Зачем выдается справка о кадастровой стоимости

Нередко для совершения различных сделок, например, передачи недвижимости в залог или оформления ипотеки требуется знать, какой кадастровой стоимостью обладает жилье. Данная информация может содержаться в выписке из ЕГРН или может быть запрошена онлайн, а также может быть получена специальная справка в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Содержание

Общие сведения

Важно! До 2017 года для расчета многих показателей использовалась инвентаризационная стоимость, но теперь требуется именно кадастровая цена, что значительно повышает результаты расчетов.

Для получения сведений о кадастровой стоимости можно оформить в Росреестре выписку из ЕГРН. Дополнительно имеется возможность на этом сайте получить данные онлайн, для чего надо только знать точный адрес квартиры.

Однако многие люди предпочитают заказывать именно справку о кадастровой стоимости. Учитывается, что этот показатель обладает значительными отличиями от рыночной цены, так как на эти два значения оказывают влияние различные факторы.

Важно! Справка выпускается в специальной форме, поэтому представлена выпиской, для которой используется формат А-4, причем документ может печататься, заполняться вручную работником Росреестра или пересылаться на почту в формате pdf.

Перед получением этого документа следует определиться, для каких целей он нужен. Он не обладает юридической силой, поэтому не может применяться для передачи в суд, банки или иные государственные или коммерческие организации.

Как узнать кадастровый номер квартиры? Читайте по ссылке.

Он не используется при совершении разнообразных сделок, а выполняет он исключительно осведомительную функцию.

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Какие сведения она содержит? Смотрите видео:

Поэтому если надо узнать точный размер кадастровой стоимости определенной квартиры, то нередко люди желают оформить данную справку.

Важно! Нередко эта бумага демонстрируется потенциальным покупателям недвижимости, которые не уверены в том, насколько реальной и оптимальной является цена объекта.

Справка необходима в ситуациях:

  • требуется правильно определить, каков размер налога на имущество, представленное квартирой, для чего теперь используется только кадастровая цена;
  • осуществляется процесс оформления кредита, для которого в качестве залога применяется недвижимость, поэтому ее цена напрямую влияет на то, какое количество заемных средств может быть предоставлено банком заявителю;
  • некоторые государственные органы в определенных ситуациях требуют от гражданина предъявления этого документа, который при этом может быть заменен кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН при их наличии;
  • обычно этот показатель считается важным при определении оптимальной рыночной цены, по которой планируется продавать недвижимость, причем разница между этими показателями не должна быть больше, чем 30%.

Таким образом, даже такая справка, для получения которой не требуется выполнять множество специфических действий, может потребоваться в разных ситуациях для решения многочисленных проблем.

Сколько по времени действителен документ

Справка, полученная в Росреестре, не обладает точно определенным и конкретным сроком действия.

Обычно цена пересматривается раз в три или пять лет, поэтому данный показатель пересматривается, что приводит к необходимости получения новой справки с уже актуальным и новым значением.

Между ревизиями цена остается неизменной, но может самостоятельно владелец недвижимости немного скорректировать ее, причем только на повышение, а также при наличии объективных и обоснованных причин.

Важно! Для изменения стоимости владельцем объекта требуется получить определенные данные о состоянии квартиры, а также произвести оценку, после чего будет получен акт, оспаривающий имеющееся значение.

Как правильно оформить документ

Оформить его можно разными способами, причем для этого можно воспользоваться интернетом или лично посетить отделение Росреестра или МФЦ.

Наиболее часто люди предпочитают пользоваться первым способом, для чего надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронную справку. Она будет прислана на адрес заявителя.

Если выбирается метод, предполагающий посещение отделения Росреестра, то желательно записаться на прием заранее, чтобы не стоять долгое время в очереди.

Далее надо прийти в назначенное время в учреждение, передать правильно составленное заявление и показать паспорт, после чего будет получена справка.

Изготавливается документ в течение пяти дней, но может данный срок значительно отличаться в разных ситуациях. Наименьшее количество времени придется ожидать в ситуации, когда лично гражданин обращается в отделение Росреестра.

Если же он пользуется сайтом организации или МФЦ, то срок может увеличиваться до 10 дней.

