Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат предоставляет возможность гражданам РФ купить жилье за счет средств федерального бюджета.

Порядок и условия получения данного сертификата установлены законодательством.

Содержание

Государственный жилищный сертификат 

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое удостоверяет право на получение участника подпрограммы целевой программы «Жилище» на получение субсидии для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета.

Обязательные требования для получения жилищного сертификата

Всего существует несколько подпрограмм, регулирующих получение госсубсидии. Однако основные требования к получению и возможностям применения сертификата едины. Во-первых, участие в подпрограмме должно быть добровольным. Поэтому необходимо письменное согласие как на участие в подпрограмме, так и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, в случае приобретения жилого помещения с использованием сертификата.

Во-вторых, участники должны соответствовать определенным требованиям: не иметь жилых помещений для постоянного проживания, проживать в общежитии или другом служебном помещении, или проживать на условиях коммерческого найма при отсутствии другого помещения для постоянного проживания.

Получить ГЖС можно только один раз, при этом нельзя передавать его другому лицу.

Срок действия жилищного сертификата

Срок действия ГЖС составляет 2 месяца с даты его выдачи, которая должна быть указана в сертификате в отношении владельца сертификата. И 9 месяцев с даты его выдачи уполномоченным органом в отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку жилья.

Программы, по которым можно получить государственный жилищный сертификат

Военный сертификат

Участники данной программы — военнослужащие. К ним относятся сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, подлежащие увольнению или уже уволенные в запас. Обязательным требованием является срок службы в общей сложности более 10 лет.

Северный сертификат

Получить сертификат могут граждане, которые прибыли из районов Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, и имеют общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера (а также приравненных к ним местностях) не менее 15 календарных лет. «Молодежи — доступное жилье» Участником подпрограммы может быть семья (в том числе неполная), в которой есть 1 или более детей и возраст каждого из супругов (или единственного родителя) не превышает 35 лет.

«Материнский (семейный) капитал»

Получить жилищный сертификат с помощью «Материнского капитала» могут семьи, в которых второй, третий или последующие дети появились после 1 января 2007 года.

«Улучшение жилищных условий ветеранов ВОВ 1941-1945 гг.»

Ветераны ВОВ 1941-1945 гг., вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 01 марта 2005 г. или не вставшие на учет, но нуждающиеся в улучшении жилищных условий имеют право на получение жилищного сертификата, чтобы с помощью государственной субсидии улучшить жилищное положение.

«Социальное развитие села до 2012 года»

Состав возможных участников данной подпрограммы несколько шире, чем предыдущих. К ним относятся граждане, проживающие в сельской местности; молодые семьи, то есть состоящие в зарегистрированном браке лица не старше 35 лет, или неполная семья из одного родителя не старше 35 лет и одного или более детей; молодые специалисты не старше 35 лет, имеющие оконченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования.

Вынужденные переселенцы

Это еще одна категория граждан, которые могут воспользоваться государственной субсидией для строительства или приобретения жилья. К ним закон относит граждан России, которым пришлось покинуть место жительства вследствие совершенного в отношении них или членов семьи насилия или преследования и имеющим официальный статус вынужденных переселенцев.

Серии ГЖС в соответствии с программами:

• УВ — для увольняемых военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС;

• ГУ — граждане, уволенные с военной службы и получающие ГЖС в субъектах РФ;

• БК — для переселяемых из Байконура; • ПС — для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера;

• В — вдовы военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах;

• МУ — молодые ученые.

Как получить сертификат

Списки получателей сертификатов с указанием данных гражданина, состава его семьи и определенного размера субсидии формируются в соответствии с полученными согласиями на участие в подпрограммах органами исполнительной власти. Эти списки являются основанием для выдачи сертификатов.

Как можно использовать жилищный сертификат

Сертификат дает право его владельцу на приобретение с использованием государственной субсидии жилья. Причем приобрести жилье можно как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Жилое помещение обязательно должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, а также нормам по площади. Проверка соответствия приобретаемого жилья установленной норме проводится при регистрации договора купли-продажи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовые документы

Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы „Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством“ федеральной целевой программы „Жилище“ на 2002-2010 годы»

Постановление Правительства РФ от 08.05.2009 N 408 «О внесении изменений в правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным Законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Что это?

Жилищный сертификат предназначен для приобретения гражданами недвижимости по государственной программе.

Условия получения

Принять участие в государственной программе граждане могут в добровольном порядке.

Участник программы должен предварительно изучить условия реализации сертификата, после чего согласиться, что после успешного приобретения квартиры не будет состоять в очереди на приобретение недвижимости по сертификату.

