевладельцев на начало 2018 г. нет. Тем более, речь не идет об изъятии земли у собственника. Поэтому, например, при покупке дома, который находится на земле, которая никогда не межевалась, можно не опасаться, что праворегистрирующий орган приостановит регистрационное действие исключительно из-за его отсутствия.

При покупке земели всё-таки стоит оценивать риски, так как единственным подтверждением точных границ являются сведения о них в ЕГРН. Если чёткого определения площади надела нет, в любой момент могут возникнуть соседские споры, от которых один шаг до судебных тяжб. Только наличие межевания обезопасит покупателя от конфликтов с будущими соседями.

Когда нужно делать межевание

На начало 2018 г. есть несколько ситуаций, когда межевание обязательно делать нужно:

  1. Если границы ЗУ утрачены и их необходимо восстановить/уточнить.
  2. Для выделения земли из коллективной собственности.
  3. При необходимости разделения участка на несколько или объединения нескольких в один.
  4. При оформлении в собственность.

Во всех этих случаях без инженерно-технических работ не обойтись, потому что для постановки земли на учёт при оформлении требуются технические характеристики, которые отражены только в межевом деле.

Если у собственника уже есть выписка ЕГРН, и объект зарегистрирован, можно обойтись без выделения границ.

Важная информация! Кадастровые паспорта были отменены еще в январе 2017 г. и их заменили выписки из ЕГРН

Тем не менее, есть много дополнительных факторов, которые должны побудить землевладельцев провести межевание.

  1. Участки, не имеющие чётко отображённых границ, сложнее продать, потому что хорошие отношения нынешнего собственника с соседями ещё не являются залогом того, что не появится земельная конфронтация соседей с новым собственником. А уже определённые границы – это залог для покупателя, что никаких проблем больше не возникнет.
  2. Только при проведении межевания возможно законным образом в соответствии с законом бесплатно увеличить площадь своей земли на 10% за счёт соседствующих бесхозных земель.
  3. Если планируется строительство жилого дома или других капитальных объектов, необходимо учитывать некоторые нормативы, в числе которых и обязательное соблюдение приграничной зоны с соседями в метрах. Если границы участка закреплены, домовладелец на будущее застрахован от неприятных сюрпризов. Если же вы вдруг построили дом, а сосед провёл межевание и оно подъело пару-другую метров, возникает законное основание у соседей доставить вам неприятности с просьбами перенести строение, чтобы оно не затеняло их участок. Здесь дело может дойти до суда.

Коротко резюмируем. Когда межевание это обязательно:

  1. Оформление в собственность.
  2. Участок стоит в чистом поле, и сам владелец затрудняется определить площадь принадлежащей ему земли – без определения границ не обойтись, если нет желания городить заборы наобум.
  3. Собственник решил объединить/разъединить участок.
  4. Необходимо выделить участок из коллективной земли.
  5. Соседские споры по «захвату» чужой земли. Хоть при их наличии праворегистрирующий орган и откажет в осуществлении кадастрового учёта, но сам отказ нужно приложить к подаваемому судебному иску, а кадастровый инженер будет присутствовать на судебном слушании в качестве третьего лица.

Когда необходимости в определении чёткой линии границ нет:

  1. Если оформляется приватизация по дачной амнистии, которая, как известно, продлена до конца 2020.
  2. Если землевладелец решил продать участок, будет достаточно выписки из ЕГРН.
  3. Если землевладелец решил строить дом – межевая документация не входит в перечень обязательных.

Что будет если не делать межевание

Так как 2018 год не принёс каких-либо существенных изменений в законодательстве, то можно сказать, что если не сделано межевание, ничего не изменилось. Кто-то просто не может нанять кадастрового инженера в силу каких-либо причин, например, не хватает свободных средств или не могут найти соседа, который не появляется на соседнем участке: в этом случае можно выполнить работы и позже на тех же условиях, что и раньше. Никаких ограничений или штрафных санкций государство за отсутствие межевания не накладывает.

Есть ли альтернатива

Таким образом, кроме вышеперечисленных ситуаций, когда межевание необходимо, у землевладельцев остается по-прежнему 2 варианта для свободного выбора: делать выделение границ и оформлять межевой план или не делать его. Конечно, если участок получен давно, уже приватизирован, давно на нём построен дом, все существующие проблемы с соседями утрясены лет 20 назад, то можно и не тратить деньги. Если же планируются масштабные работы по строительству, земля готовится к продаже или рядом есть бесхозный участок земли, то межевание лучше сделать.