Нередко вовсе делается бумага за более короткий промежуток времени, но обычно требуется прийти в тот день, который указывается работником учреждения при передаче документов.

Стоимость оформления

Справка выдается без необходимости уплачивать госпошлину, но все равно для ее оформления требуется уплатить некоторую сумму средств.

Стоимость считается невысокой, а также оплатить услугу можно разными способами, поэтому можно обратиться в банк, воспользоваться платежными терминалами или онлайн-банкингом.

Важно! Данная плата устанавливается на региональном уровне, поэтому может существенно отличаться в различных городах.

Варианты оформления справки

Для получения данного документа можно воспользоваться разными способами:

  • Непосредственное посещение отделения Росреестра. Именно данное учреждение занимается формированием и выдачей различных выписок и справок, имеющих отношение к всевозможным видам недвижимости.Важно обращаться в то отделение, которое находится по месту расположения самой квартиры.Для этого требуется составить специальное заявление, в котором указывается адрес недвижимости.
  • Дополнительно предъявляется работнику учреждения паспорт.Далее надо подождать около 5 дней, чтобы забрать справку.
  • Отправка документов почтой. Если отсутствует возможность лично посещать Росреестр, то отправить необходимые документы в это учреждение можно почтой.
  • Подача заявки онлайн. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, для чего заполняется имеющаяся на ресурсе форма, а необходимые документы отправляются в сканированном виде.
  • Обращение в МФЦ. Данное учреждение выступает посредником между частными лицами и разными государственными органами, поэтому можно подать заявление на получение справки в его отделении.

Таким образом, каждый человек, которому требуется получить справку, где указана кадастровая стоимость квартиры, может самостоятельно определиться с тем, в какое именно учреждение и каким образом он будет обращаться.

Какие требуются документы

Для получения данной справки приходится подготавливать определенный пакет документов.

К ним относится:

  • квитанция, подтверждающая внесение денег для оплаты данной услуги, причем ее стоимость может разительно отличаться в различных регионах, но в среднем она равна 540 руб.;
  • документы на квартиру, являющиеся правоустанавливающими, которые подтверждают, что обращается за бумагой владелец недвижимости, причем сюда может относиться договор дарения, купли-продажи или св-во о наследстве;

Как проверить документы на подлинность при покупке квартиры? Читайте тут.

  • если обращается за документом представитель компании, то у него должно иметься гарантированное письмо;
  • если гражданин или организация пользуются услугами частного представителя, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
  • правильно сформированное заявление, причем бланк можно найти непосредственно на сайте Росреестра или в его отделении, если выбирается метод получения документа, заключающийся в посещении учреждения.

У заявителя, представленного владельцем квартиры, с собой должен иметься паспорт.

Все документы передаются на проверку работнику МФЦ или Росреестра, после чего он устанавливает дату, когда заявителю нужно вновь вернуться в учреждение чтобы получить на руки справку, содержащую необходимую для него информацию.

Каковы причины отказа

Справка считается достаточно простым документом, поэтому выдается практически любому заявителю.

Единственной причиной для отказа в ее выдаче является отсутствие необходимых документов, поэтому достаточно будет только их донести, чтобы через 5 дней получить бумагу на руки.

Важно! Если при заполнении заявления появляются какие-либо ошибки или помарки, то желательно взять новый бланк, так как такой документ не будет принят работниками Росреестра.

Также нежелательно в заявлении указывать какие-либо недостоверные и заведомо ложные сведения, так как этот факт непременно будет обнаружен работниками Росреестра, что приведет к отказу в получении информационной бумаги.

Пошаговая инструкция получения кадастровой стоимости квартиры через интернет в этом видео:

Нюансы получения справки

Информация о кадастровой стоимости квартиры считается значимой и нужной для каждого человека, поэтому часто люди предпочитают обращаться в Росреестр или иные организации для получения справки, содержащей эти данные.

Важно! Справка представлена определенным видом выписки из Росреестра, содержащим сведения о цене квартиры, которая устанавливается государством.

Она несет информационный характер, но все равно может потребоваться достаточно часто.В ней имеются некоторые данные, которые содержатся в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте, который до сих пор еще имеется у многих владельцев недвижимости, так как они еще не успели заменить его новой выпиской.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе проведения ревизии, и если вновь проводится этот процесс, то данный показатель может измениться, поэтому придется вновь заказывать новую справку, содержащую актуальные сведения.