Участвовать в программе получения и использования сертификата могут граждане, у которых:

  • нет в собственности постоянного места для проживания;
  • проживают в общежитии или служебном помещении по причине отсутствия собственного и постоянного места проживания;
  • длительное проживание на условиях поднайма.

Не имеют права участвовать в программе граждане:

  • у которых в собственности есть личная недвижимость;
  • имеется забронированное жилье;
  • которые строят собственный дом и уже получили субсидию от муниципальных органов власти;
  • которые ранее полученную квартиру обменяли или продали, в результате чего условия проживания ухудшились.

Решение о признании граждан участниками государственных программ выносят жилищные комиссии.

Определение размера

Рассчитывается размер субсидии на основании общей площади квартиры:

  • 33 кв.м. – если проживает одинокий человек;
  • 42 кв.м. – если два человека;
  • по 18 кв.м. на каждого – если проживает более трех человек.

Расчеты проводятся в день выдачи сертификата и не подлежат изменениям.

Как использовать?

Воспользоваться субсидией можно для:

  • оплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки;
  • покупки недвижимости;
  • строительства дома;
  • погашения кредита на приобретенную недвижимость, которая была куплена до получения субсидии.

Как получить?

Для получения сертификата необходимо:

  • подготовить документы;
  • подать заявление в органы местного самоуправления с указанием причины, согласно которой лицо действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Если же гражданину было отказано по причине подачи неполного пакета документов или же отсутствия уважительной причины улучшения жилищных условий, сертификат не выдается.

Порядок действий

Для получения сертификата подается заявление в региональные органы власти с пакетом подготовленных документов.

Потом до 1 июля текущего года нужно подготовить заявление на получение сертификата, а также справку, которая подтвердить необходимость улучшения жилищных условий.

После выполненных этапов гражданин включается в список на получение сертификата, который впоследствии является основанием его выдачи.

Получить сертификат можно в добровольном порядке. Владелец сертификата должен самостоятельно искать жилье, то есть приобрести квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке, но только один раз.

Однако приобретать недвижимость без учетов норм общей жилплощади не допускается. Если же стоимость жилья превышает положенную субсидию можно использовать собственные средства или же взять кредит в банке.

После успешной покупки квартиры гражданин должен дать согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий.

Документы

Для получения сертификата необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка о последнем месте проживания (касается граждан, которые не имеют постоянного места проживания);
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий необходимость улучшения жилищных условий;
  • документ, подтверждающий родственную связь между заявителем и лицами, которые именуются родителями, супругом(-ой) и детьми.

Здесь можно скачать образец заявления на получение жилищного сертификата.

Сроки

Для того, чтобы стать участником программы на получение сертификата необходимо подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует году, в котором планируется получение субсидии.

После получения сертификата его собственник:

  • на протяжении двух месяцев должен предъявить его в один из нескольких банков;
  • после чего он вправе начать поиск жилья и приобрести его на протяжении 6 месяцев.

Владелец сертификата получает денежные средства в безналичной форме на счет продавца квартиры в течение 1-2 месяцев с момента подписания сделки купли-продажи.

Также требуется 1 месяц – на регистрацию недвижимости и 2 недели – на осуществление банковского перевода.

Социальная программа по улучшению жилищных условий в 2018

Социальная программа по улучшению жилищных условий в 2018социальная программа по улучшению жилищных условий 2018 году позволит получить жилье.

Можно ли взять кредит на улучшение жилищных условий без залога? Читайте здесь.

Что является ухудшением жилищных условий для военнослужащих? Подробности в этой статье.

Возможные проблемы

Получить сертификат на первый взгляд достаточно просто, однако на практике можно столкнуться с рядом проблем:

  1. В некоторых случаях для получения субсидии нудно быть бедным, даже бомжом, то есть у лица не должно быть в собственности ровным счетом ничего. А сертификат могут выдать вообще только после того, как гражданин покинет ведомственное жилье, если проживает в таковом.
  2. Если не использовать сертификат на протяжении 9 месяцев, то он просто перестанет действовать. В таком случае понадобится начать весь процесс получения сертификата сначала.
  3. Купить квартиру в новостройке практически невозможно, субсидии может не хватить, так как определение суммы проводится на основании средней стоимости жилья.

Таким образом, оформить сертификат может любой гражданин, который действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Однако этот процесс достаточно длительный, и как показала практика достаточно проблематичный.

Однако данная помощь от государства – это реальный шанс приобрести квартиру, оплатив лишь часть суммы собственными деньгами.