Как сделать межевание земельного участка

Итак, как же выполняются эти работы, сколько они стоят и с чего начать.

Как выбрать кадастрового инженера

Такие услуги оказывают только кадастровые аттестованные инженеры, которые могут быть штатными сотрудниками кадастровых компаний или быть частными предпринимателями. Все действующие кадастровые инженеры внесены в централизованный реестр. Их полный список можно посмотреть на сайте Росреестра. Удобнее будет отфильтровать список в соответствии с территорией проживания.

Выбирая кадастрового инженера, позвоните в несколько компаний, чтобы примерно узнать уровень цен за услугу. Не забудьте спросить про сроки выполнения работ, и какие услуги войдут в стоимость работ. Чересчур дешёвая стоимость может означать, что клиенту придется самому получать необходимые документы, что, конечно, займет время. Часто компаний предоставляет полный комплекс услуг вместе со сбором необходимых документов, но за более высокую плату. Здесь каждый выбирает, что ему удобнее.

Сколько стоит

Межевание является в большинстве случаев платной услугой, стоимость которой зависит от нескольких факторов:

  • регион: в столице, конечно, стоимость на все услуги выше, чем в других регионах;
  • удалённость от городской черты;
  • категория земли и вид использования;
  • площадь;
  • рельеф и сложность конфигурации;
  • правовая история участка: наличие правоустанавливающих документов, споры с соседями, учтенный ли участок или новообразуемый и пр.

Также стоимость работ зависит от комплекса предоставляемых услуг: исключительно составление межевого плана, план с последующей регистрацией или же все работы под ключ.

Подготовка документов

При обращении в геодезическую организацию землевладельцу придётся собрать и предоставить ряд документов. Так называемые зелёнки и кадастровые паспорта отменили уже больше года назад, поэтому от собственника потребуется только выписка из ЕГРН, датируемая как можно ближе к дате подачи документов и документ на основании которого появилось право на ЗУ – договор дарения или купли. По этим документам специалисты уже сами будут собирать все имеющиеся сведения.

Конечно, потребуется паспорт заявителя и написанное по форме заявление. Уточнение границ должно быть обязательно согласовано с соседями. Известить соседей о предстоящем действии можно по почте.

Работа на местности

Работа проводится в течение одного дня, если участок сложной конфигурации или большой площади, или даже нескольких часов, если участок небольшой. Специалист проводит разметку границ, проводит непосредственно геодезическую съёмку и устанавливает на точках поворота границ специальные межевые знаки. В это же время подписывается акт согласования с соседями всех границ и выясняется, нет ли у них территориальных претензий. Если есть, инженер делает об этом пометку в акте.

Заключительный этап

Дальше в течение срока, оговоренного договором, специалист будет готовить технический и межевой план и все необходимые документы. В зависимости от условий договора либо сам представитель компании подаст документы для занесения данных в Росреестр, либо отдаст заказчику, чтобы он дальше сам занимался оформлением. Для оформления в Росреестре потребуются следующие документы:

  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт или доверенность;
  • квитанция на госпошлину.

Подать документы можно:

  • непосредственно в МФЦ или Росреестр;
  • онлайн через сайт Росреестра;
  • заказным письмом.

Подытожим

Хоть государство в большинстве случаев и не обязывает собственника земли делать межевание, тем не менее, стоит подчеркнуть все выгоды и достоинства этой процедуры:

  • возможность прибавления по закону до 10% к площади своего участка;
  • границы защищены от территориальных посягательств соседей;
  • возможность соблюдения норм отступов при строительстве;
  • в процессе межевания при желании можно уменьшить площадь участка, выбросив необрабатываемые участки, что уменьшит земельный налог;
  • более легкая продажа;
  • возможность фиксации границ на местности.

Детальный процесс межевания участка.

Как утверждают многие инженерно-геодезические организации процесс выноса границ участков на местности, очень востребованный на сегодняшний день.  Для того чтобы получить план межевания, организация, выполняющая его, должна соблюдать все нормативные требования и правила, ей нужно иметь высокоточные приборы и соответственную лицензию.