Заключение

Таким образом, справка, содержащая информацию о кадастровой стоимости жилья, считается востребованным документом.

Она выдается Росреестром, но для ее оформления можно воспользоваться разными способами, поэтому допускается не только лично посещать учреждения, но и подавать заявку онлайн.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью? Какие особенности? Ответы здесь.

Данный документ является информационным, причем за счет данных, содержащихся в них, каждый владелец недвижимости может удостовериться, правильно ли был рассчитан налог на имущество инспекцией.

За данный документ придется заплатить определенное количество денег, причем данная сумма отличается в различных регионах.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation ← Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости Понятие, назначение и нюансы получения для здания выписки из ЕГРН, заменившей кадастровый паспорт сооружения →

Сегодня на Habrealty.ru:выясним, как узнать кадастровую стоимость квартиры тремя различными способами. Какой вам подойдет решите сами.

  • Зачем знать кадастровую стоимость квартиры
    • Узнаем кадастровую стоимость у Росреестра
    • Узнаем стоимость в кадастровом паспорте (бумажная версия)
    • Узнаем в Кадастровой палате

Зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость используется при начислении налога на владельца квартиры. Она обновляется каждые 5 лет. Оценку проводят кадастровые инженеры, в каждом отдельном регионе России.

Чаще всего стоимость приближается к рыночной, хотя рыночная не всегда соответствует действительной, т. н. «ценовой пузырь». Но оценщики «не в теме», поэтому с ними можно спорить, но это тема уже другой статьи.

Узнаем кадастровую стоимость у Росреестра

Кадастровая палата является подразделением Росреестра, а посему узнать кадастровую стоимость вы можете в Росреестре.

Подробно об онлайн заказе кадастрового паспорта в Росреестре

Как определить стоимость:

  1. Открыть страницу Росреестра в разделе «Сервисы»: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. В поле «Адрес» выберите «ГКН»
  3.  Кликаем по «Сформировать запрос»
  4. Если данные показались, то нажмите на адрес квартиры (он будет подсвечен ссылкой, т. е. кликабельный). Развернется окошко в котором найдете пункт «Кадастровая стоимость»

И будьте готовы к тому, что данных может не оказаться вовсе

Еще один нюанс, если они и будут, то могут быть неактуальными, поскольку Кадастровая палата владеет данными об оценке еще со времен «Царя Гороха».

Этими данными с ней любезно поделилось БТИ, когда передавало свою информационную базу данных.

Узнаем стоимость в кадастровом паспорте (бумажная версия)

Кадастровая стоимость квартиры указывается в бланке кадастрового паспорта, в одноименном разделе.

На примере вы можете посмотреть, как это выглядит:

Подробнее о том, как получить кадастровый паспорт

Важно: кадастровые паспорта в бумажном варианте часто содержат устаревшие сведения, особенно, если дата их изготовления 2-3 года.

Узнаем в Кадастровой палате

Актуальную информацию о кадастровой стоимости квартиры можно получить из кадастровой справки.

Это документ, заверяемый печатью кадастровой палаты, содержащий сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Как получить справку:

  • Находите отделение Кадастровой палаты в вашем городе
  • Берете с собой удостоверяющий личность документ (паспорт)
  • Документы на квартиру (документ-основание, Свидетельство)
  • Техплан с экспликацией
  • План этажа, где расположена квартира

Два последних документа должны быть «свежими» и получить/заказать их может только хозяин квартиры в БТИ города.

  • Сдав перечисленные документы в окошко сотруднику Кадастровой палаты, вы получите расписку, где укажут их перечень и дату получения справки. Обычно, укладываются в неделю-полторы.
  • В указанный, в справке день, забираете документ из Кадастровой палаты.

Если кто-то пойдет за вас, то оформляете через нотариуса доверенность на получение справки.