На видео о получении сертификата

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Улучшение жилищных условий сотрудникам полиции

Следующая статья: Улучшение жилищных условий матерям-одиночкам

 Жилищный сертификат МЧС

Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты» действует в нашей стране уже довольно давно, и многие граждане уже воспользовались этой возможностью приобрести свое жилье при помощи разовой субсидии из Федерального бюджета. Изначально в этой программе могли участвовать только военнослужащие, имеющие определенную выслугу лет и уволенные, либо подлежащие увольнению в запас. Впоследствии круг граждан, которые могут претендовать на жилищный сертификат, был значительно расширен. Так, например, жилищный сертификат могут получить сотрудники МВД (полиции), а также сотрудники МЧС, Министерства юстиции РФ. Одно условие является общим и обязательным для всех категорий: гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как на территории Российской Федерации, так и за границей. Обратите внимание, что наличие в собственности земельного участка, как такового, не является препятствием для получения жилищного сертификата. Второе условие касается выслуги лет, а в случае с сотрудниками МЧС – стажа работы. Общий стаж работы в МЧС в календарном исчислении на момент увольнения должен составлять не менее 20 лет. При этом, есть один важный нюанс: военная служба – это отдельный вид Федеральной государственной службы, и у военных нет различия по региональному признаку, где бы он ни служил, в Москве или Владивостоке, выслуга лет у него будет идти с момента поступления на службу и до момента увольнения. А вот у сотрудников МЧС при получении жилищного сертификата зачастую возникают трудности, связанные с тем, что, имея общий стаж работы более 20 лет, заработную плату из Федерального бюджета они получают лишь последние несколько лет (а необходимо не менее 10 лет), а до этого получали из бюджетов соответствующего субъекта РФ, в котором они работали. И ещё одно – сотрудник МЧС должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и стоять в очереди на получение жилья. Если все эти условия соблюдены, сотрудник МЧС в последний год перед увольнением (как правило, по достижении предельного возраста 45 лет) подает соответствующий рапорт по инстанции с просьбой включить его в список участников Программы. МЧС ведет этот список в порядке очередности, в зависимости от времени подачи рапорта. Если Ваше заявление рассмотрели положительно и включили в этот список, остается только спокойно дослуживать свой срок и ждать своей очереди.

Жилищный сертификат для северян

Одна из категорий граждан, которые имеют право на получение жилищного сертификата, – это так называемые «северяне». Однако такого понятия как «северянин» в законодательстве нет и не было. Правильно говорить: «граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», но так говорить долго и неудобно, поэтому для простоты будем называть их «северяне». За работу в условиях Крайнего Севера установлен определенный повышающий коэффициент, то есть зарплаты у большинства «северян», в среднем, весьма неплохие. Многие ездят на Север «на заработки». Однако, несмотря на это, возможность приобрести собственную квартиру есть далеко не у всех. Поэтому в рамках Федеральной целевой Программы «Жилище» государство предоставляет разовую целевую субсидию из Федерального бюджета для приобретения жилья. В этой статье мы вкратце расскажем о некоторых особенностях получения и реализации жилищного сертификата для «северян». Первое и основное условие – гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как в пределах Российской Федерации, так и за границей. Кроме того, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, согласно жилищному законодательству Российской Федерации. Следующее условие – это требования, предъявляемые к стажу работы в условиях Крайнего Севера. Так, для граждан, выезжающих из закрывающихся городков, поселков и полярных станций, жилищный сертификат покроет 100 % стоимости будущего жилья. Также полностью возместят затраты северянам, имеющим трудовой стаж 35 лет и более. Тем, кто проработал на Севере от 30 до 35 лет, положена компенсация 95 %. Стаж от 25 до 30 лет дает право на субсидию по сертификату в объеме 90 %. От 20 до 25 лет – полагается оплата 85 % от рыночной цены квадратного метра в выбранном «северянином» регионе. При стаже от 15 до 20 лет Вы получите сертификат на оплату 80 % стоимости жилья. Жилищная субсидия в размере 75 % будет предоставлена тем, кто отработал на предприятиях Крайнего Севера от 10 до 15 лет, а также инвалидам I и II групп, получившим трудовые увечья (при условии, что они отработали 15 лет и более). Сумма жилищного сертификата для «северян», как и для других категорий граждан, складывается из средней стоимости квадратного метра жилья в регионе проживания, умноженного на норму площади, положенную в зависимости от состава и численности семьи.

Особенности получения сертификата

Во-первых, есть возрастные рамки. Обоим супругам должно быть не более 35 лет. Причем семья выносится из очереди на получение сертификата, если кому-то из супругов исполнится 35 лет.

Поэтому лучше подавать заявление и становиться в очередь как можно раньше.

Во-вторых, молодая семья должна иметь официально закрепленный статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Тут уже вопрос решают в органах местной власти субъекта, так как в разных регионах нормативные акты отличаются.