Межевание земли кадастровым инженером

Для того, что бы, получить план межевания и  провести необходимые работы, Вам нужно:

  1. Обратится в специализированную геодезическую фирму, и составить договор на услуги межевания.
  2. Для чего Вам необходимо взять с собой следующие бумаги:

  • Свидетельство, в котором указано что Вы являетесь собственником участка. В нечастых случаях могут пригодиться документы обоснования (завещание, договора о  купле-продаже земельного участка, мены земельного участка, дарения земельного участка). Свидетельство выдается всем владельцам участков любого типа (дачного, садового, и т.д).  
  • В случаи, когда Вы не являетесь собственником земли, Вам понадобится  доверенность (нотариус должен ее заверить) и гражданский паспорт землевладельца.
  • Паспорт;

Осуждение деталей межевания Также могут потребоваться и такие справки:

  • Разрешение на работу и отсутствие муниципальных коммуникаций на территории земельного участка.

Для получения данной справки нужно обратиться в администрацию района, на территории которого располагается участок. Когда в администрации располагают нужной информацией, справка выдается в тот же день.

В противном случае  к Вам на участок направят техника, который сделает все необходимые исследования и составит заключение. После чего Вам опять нужно посетить администрацию для получения справки. В лучшем случаи это займет несколько дней, если участок приусадебный, а если участок для дачного или садового использования, то еще больше.

  • Документ доказывающий, что через Ваш участок не проходит электрический кабель;

Для получения справки нужно обратиться в городской совет по месту расположения участка. В лучшем случаи при наличии нужной информации справку выдадут сразу, в худшем случае ждите техника для проверки участка.

Стоимость работ в разных геодезических фирмах может существенно отличаться.

Определение проложенных коммуникаций

  • Если у Вас не отдельно стоящий участок, а есть смежные границы с другими участками, Вам необходимо оповестить соседей о том, что они могут присутствовать при межевании Вашего участка.
  • Зачем нужны подписи соседей? Это необходимо для предотвращения споров, а также разрешения всех вопросов связанных со смежной границей земельного участка. Часто бывает, что соседи, пользуются территорией своего соседа, не подозревая об этом. Установка границ даст понять обеим сторонам, где проходит четкая граница между их землевладениями.

    Оповестить соседей нужно не менее, чем за 7 дней перед проведением межевания. За небольшую дополнительную плату процесс оповещения соседей может взять на себя геодезическая компания. Но  Вы можете сделать это и сами. Для этого Вам потребуется извещение, его можно напечатать или написать, образец можно взять в геодезической фирме, в которую Вы обратились, или найти в интернете.

    Подойти к Вашим соседям и сообщить им, что Вы собираетесь делать межевания в назначенное время. Дать на подпись заранее подготовленное извещение и забрать его себе. Во время межевания необходимо отдать это извещение инженеру. Стоит отметить, что если соседи не пришли на осмотр установки границ земельного участка, но накануне поставили свои подписи в извещении, можно спокойно проводить межевание дальше.

    Отсутствие расписанных в извещении соседей не является причиной отказа делать межевания земельного участка.

    Соседи по участку общаются

  • Инженер-геодезист измеряет и устанавливает на местности границ участка. 
  • После чего он спросит соседей, если таковы имеются, согласны ли они с расположением границы.  По завершении межевания необходимо ознакомится и подписать межевой план. На нем должны стоять подписи смежных соседей, инженера выполняющего работы, представителя администрации (его приглашает геодезическая фирма) и, конечно же, Ваша как владельца земельного участка.

    Для того чтобы получить межевой план, нужен кадастровый план, так как поворотные точки, нанесенные на межевой план, должны соответствовать кадастровым.

  • В назначенный день, подойти в Вашу геодезическую фирму и забрать межевой план.  
  • Это самый простой и легкий способ проведения межевания дачного участка.  Как Вы уже, наверное, догадались процесс не из дешевых и, довольно, протяженный. Для выполнения таких работ рекомендуем обращаться к профессионалам, так как это позволит Вам сэкономить деньги и время.  А не опытные фирмы хоть и предлагают меньшую цену за свои услуги, но в качестве их работы, обычный владелец земли удостовериться не может.

    Так как точность установки точек в некоторых категориях земель обязательно должна быть не меньше 10 см. Это значит, что если у компании недостаточно точное оборудование или оно неисправно, межевые точки будут установлены неверно.   В случаях неправильного выноса границ участка, владелец этого участка за свой счет проводит повторное межевание земли.