Нюансы выяснения кадастровой стоимости квартиры

  1. Кадастровая стоимость по некоторым квартирам может отстутсвовать. Это говорит лишь о том, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Поэтому, прежде придется поставить его на учет.
  2. Кадастровая стоимость квартиры в справке указывается на момент выдачи справки.
  3. Чтобы узнать, с какой суммы кадастровой стоимости вы будете плать налог, вам необходимо узнать, сколько собственников владеет квартирой. Если один — платит, исходя из всей суммы, если несколько, то стоимость делится на всех собственников в равных долях.
  4. Кадастровая стоимость часто завышена и поэтому, если вы не согласны с ее размером — смело нанимайте адвоката и подавайте иск в суд.
  5. Кадастровая стоимость рассчитывается в том числе от площади помещения. В разных регионах по-разному: в эту площадь может включатся балкон/лоджия, а может и не включаться.
  6. Пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущества на основе кадастровой стоимости квартиры, но только при личном предъявлении удостоверения пенсионера в налоговую службу.

Сегодня вы узнали о способах узнать кадастровую стоимость своей квартиры и некоторых нюансах.

Успехов вам!

Инвентаризационная стоимость и её характеристики

Инвентаризационная стоимость недвижимости – сумма, в которую специалисты БТИ оценили объект недвижимости по следующим характеристикам: возраст здания, площадь жилья, наличие или отсутствие удобств, хозяйственных помещений, лоджии или балкона и т.п. Информация об этой стоимости отражена в техническом паспорте. Значение, определяемое по этим параметрам, гораздо ниже реальной цены объекта.

Информация об инвентаризационной стоимости необходима физическому лицу в следующих ситуациях:

  • когда оформляется наследство;
  • при приватизации жилья;
  • для расчёта налоги, если недвижимое имущество не внесено в реестр ГКН.

Выяснить инвентаризационный номинал можно в БТИ. Для этого в организации заказывается справка.

Если физическое лицо обращается в суд или оформляет наследство, обязательно потребуется документальное подтверждение инвентаризационной оценки

Кадастровая стоимость и её характеристики

Для определения кадастровой стоимости в расчёт берутся те же показатели, что для инвентаризационной, с некоторыми дополнениями. Кроме конкретных характеристик объекта оценки учитываются:

  • район, в котором расположена недвижимость;
  • территориальное расположение дома в этом районе;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • отсутствие/присутствие в шаговой доступности школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры;
  • наличие парковки вблизи дома, какая парковка – крытая или под открытым небом;
  • дороговизна земли, на которой стоит дом и т.д.

Результаты оценки БТИ могут отличаться от кадастрового значения в несколько раз.

Кадастр недвижимости VS БТИ

До вступления в силу изменений в законодательстве имущество физического лица оценивалось исходя из данных БТИ. Поскольку размер налогов формировался на основе инвентаризационных сведений, платежи не соответствовали реальному состоянию жилья.

Пример. Квартира постройки советских времён в историческом центре районного города N (земля, на которой стоит дом дорогая), ясли-сад и школа во дворе, магазины в шаговой доступности, но без ремонта, по расчётам БТИ стоит дешевле, чем квартира на окраине города N в новостройке. При этом нужно учесть, что вторая квартира превосходит первую по площади в разы, но уступает по территориальному размещению. Соответственно, и налог на первую квартиру меньше, чем на вторую.

Морально устаревшая и недостаточно эффективная методика инвентаризационной оценки была заменена на способ расчёта по кадастру, приближающего ставки налога к настоящей цене объекта на рынке. Чтобы уровнять величину налоговых платежей и была введена кадастровая стоимость.

Кадастровая оценка недвижимости даёт более точное представление о реальной её стоимости. Поэтому именно этот показатель используется в расчёте налога на недвижимость

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между этими двумя показателями не только в отличии сумм, которые занесены в реестр. Более подробно об этом ниже.

Разница в количественном выражении

Между размером стоимости кадастровой и инвентаризационной присутствует ощутимая разница. Первая максимально приближена к рыночной цене объекта, то есть это практически та сумма, которую могут предложить покупатели за этот объект на рынке недвижимости. Вторая – по сути представляет собой себестоимость квадратных метров объекта недвижимости, рассчитанную исходя из затрат на строительство и учитывая износ здания.

Если сравнивать рыночную цену, например, квартиры, с её оценкой БТИ и по кадастру, то инвентаризационная стоимость будет меньше в 10 раз, а кадастровая в 1,5 раза.