В-третьих, у семьи должен быть доход, достаточный для покупки недвижимости без учета субсидии. Грубо говоря, при стоимости квартиры в 2 000 000 р. и при наличии сертификата в 500 000 р. у семьи должен быть такой доход, чтобы остальные 1 500 000 р. она смогла внести без проблем.

Часто люди используют жилищный сертификат для первого взноса по ипотеке. Поэтому им проще подтвердить свою финансовую состоятельность, ведь кредит подразумевает длительное погашение долга ежемесячными платежами.

Жилищный сертификат сотрудникам МВД — в отдельной статье.

Сколько можно получить денег

Законом установлено, что размер субсидии не может превышать 30% от стоимости жилья. В том случае, если у семьи нет детей. Если есть, то выплата увеличивается до 35%.

Субсидия рассчитывается из нормы площади недвижимости и стоимости «квадрата» в субъекте.

Установлено, что на семью из двух человек определяется норма 42 кв. м жилья.

Далее берется стоимость квадратного метра в регионе. Допустим, она составляет 30 000 р. Получается, что расчетная стоимость жилья будет в размере 1 260 000 р. А размер субсидии составит 378 000 р.

Социальная норма на семью с одним ребенком – 54 кв. м. Тогда субсидия составит (при стоимости квадрата в 30 т. р.) 567 т. р.

Условия получения сертификата

Получить подобную социальную помощь возможно единожды. Самое важное здесь в том, чтобы семья получила статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Основания для признания семьи таковой:

• Условия проживания не отвечает нормам жилищных помещений. И это необязательно только в том случае, когда в бараке обвалился потолок.

• Маленькая площадь. В каждом регионе устанавливается своя норма на одного члена семьи. Если площадь квартиры, где проживает семья, меньше нормы, то она признается нуждающейся.

• Семья проживает на общей площади, в квартире вместе с лицом, с которым нельзя проживать в силу его заболевания.

Если у семьи нет своего жилья, то обязательно следует пойти в БТИ и взять соответствующую справку. В качестве альтернативы можно взять выписку из ЕГРН

или комитета по земельным ресурсам.

Необходимо вместе с заявлением подать следующие документы:

• Свидетельство о заключении брака при необходимости (если семья полная).

• Паспорта супругов.

• Подтверждение дохода: справка с работы, выписки со счетов или др.

• Выписка из домовой книги для подтверждения регистрации.

• Копия лицевого счета.

Заявление будет рассматриваться в течение 10 дней, и далее заявитель получит ответ. При выявлении недостоверности предоставленных сведений, неспособности гражданина оплачивать остальную часть денег за недвижимости или при несоответствии семьи требованиям (если заявитель не нуждается в улучшении жилищных условий) будет отказ.

Если же все хорошо, то семья будет включена в государственную программу и поставлена в очередь на получение жилищного сертификата.

Важно понимать, что часто очередь продвигается очень медленно, и люди ждут субсидии годами. Интересно и то, что если семья купит жилье, в том числе и в ипотеку, то автоматически выходит из очереди, так как уже не является нуждающейся.

Выходит, что в ожидании получения сертификата появляется перспектива жить в неподобающих условиях. Хотя это лишним точно не будет, так как свои деньги человек не тратит. Появилась возможность – купил квартиру, и наплевать на эти субсидии. Нет возможности, значит, есть смысл подать документы, ведь нельзя исключать, что очередь продвинется быстро.

Куда потратить субсидию

Уже после получения сертификата деньги можно направить:

• На первый взнос по ипотеке.

• На покупку готового жилья.

• На строительство.

• На погашение задолженности по имеющемуся жилищному кредиту.

Нужно помнить, что использовать субсидии необходимо быстро.

В течение 2 месяцев с момента получения сертификата следует найти квартиру, заключить договор купли-продажи, найти банк, который является партнером до данной программе, отнести туда сертификат и открыть счет для перечисления субсидии. Счет будет действовать в течение 7 месяцев с момента получения сертификата.

Данная льгота от государства конечно не подарок, но есть люди, которые получают субсидию, гасят с помощью нее ипотеку, покупают более просторную квартиру. То есть используют то, что предлагает государство. Хоть что-то.