Порядок оценки

Недвижимость по кадастру и инвентаризации считается неодинаково. Инвентаризационный анализ требует к себе повышенного внимания и скрупулёзного проведения операций подсчета:

  • определяется текущая стоимость путём переоценки первоначальной с учётом износа;
  • рассчитывается инвентаризационный показатель.

Кадастровую оценку формировать значительно проще и быстрее:

  • решение о проведении оценки принимается региональными властями;
  • проводится конкурс, по результатам которого выбирается компания для проведения процедуры оценки;
  • проводятся расчёты в соответствии с актуальной законодательной базой;
  • анализируется итоговый отчёт о проведении кадастрового оценивания;
  • итоговые данные в дальнейшем проходят утверждение в государственных органах и публикуются;
  • заключительный этап – занесение информации в общую базу.

БТИ производит расчёты в зависимости от себестоимости недвижимого объекта, учитывает затраты на возведение и снос. Стоимость в конечном счёте не соответствует рыночной и даже не приближена к этим цифрам. Кадастр более актуален для налогообложения, так как берёт в расчёт больший перечень показателей

Кто выдаёт

Узнать информацию об инвентаризационной стоимости можно в БТИ, для этого следует сделать запрос о выдаче справки. На руки документ выдаётся исключительно собственнику.

Документ о кадастровой стоимости можно получить от Кадастровой палаты, ЕГРП или дистанционно, с помощью веб-ресурса организации Росеестр.

Разница в расчёте налога

Налоги рассчитываются на основании инвентаризационной стоимости по следующей формуле:

ИС=СВ*(1-ПИЖ/100+ПДЖ),

в этой формуле ИС – инвентаризационная стоимость, СВ – восстановительная стоимость, ПИЖ – показатель износа жилья, ПДЖ – показатель дифференциации жилья. Данные о расположении дома в расчёт не берутся.

По кадастровой стоимости более сложная система расчёта налога, учитывается гораздо больше параметров, в том числе и расположение дома. Сумма налога формируется следующим образом: вычитается из общей площади квартиры двадцать метров и облагаются налогом оставшиеся метры; если квартира коммунальная, то вычитается 10 метров; если речь идет о частном доме – 50 метров. Кроме того, сумма начислений за первый налоговый период умножается на понижающий коэффициент 0,2, второй – на 0,4, третий – на 0,6.

Неважно, сколько собственников у объекта, поэтому владельцам можно в равной степени поделить между собой финансовую нагрузку

Как оспорить

Инвентаризационная стоимость и кадастровая могут быть оспорены по желанию собственника. Но перед тем, как начинать спор, нужно получить справки из соответствующих органов, где указаны эти суммы. Затем нужно собрать все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие бумаги, отчёт независимого оценщика) и обратиться в соответствующее учреждение с просьбой о переоценке объекта.

Оспорить инвентаризационную сумму можно по двум причинам:

  • данные при расчётах  использовались не совсем верные или точные;
  • инвентаризационный курс выше или равен рыночным показателям.

Высокая цена объекта по результатам инвентаризации ведет к формированию неподъёмных платежей в пользу государства

Справка от БТИ оспаривается путем подачи искового заявления в суд.

Для оспаривания кадастровой оценки следует обращаться в региональное отделение Росреестра и требовать пересмотра сформированных коэффициентов.

Что в итоге?

Временная граница использования сведений БТИ при расчёте налога – 2020 год. После этот показатель ликвидируется, и в расчёт будет браться исключительно сведения кадастра.

Разница между двумя способами оценки (старым и новым), заключается в системах подсчёта и налоговых ставках. При инвентаризации берётся в расчёт главным образом возраст здания, степень его износа, расходы на возведение и снос.

Основа кадастровых расчётов – необходимые показатели, помноженные на коэффициенты. При расчёте учитывается инфраструктура, местоположение здания и ряд других параметров. Кадастровая стоимость ниже рыночной примерно в три раза, инвентаризационная – может отличаться даже в 10 раз. Но это не означает, что теперь граждане будут платить налог на имущество втрое больше, чем раньше. Государство установило ограничения на налоговую ставку. Для объектов дешевле 300 миллионов рублей она составляет всего 0,1 процента.

Как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Чтобы получить кадастровую справку о стоимости земельного участка, нужно перейти по данной ссылке.