Рекомендуем к прочтению

  • Изменения в ОСАГО в 2019 году

    ОСАГО-2019 изменения: актуальные новости и что нас ждет в будущем В 2018 году были приняты…

  • Как получить отсрочку платежа по кредиту

    Отсрочка платежа по кредиту в любом банке: условия, порядок действий, документы При оформлении кредитного договора,…

  • Налог на роскошь в 2019 году

    Транспортный налог: автомобили, попадающие под налог на роскошь в 2019 году, как узнать и рассчитать…

  • Детские пособия в 2018-2019 годах

    Выплаты на детей и индексация детских Появление ребенка в семье всегда связано с счастьем родителей…

  • Кому положены социальные выплаты в 2019 году

    Какие и кому положены пособия и выплаты в России Многие государственные законы России направлены на…

Алгоритм действий

Чтобы получить субсидию надлежит подать заявление в соответствующий государственный орган власти.

odin-iz-sobstvennikov-ne-platit-kommunalnye-platezhi1 Какие коммунальные платежи обязан платить собственник читайте в статье: один из собственников не платит коммунальные платежи

Когда начисляются коммунальные платежи в новостройке, читайте здесь.

Оно должно содержать просьбу о выдаче денежных средств, позволяющих улучшить жилищные условия.

Отдел по жилищным вопросам осуществляет проверку сведений, изложенных в заявлении, после чего выносит свое решение.

Способы использования

При предоставлении ложных сведений о материальном положении заявителя возможен отказ в предоставлении субсидии.

Если выносится положительное решение, то заявителю отправляется письменное сообщение с указанием даты получения сертификата.

При выдаче сертификата даются разъяснения по использованию предоставляемых государством средств.

Отдельных граждан интересует вопрос, как использовать сертификат на улучшение жилищных условий, предоставленный государством в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

В соответствии с нормативами законодательных актов граждане имеют право самостоятельного выбора жилой площади.

В прерогативу банка входит проверка правильного оформления договора купли-продажи.

Он наделен правом направления заявления в Федеральное казначейство, чтобы разблокировать расчетный счет.

Денежные средства направляются на совершение выплаты в счет приобретаемого жилья.

По большей части, оставшуюся денежную сумму, платит владелец сертификата из личных средств.

Если их нет либо недостаточно, то жилье приобретается в ходе ипотечного кредитования.

При этом предметом залога становится приобретаемое жилье.

Законодатель допускает оформление с ГЖС посредством доверенного лица, если на него выписана доверенность в установленном законодателем порядке.

Необходимые документы

Перечень предъявляемых для оформления сертификата документов различен в зависимости от категории лиц, наделенных правом его получения.

Граждане должны обратиться в отделение социальной защиты населения, чтобы уточнить его.

Но законодателем обязательный пакет документов утвержден, прилагаемый к заявлению в обязательном порядке.

К ним относятся:

 Паспорт заявителя удостоверяющий его личность, членов его семьи
  Свидетельства о рождении детей  и о заключении брака
 Официальные бумаги подтверждающие родство заявителя с иными лицами, совместно проживающими с ним
 Страховое свидетельство по обязательному пенсионному страхованию
 Справка о необходимости улучшения жилищных условий
  Выписка из домовой книги по месту последней регистрации копия лицевого счета, в котором отражается информация об осуществленных платежах

Военнослужащие помимо перечисленных документов должны представить справку об освобождении ведомственного жилья, которое они занимали по месту прохождения службы.

При проживании молодой семьи в признанном законодателем ветхим жилье к обязательному пакету документов следует добавить документ о признании его таковым.

В отдельных регионах требуется приложение справки об отсутствии долгов за предоставление коммунальных услуг.

Лицам, признанным инвалидами необходимо приложить в добавление к вышеперечисленным документам заключение медико-социальной экспертизы.

Как правило, оно оформляется в результате полного обследования лица, получившего инвалидность.

Срок годности

Гражданин должен открыть депозитный счет в уполномоченном государством банке, если получил на руки сертификат на улучшение жилищных условий.

Он принимается банком в установленный законодателем срок, равный 2 месяцам.

Как правило, по истечению указанного срока банк не принимает сертификат, его действие прекращается.

Срок действия сертификата законодателем ограничен 9-ю месяцами, которые отсчитываются со дня его выдачи.

Срок отводится для поиска жилой площади, соответствующей требованиям нуждающегося в ней лица.

При этом приобретаемое жилье подлежит оформлению на праве собственности всем членам семьи с последующей постановкой на государственный учет.

Законодатель установил срок на реализацию государственного жилищного сертификата, равный 7 месяцам.

Он отсчитывается со дня открытия банком расчетного счета на имя владельца жилищного сертификата.

Возможные нюансы

Сертификат предоставляется государством только для улучшения жилищных условий с начала текущего года.

Любая схема, позволяющая обналичить средства сертификата на улучшение жилищных условий, расценивается как противозаконная сделка.

Его владелец привлекается сообразно указаниям законодательных актов к уголовной ответственности.

Ему вменяется деяние с формулировкой «факт нецелевого использования денежных средств государства, предоставляемых семье».

Жилищные сертификаты выпускаются и реализовываются в порядке, утвержденном постановлением правительства № 153 от 21 марта 2006 года.

В нем излагаются основные моменты, касающиеся формы сертификата, его предназначения, способов использования, целевого расходования средств.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на купленное жилье подается заявление в орган Росреестр.

Как правило, оно выдается на основании договора сделки купли-продажи.

Норма закреплена в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», испущенном 21 июля 1997 года под номером 122-ФЗ.

Каждый гражданин, состоящий в очереди на улучшение жилищных условий, наделяется правом получения информации относительно номера сертификата, даты его выдачи.

Чтобы получить необходимую информацию ему надлежит обратиться в администрацию местного самоуправления.

Она предоставляется на основании запроса, которое составляется в двух экземплярах.

Запрос на предоставление информации:

 Подается лично в канцелярию администрации регионального органа власти
 Отправляется по почте России заказным письмом с уведомлением
 Оформляется в режиме-онлайн на официальном сайте предоставления государственных услуг

Соответствующий отдел администрации выносит свое решение о выдаче жилищного сертификата на протяжении одного месяца, отсчитываемого со дня принятия ею заявления.

nepravilnoe-nachislenie-kommunalnyh-platezhej Ответственность ТСЖ за неправильное начисление коммунальных платежей читайте в статье: неправильное начисление коммунальных платежей

Порядок оплаты коммунальных платежей, читайте здесь.

Как разделить коммунальные платежи между жильцами, читайте здесь.

И в заключении необходимо отметить, что жилищный вопрос для большинства российских граждан остается неразрешимой собственными силами задачей.

Сертификат вручается гражданам, которые являются участниками подпрограммы «Жилище», органами местного самоуправления.

Чтобы его получить в текущем году необходимо встать в очередь на улучшение жилищных условий с 1 января по 1 июля истекшего года.

Кто может и не может заниматься выпуском жилищных сертификатов

Ипотечные кредиты и займы – распространённый способ приобретения жилых помещений, поскольку накопить собственные средства в таком огромном количестве обычным гражданам просто не удаётся даже за десятки лет. Государственные структуры и коммерческие предприятия занимаются выпуском ценных бумаг, которые также благоприятно влияют на выплаты субсидий гражданам с целью приобретения жилья.

Эмитенты – компании-владельцы земельных участков, на которых будут строиться жилищные комплексы. Также под данное определение попадают предприятия, возводящие жилые здания и действующие по чётко регламентированным законам.

Жилищная субсидия может выдаваться исключительно по объектам, которые уже начали строиться. Выпустить жилищные сертификаты разрешается только после тщательной проверки эмитента на наличие планов, сметы затрат и достаточного количества финансов.

Продавать акции, облигации и иные ценные бумаги вправе:

  • различного типа АО;
  • товарищества;
  • государственные учреждения;
  • коммерческие предприятия.

Выпускать жилищные сертификаты запрещено:

  • банковским учреждениям;
  • биржам;
  • кредитным учреждениям.

Властями страны могут предоставляться субсидии на покупку жилых помещений и каких-либо других ценных вещей. Подрядным же компаниям выгоднее реализовывать облигации населению при условии, что граждане будут отдавать сбережения в долг под определённый процент. Когда срок действия выданных облигаций заканчивается, обладатели получают возможность совершить их обмен на квартиры.

Государственный жилищный сертификат имеет ограниченный срок действия – 1 год с момента его выдачи. Он является доказательством того, что из бюджета субъекта РФ его обладателю было на безвозмездной основе выдана определённая сумма средств на покупку квартиры.

Жилищный сертификат строго запрещается дарить, передавать и продавать третьим лицам. В противном случае, получатель может лишиться права на участие в программе.

Читайте также статью ⇒ “Как сиротам получить бесплатное жильё: пошаговая инструкция”.

Какие преимущества имеет государственный жилищный сертификат

Для многих семей приобретение жилищного сертификата представляется более выгодным, нежели оформление займа или кредита. Достоинства сертификата заключается в следующем:

  • даже если держатель жилищного сертификата станет неплатёжеспособным, его не выселят из квартиры;
  • бумаги накапливаются постепенно;
  • оценочная стоимость квадратного метра жилья оказывается в итоге более низкой, чем цена жилого 1 м2 по региону;
  • отсутствуют ежемесячные платежи, как в случае с кредитом.

Кто может получить государственный жилищный сертификат

Условием предоставления жилищного сертификата является отсутствие собственной жилой недвижимости, в том числе находящейся в стадии строительства.