В специальное окно впишите кадастровый номер земельного участка, дома или квартиры:

Нажмите кнопку «найти».

Программа осуществит поиск запрашиваемой недвижимости по ее кадастровому номеру:

Кликните на ссылку с адресом искомой недвижимости:

Откроется страница, на которой предложены варианты справок, которые можно заказать через онлайн-сервис. Отметьте галочками требующиеся документы и нажмите «заказать документы».

Кнопка находится под перечнем документов. Жители Москвы имеют возможность получить выписку на бумаге с печатью.

Введите e-mail и телефон (на него будет отправлено СМС-сообщение о готовности документа, плата за него не взимается) в появившемся окне.

Укажите число, месяц и год, за которые необходимо получить сведения. Отправьте введенные данные кнопкой «Далее».

Откроется страница оплаты заказанной услуги. Выберите тот способ оплаты, который вам подходит. Справка, напечатанная на бумаге с печатью, обойдется в 4990 рублей. За документ в электронном виде нужно будет заплатить 290 рублей.

Рассмотрим пример оплаты через карту Сбербанка. Для этого кликните по соответствующему логотипу, и вы будете перенаправлены на страницу оплаты.

Введите номер карты, имя владельца, срок действия и CVC/CVV-код. Укажите адрес электронной почты, на который будет отправлена информация о платеже.

Заявка на получение документа будет обработана только после оплаты услуги. Сначала на e-mail поступит квитанция о произведенной оплате.

Срок ожидания готовой справки в электронном виде составляет от одного до трех рабочих дней, а на бумаге — один-два. В последнем случае, есть возможность доставки справки в пределах Москвы.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости земельного участка

Практически все собственники однажды задумываются над тем, чтобы взять справку о кадастровой оценке недвижимого имущества. Сделать это через интернет намного быстрее, чем при личном обращении в Росреестр.

Этот документ может пригодиться для оплаты налога на имущество. Последний начисляется, исходя из кадастровой стоимости. Без справки не получится продать землю, индивидуальный жилой дом или квартиру.

Закон не позволяет осуществлять сделки с недвижимостью без справки о ее кадастровой стоимости. Оформить права на земельный участок без нее также не получится.

Документ потребуют в кредитной организации при оформлении займа под залог недвижимого имущества.Финансовые организации дают денежные средства во временное пользование лишь после предоставления необходимого пакета бумаг, и справка из ЕГРН находится в числе самых важных.

Государственные учреждения могут затребовать документ для оформления права на получение льгот. Справка о кадастровой стоимости, в некоторых случаях, прилагается к налоговой декларации.

В документе содержится лишь самая основная информация об объекте недвижимости, содержащаяся в государственном реестре.

Недостаточность сведений делает ее непригодной для совершения сделки купли-продажи. Для последней может потребоваться выписка или кадастровый паспорт. Основное назначение справки — предоставление информации о кадастровой оценке земли.

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Изменится ли кадастровая стоимость земли в 2017 году, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/izmenitsya-li-kadastrovaya-stoimost-zemli-s-2017-goda.html

Что содержит справка о кадастровой стоимости земельного участка

В документе содержится следующая информация об участке земли:

  • отделение Госкадастра недвижимости, которое выдало справку;
  • число, месяц и год выдачи документа;
  • адрес, по которому находится участок;
  • стоимость надела на конкретную дату.

Вся информация представлена в сжатой и доступной форме. Содержимое справки занимает одну страницу. Сведения заверены регистрирующим органом.

Кто может получить справку о кадастровой стоимости земельного участка

Законодательство РФ позволяет любому гражданину запросить и получить кадастровую справку на недвижимое имущество. Сделать это могут как собственники данного объекта, так и иные лица.

Нормативные акты относят информацию данного рода к открытой и доступной любому заинтересованному лицу.

В большинстве случаев, кадастровая справка необходима для получения информации об оценочной стоимости недвижимого имущества. Ее запрашивают будущие покупатели частных домов, земли и квартир, или продавцы перед совершением сделки.