Государство выделяет средства из бюджета на оплату жилищных сертификатов с целью исполнения своего долга перед определёнными категориями граждан, находящихся у Правительства на особом счету. Получателя ЖС могут стать:

  • молодые семьи (обоим родителям не исполнилось 30 (35) лет), имеющие детей;
  • выдающиеся выпускники ВУЗов, занимающиеся научной деятельностью;
  • работники космодромов;
  • сотрудники любого подразделения МЧС;
  • многодетные родители;
  • жители районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, сложных климатических и экологических местностей (если осуществляется переезд на новое место жительства);
  • сотрудники уголовно-исправительной системы;
  • участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и других объектах;
  • члены семей погибших участников военных действий;
  • бывшие офицеры вооружённых сил, бывшие на спец. заданиях.

Для военнослужащих существуют отдельные порядки предоставления жилищного сертификата. Дополнительными условиями являются:

  • стаж службы от 3 лет;
  • стаж службы 10 лет, если до демобилизации остался год;
  • подача рапорта с указание будущего места регистрации.

Военные могут также воспользоваться льготой на оформление кредита по специальной ипотечной программе – тогда сумма субсидии будет направлена непосредственно в банковское учреждение, а уже оттуда будет переведена на счёт продавца жилого помещения.

Читайте также статью ⇒ “Социальные гарантии сотрудникам ОВД РФ”.

Какие документы нужны, чтобы оформить государственный жилищный сертификат

Чтобы подать заявку на получение жилищного сертификата, нужно подготовить необходимые для рассмотрения комиссией документы:

Документ Где получить

Паспорт РФ заявителя и всех членов семьи старше 14 лет

Свидетельства о рождении всех детей

Органы ЗАГС

Ксерокопия банковского счёта

Справка о необходимости улучшения жилищных условий (для получателей сертификата на улучшение условия проживания)

Справка об отсутствии собственного жилья

Справка об освобождении ведомственного жилого помещения (или выписка с квартиры, где заявитель был зарегистрирован ранее)

По месту несения службы

На какую сумму выдаётся государственный жилищный сертификат

Средства, которые “вкладываются” в каждый отдельный сертификат, рассчитываются в индивидуальном порядке, исходя из средней рыночной стоимости 1 м2 социального жилого помещения по следующим нормативам площади:

  • 33 м2 на одинокого человека;
  • 42 м2 на семью из двух человек;
  • 18 м2 на каждого члена семьи, состоящих из 3 и более человек.

Читайте также статью ⇒ “Субсидия госслужащим на покупку жилья”.

Как воспользоваться жилищным сертификатом

Схема получения и применения жилищного сертификата выглядит следующим образом:

  1. Сбор требуемых документов, обращение с заявлением в органы местного самоуправления.
  2. Комиссия принимает решение о выдаче сертификата или об отказе в предоставлении субсидии. При положительном решении заявитель ставится в очередь из других участников программы.
  3. Спустя какое-то время (зависит от региона подачи заявления) выдаётся сертификат, имеющий срок действия, равный 9 месяцам.
  4. В течение 2 месяцев получатель сертификата открывает банковский счёт. Заключается договор с банком.
  5. Обладатель сертификата добавляет к сумме сертификата необходимую сумму средств из собственных сбережений или берёт ипотеку.
  6. Подбирается жилая недвижимость из фонда первичного или вторичного жилья – это может быть как квартира, так и частный дом, главное, чтобы жильё располагалось в регионе подачи заявления на выдачу сертификата.
  7. Документы относятся в банковское учреждение для оплаты выбранного квартиры. Приобретение жилья оформляется должным образом, собираются документы, доказывающие совершение покупки.
  8. В органы, оформившие государственный жилищный сертификат, направляется отчёт об использовании средств.

Государственная программа “Молодая семья”

Государство старается принимать всяческие меры по сохранению молодых семей в России, поскольку от этого зависит уровень рождаемости детей в стране, а демографическая ситуация сейчас не показательная. Не секрет, что множество молодых пар расстаются по причине того, что отношения портятся из-за отсутствия собственного жилья. В связи с этим была продлена государственная программа “Молодая семья”.

Субсидия на приобретение жилых помещений для молодых семейных пар составляет максимум 30% от общей стоимости квартиры или дома.

Обращаться за регистрацией участников программы необходимо в органы местного самоуправления – специально собранная комиссия рассмотрит документы и примет решение о предоставлении субсидии или об отказе в выдаче средств. Субсидия может быть использована несколькими способами:

  • на покупку комнаты с целью расширения жилой площади в коммунальной квартире;
  • на приобретение квартиры (учитывается норматив площади);
  • на постройку полноценного жилого дома или пристройки для расширения имеющегося коттеджа;
  • на совершение взноса для вступление в жилищный кооператив с целью покупки квартиры;
  • на совершение первого взноса по ипотеке.