Основания для получения справки о кадастровой стоимости земельного участка

Основания для запроса документа, подтверждающего кадастровую оценку недвижимости, следующие:

  • планирующиеся юридически значимые действия с объектом (в т.ч. покупка и продажа);
  • уплата налоговых взносов;
  • восстановление утраченных бумаг на недвижимость;
  • проведение строительных или отделочных работ на объекте.

Каждый гражданин имеет право запросить сведения из Госкадастра недвижимости, которые находятся в свободном доступе.

Получить их можно разными способами, среди которых самыми распространенными являются следующие: письмом через Почту России, посредством портала Государственных услуг или Росреестра.

Существует и другой способ получения сведений. Для этого необходимо явиться в Кадастровую палату и заполнить соответствующее заявление-запрос.

Справка — не единственный доступный способ получения сведений о кадастровой оценке земельного участка. Они отличаются стоимостью и потраченным на это временем.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Заключение

В настоящий момент в России на законодательном уровне закреплены 3 способа определения стоимости квартиры:

  • инвентаризационный;
  • кадастровый;
  • рыночный.

Инвентаризационный способ предполагает, что цена квартиры определяется исходя из степени ее износа, а также стоимости стройматериалов. Инвентаризационная стоимость указывается в справке, выданной БТИ. В связи с постепенным переходом на кадастровый метод определения стоимости имущества, на текущий момент выдача справок больше не производится.

Определение стоимости квартиры происходит с помощью метода массовой оценки. При проведении расчетов учитывается средняя цена 1 кв. метра жилья в регионе, год постройки дома и прочие факторы. Кадастровый метод до 2020 года должен стать основным при расчетах налога на имущество физлиц.

Рыночная стоимость квартиры определяется владельцами квартир самостоятельно либо с помощью оценочных организаций при продаже жилья, наследовании, в процессе судебных тяжб (при разводе, оспаривании кадастровой стоимости).

При определении стоимости квартиры в экспертную организацию предоставляются правоустанавливающие и иные документы (техпаспорт и т.п.)

Вопрос

Определение кадастровой стоимости квартиры при вступлении в наследство

Добрый день! Моя бабушка оставила мне после смерти трехкомнатную квартиру. В настоящий момент я нахожусь в процессе вступления в наследство. При уплате государственной пошлины нотариус отказался принимать у меня справку о кадастровой стоимости квартиры, сославшись на заниженную стоимость. Таким образом, с меня требуют проведения независимой рыночной оценки квартиры, хотя я понимаю, что, исходя из такой экспертизы, размер пошлины будет больше. Правомерны ли действия нотариуса?

Ответ

В соответствии со ст. 333.24

НК РФ Вам, как внучке наследодателя, необходимо будет уплатить 0,6% от стоимости наследуемого имущества. Ст. 333.25

НК РФ предусматривает, что для определения размера уплачиваемой госпошлины применяют инвентаризационную, кадастровую, рыночную или номинальную стоимость квартиры.

Вы вправе по своему усмотрению предоставить именно ту стоимость квартиры, которую посчитаете нужной. Требуйте от нотариуса мотивированный отказ в письменном виде. Если нотариус откажет Вам в удовлетворении ваши требований, смело подавайте в суд, поскольку Вы в любом случае выиграете дело.

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость пришла в повседневную жизнь достаточно недавно. Она становится правопреемником инвентаризационной стоимости, которой располагали бюро технической инвентаризации и рыночной стоимости, которая формировалась с учетом не только основных характеристик недвижимости, но и с учетом иных обретенных качеств, к примеру, развитая инфраструктура района размещения недвижимости.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Определение кадастровой выписки, как документа, дается в п.5.1. ст.14 «Закона о кадастре». Кадастровая справка о кадастровой стоимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости недвижимости?

  • Расчета ежегодного налога на недвижимость, поскольку юридически лица, должны рассчитать его самостоятельно.Такой налог могут рассчитать и граждане, планируя свои расходы, однако точная сумма в данном случае определяется налоговой службой.
  • Совершения процедуры по разделу имущества.
  • При получении займов, возврат которых гарантируется залогом имущества.
  • При продаже или мене и другие случаи.
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры может быть необходима для разделения лицевого счета.