Условиями участия в программе являются:

  • достижение 18 лет обоими супругами;
  • возраст супругов не более 35 лет;
  • отсутствие собственной квартиры или дома;
  • гражданство РФ;
  • воспитание в семье как минимум одного ребёнка.

Для того, чтобы участвовать в программе, нужно подготовить следующий комплект документов:

Документ Где получить

Заявление о принятии участия в программе “Молодая семья” (2 экземпляра)

Заполняется на месте

Паспорта РФ всех членов семьи старше 14 лет

Свидетельства о рождении всех детей до 14 лет

Органы ЗАГС

Справка о составе семьи

ЖЭУ, паспортный стол

Свидетельство о заключении брака

Органы ЗАГС

Справки о заработках каждого трудоспособного члена семьи

По месту работы, Центр занятости, ПФР, УСЗН

Государственный жилищный сертификат для многодетных семей

На особом счету у Правительства многодетные семьи, причём и полные, и неполные. Родители-одиночки испытывают большие трудности с обеспечением своих детей всем необходимым и вынуждены проживать с ними в тесных помещениях. Согласно программе на одного члена семьи будет выделено 18 м2 жилой площади. Для таких семей субсидия по сертификату может достигать даже 90% от общей стоимости жилого помещения.

Для того, чтобы заявить о необходимости улучшения жилищных условий, многодетные родители должны обратиться в органы местного самоуправления со следующими документами:

Документ Где получить

Заявление на выдачу жилищного сертификата

Заполняется на месте

Паспорта РФ всех членов семьи от 14 лет

Свидетельства о рождении всех детей

Органы ЗАГС

Справка об отсутствии в свидетельстве о рождении ребёнка записей об отце или об их внесении со слов матери (для матерей-одиночек)

Органы ЗАГС

Удостоверение многодетной семьи

Свидетельство о заключении брака (при наличии)

Органы ЗАГС

Справки о прохождении обучения несовершеннолетних детей

По месту учёбы

Справки о доходах каждого члена семьи

По месту работы, Центр Занятости, УСЗН, ПФР

Справка о составе семьи

ЖЭУ, паспортный стол

Технический паспорт квартиры

Справка о необходимости проведения улучшений жилья

Законодательные акты по теме

Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

О том, на каких правилах выпускается и реализуется государственный жилищный сертификат

Типичные ошибки

Ошибка: Обладатель жилищного сертификата собирается продать его, чтобы купить на вырученные деньги квартиру в другом районе.

Комментарий: Продавать жилищные сертификаты запрещено по условия участия в программе. Нарушители могут лишиться права использования сертификата в дальнейшем.

Ошибка: Обладатель жилищного сертификата решил приобрести квартиру не в том регионе, где была оформлена субсидия.

Комментарий: Приобретать жилую недвижимость разрешается только в том субъекте РФ, где был выдан сертификат, поскольку средства на его субсидирование выделяются из бюджета региона.

Ответы на распространённые вопросы про государственный жилищный сертификат

Вопрос №1: Когда можно подать заявление на участие в региональной жилищной программе?

Ответ: Заявки принимаются ежегодно по месту регистрации граждан в период с 1 января по 1 июля включительно.

Вопрос №2: Может ли иностранный гражданин участвовать в жилищной программе?

Ответ: Нет, данная программа рассчитана исключительно на граждан РФ, принадлежащих к определённым льготным категориям жителей страны.

Вопрос №3: Откуда берутся средства на покупку квартир для льготных категорий заявителей?

Ответ: С текущего года деньги будут выделяться из специализированного Фонда поддержки семей, в которых воспитываются дети. Оно пополняется за счёт застройщиков – 3% от общей жилищной площади остаётся льготникам.

Видео-советы.Жилищный сертификат. Как получить?

В видео раскрывается информация о том, как получить жилищный сертификат⇓

Related posts:

  1. Как встать в очередь по программе Молодая семья в 2019 году
  2. Компенсация за покупку квартиры в 2019 году
  3. Компенсация процентов по ипотеке в 2019 году
  4. Социальная ипотека для молодой семьи в 2019 году

Законодательный аспект вопроса

Федеральный закон от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» описывает все льготы, преференции, субсидии и прочие выплаты ветеранам боевых действий, военных конфликтов и Великой отечественной войны. Здесь же предусматривается обеспечение обозначенных категорий лиц жильем или сертификатами на покупку объекта недвижимости.

Действие программ по регионам постоянно продлевалось Указами Президента РФ. Происходило это в 2008, 2010, 2015 годах. Финансируются данные субсидии из госбюджета, а распоряжаются ими регионы. Нуждающимися граждан признает специальная оценочная комиссия.Федеральные законы об улучшении жилищных условий ветеранам боевых действий