Какие сведения содержит кадастровая справка о кадастровой стоимости

  • Кадастровый номер (предыдущие кадастровые номера) объекта недвижимости.
  • Дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость
  • Реквизиты и дату акта об утверждении кадастровой стоимости.
  • Дату внесения стоимости в ГКН.
  • Особые отметки (дата внесения стоимости в реестр, кадастровая стоимость на определенную дату).

Кадастровая справка от компании VIP-Выписка

Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости срочно и быстро. Иногда, бывают ситуации, когда получить кадастровую справку требуется срочно. Однако, все знают, что кадастровая палата выдает справки о кадастровой стоимости не раньше чем через 5 рабочих дней от даты подачи запроса, а получить ее через МФЦ можно лишь через 1,5 — 2 недели. Тогда Вам к нам! Специалисты компании VIP-Выписка помогут быстро получить кадастровую справку о кадастровой стоимости в самые сжатые сроки, ведь «Закон о кадастре» не запрещает кадастровую палату выдать кадастровые справки ранее 5-ти рабочих дней. Поэтому это будет абсолютно официальный документ, с официально поданным запросом, в бумажном виде и с печатью кадастровой палаты Росреестра.

Что это такое?

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

  • тип стоимости;
  • метод оценки;
  • стоимость услуги оценочной компании;
  • сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

  • гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
  • стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
  • на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2019 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

  1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
  2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

как узаконить гараж без документовУзнайте, как узаконить гараж без документов

Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

  • расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
  • особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

  • Помещение визуально осматривается.
  • Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
  • Недвижимость анализируется.
  • Рассчитывается рыночная стоимость.
  • Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
  2. Определиться со временем осмотра.
  3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
  4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

  • при покупке или продаже гаража;
  • при сдаче в аренду;
  • в качестве залога банку;
  • при ликвидации;
  • при его страховании;
  • в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

  • о регистрации в Росреестре;
  • договор купли-продажи;
  • договор аренды;
  • договор дарения;
  • о праве наследования гаража;
  • о членстве в гаражном кооперативе (при наличии).

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

при продаже гаража нужно ли платить налогЧитайте, нужно ли платить налог при продаже гаража

Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

На видео о проведении оценки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обязательно ли знать КСН: зачем она определяется?

kadastr stoimostДаже если вы знать не знаете, что такое кадастровая стоимость, она вашему жилищу уже присвоена – определена государственными органами с помощью метода массовой оценки.  

Вся информация об объектах на территории РФ фиксируется в едином Реестре и далее там хранится. При желании любой человек может узнать данные о своём жилье через сайт ЕГРН или другими способами. О том, как именно это сделать, расскажем чуть позже. Сначала разберёмся, зачем вообще узнавать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Наиболее распространённые причины:

  • ориентировочный расчёт величины налога;
  • точное определение суммы налога – обязательное условие для купли/продажи/аренды недвижимости;
  • аналогичный расчёт при обмене жилого объекта на эквивалентный;
  • оформление права на наследство или оформление договора дарения.

Если вкратце, то кадастровый паспорт непременно пригодится для проведения сделок, перепланировки или чтобы выселить кого-либо из жильцов через суд. Естественно, цифровым показателям стоимости в свидетельстве полагает быть актуальными.

В большинстве городов России государственную оценку достаточно повторять раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. В селах и ПГТ – то же самое. В Москве, СПБ и Севастополе разрешается делать переоценку каждые 2 года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости недвижимости?

По закону оценкой должны заниматься специализированные государственные учреждения. Однако в некоторых случаях к процессу допускаются и частные оценщики. Первый встречный на эту роль не подходит – должна быть официальная лицензия на подобную деятельность.

cena kadastrЧто же учитывается при составлении оценки кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году? Вот основные факторы:

  • суммарная площадь объекта;
  • целевое назначение;
  • материалы, использовавшиеся для строительства;
  • планировка, количество этажей;
  • дата окончания постройки и дата сдачи в эксплуатацию.

На окончательный результат может повлиять также экономическая ситуация в каком-либо конкретном регионе. Чаще всего определение кадастровой стоимости производится с помощью метода массовой оценки. Но иногда его нельзя применить. Тогда делается индивидуальный расчёт для отдельно взятого объекта.

Уполномоченные органы, которые занимаются процессом, руководствуются положениями Федерального закона и постановлениями правительства. Оценка должна проводиться по общепринятым нормам.